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江夏，首个第四代住宅来了！
它就是绿都中央公园
今年四代住宅较多，但大多位于光谷、武昌、汉口、青山等主城区。而江夏区历来在楼市里的热度不低，承接了不少武昌、光谷的购房需求。
因此，这次江夏迎来首个四代住宅，或许热度不低。
江夏首个四代住宅
示范区即将开放！
据武汉楼市动态消息，绿都中央公园预计近期开放营销中心，预计12月首开，户型面积段为约95平-138平，预计毛坯销售。
今年8月份，绿都中央公园二期项目规划方案调整批前公示，根据规划显示项目二期从三代住宅爆改为由四代住宅。
变更内容如下：
1、北地块二期1#/2#/3#/6#/7#/8#/9#楼户型调整；
2、北地块二期公变位置调整；
3、北地块二期地下室车位布局优化。
目前项目的户型图已经流出，首批公开户型优化后得房率超100%，和一期相比有了质的提升，公区品质方面也有不少升级。
下面来看看户型图：
建面约95平米，三房两厅两卫。
南向9.8米的面宽以及约6.6米的双联大阳台，采光视野比较好。
客厅是无承重墙设计，可以做成大横厅，也可以灵活改造。主卧是南北贯通式设计，卫生间干湿分区，舒适度较高。
多处飘窗和花池，整体得房率不错。
建面约109平，三房两厅两卫。
私享电梯前室，增加收纳空间和归家仪式感。这个户型还是南北双阳台设计，客餐厅LDKG一体化。
建面约118平，三房两厅两卫。
这个户型是边户，享有专梯入户，仍旧是南北双阳台设计，还有多处飘窗和花池，可优化面积较多。
主卧也是南北贯通的套房设计，还带270°观景飘窗，采光和视野都不错。
建面约128平，四房两厅两卫。
阳台和客厅的的尺度更加霸气，南北通透户型。几乎每个户型都有可拓展面积。
建面约138平米，4+1房两厅两卫。
三面采光，极为通透。尤其是客餐厅，享有无界景观视野，约47㎡尺度比较阔绰。
三个卧室都朝南，且均带有优化面积，居住舒适度较高。
一期已经交付
目前项目的资料对外释放的不多，从规划来看较一期有所升级。
按照规划，绿都中央公园住宅地块共分三期开发，二期与一期同处一个地块，整体统一规划。
一期是红色标注部分，包含4、5号楼以及10-14号楼，共计7栋住宅；
二期是蓝色标注部分，包含1-3/6-9号楼，共计7栋住宅。
一期2021年首开，最后一栋于2024年推出，直到今年才全面清盘，目前已经全面售罄且全面交付了。
一期带装修成交均价在13XXX元/平左右。那个时候项目还叫富力绿都中央公园，此前项目由富力和绿都共同开发，富力占股40%，绿都占股60%。
2024年4月项目股权发生变更，富力退出，绿都接盘股份，全资开发。
从交付的实拍照来看，品质还不错。第一感觉就是楼间距比较开阔，采光视野较好，园林做的也比较用心。
还有不少儿童游乐设施，户外和室内的都有，做的也比较用心。
二期和一期在一个地块，这些公区自然也可以共享。二期可能会更加升级一些，比如说设计园林会客厅，架空层会配置会客区、健身区以及共享办公、书吧、瑜伽室等功能区，而且可能是全封闭的设计，紧跟最新潮流。
外立面方面和一期保持统一风格，公建化设计，阳台会做统一封窗交付。
更多信息，可能还要等到营销中心开放才能得到具体的内容。
至于价格方面，目前片区内在售楼盘不多，且都是一些老盘在售，没有太大的参考价值。不过考虑到目前的楼市状况，项目即使是四代住宅，在价格上也不会有太大幅度的提升。
永旺旁
离地铁较远
最后来看看绿都中央公园区位和周边配套情况。
项目位于位于红旗街与红花路交汇处，四环外，在楼市划分属于文化大道板块，行政划分属于江夏区。
近几年片区内在售项目不多，虽然环线位置不佳但在江夏区里算是比较成熟的地段。
比如说武汉第4座、亚洲最大永旺落址江夏，总投资约100亿元，总建面约62万方，与绿都中央公园正对面一路之隔。同时3km范围内还有夏联投广场、中百广场等。
交通方面，绿都中央公园与四环线直线距离约700米，与地铁7号线江夏客厅站直线距离约900米，步行的话还是有一点距离的。地铁7号线直达武昌火车站、武昌核心昙华林、武昌滨江徐家棚核心区。
自驾出行，可以选择走文化大道、武昌大道，武昌大道向北可以直达南湖，也可以在李桥立交上三环线，文化大道直行北上，可以直达武昌核心中轴线珞狮路、街道口商圈。
教育方面，项目自配2所幼儿园，毗邻九年一贯制义务教育红旗大道学校已开学，出门即达校门。
红旗大道学校为一所九年一贯制学校，今年还挂牌武珞路实验初级中学红旗大道分校
医疗上，距离江夏区第一人民医院直线距离约2.4公里，地铁1站路，2016年江夏区第一人民医院由协和医院托管。
休闲娱乐上，项目周边有汤逊湖和江夏中央大公园，步行可至的范围，生态环境很不错。
综合来说，项目在江夏区位置还不错，毗邻江夏永旺，生活配套相对较为完善。
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