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基本信息
楼盘名称
京投发展·森屿文华 待售
楼盘特点：第四代住宅 低容积 轨交房 南北通透 多轨交
参考价格；待定
物业类型:住宅
售楼处热线：400-0870-818转接6688
开发商:北京京投润德置业有限公司
区域位置；五至六环- 朝阳区- 东坝
楼盘地址：地铁12号线东坝西站东北约500米
对于想扎根朝阳的安家的朋友来说，低总价、近地铁、优教育、高得房率，一直是可遇不可求的组合。今年，东坝京投全新作品——森屿文华迎来重磅登场，以「森・屿・文华」的全新理念，叠加硬核产品和亲民门槛，成为朝阳刚需、刚改置业的必看项。
双地铁核芯位｜通勤高效，通达朝阳海淀
项目占位坝河以北西部核心板块，临着地铁12号线东坝西、以及3号线跟12号线换乘站。
双地铁贯穿朝阳、海淀、东西城核心区，日常通勤、跨区出行高效直达，彻底解决刚需家庭出行难题。
森系大盘底色｜56万㎡城市单元，生态与配套拉满
案名中「森」，是项目的森系产品基因：56万㎡超级大盘，浓缩小型城市全功能；约 460m×200m 绿谷人文商业街区，告别传统底商，漫步即享烟火；坐拥东坝郊野公园，毗邻坝河滨水景观带，独占4.6万㎡社区景观、1.6万㎡空中森林，回家就是一场穿越森林的旅行。
空中浮岛社区｜立体居住，安全感拉满
案名中「屿」，代表空中浮岛式居住体验：打造会呼吸的自然光车库，告别阴暗潮湿；纯步行景观层无车辆穿行，静谧又安全；立体交通实现无风雨归家，私密性与居住舒适度拉满。
颠覆性升级｜得房率 88%-93%，加量不加价
项目前序产品得房率仅 75%-78%，此次森屿文华全力调整规划，新增阳台赠送面积，得房率直接拉升至88%-93%，空间利用率拉满！前序产品售价7.8万~8万+/㎡，新品预计均价8万左右，现在联系党党还有专属惊喜优惠，真正加量不加价！
全龄段户型｜560 万起，覆盖刚需至改善
项目打造全生命周期户型，精准匹配不同家庭需求：
72㎡、77㎡全南向两居，不到 600 万即可上车朝阳；
84㎡、98㎡、116㎡通透三居，六七百万轻松拿下；
136㎡奢阔四居，千万以内实现改善居住。
满足单身、二人世界、多孩家庭全阶段置业需求。
文华生活提案｜名校护航 + 精装质感
案名中「文华」，藏着教育与产品的双重底气：紧邻北京中学教育集团 ，优质教育资源护航成长；更有精装加持、收纳满配，搭配轻奢品牌建材，兼顾颜值与实用性，打造有温度的文华生活。
区域板块介绍：朝阳区
项目核心卖点：一：TOD双地铁上盖(已通车)，12号线(东坝西站)楼下，3站望京、9站国贸，换乘3号线，可直达朝阳公园、东四十条、工人体育场，20分钟到朝阳公园、30分钟到望京/国贸，
二：超低密 + 一字排布(采光无敌)，容积率仅1.79(朝阳五环边罕见)，南北一字排开两排楼，全天无遮挡，北排18层高层(2梯3户)，南排10–11层小高层(1梯2户/1梯3户)，
三：得房率超高(综合88%–93%)，比周边项目(75%–78%)高15%+，3米层高+开敞阳台(赠送面积)，相当于买100平米≈多得15平米(一个房间)，
四：森系大盘+空中浮岛社区，56万平米超体大盘，4.6万平米社区园林+1.6万平米空中森林，纯步行景观层(人车分流、无车干扰)，自然光车库、立体无风雨归家，
五：北京中学(名校)护航，近北京中学东坝北校区(朝阳顶尖)，社区配小学(2026年开工)，周边多所幼儿园/小学规划，
六：全龄户型+铝板外立面，72平米到136平米两居→三居→四居全覆盖，主力户型72平米两居、98平米三居，外立面：香槟色铝板+落地窗(轻法式，颜值高)
2026 年想在朝阳低总价置业，兼顾双地铁、名校、高得房率与森系居住体验
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