在法拍房拍卖中，一般连续两次拍卖都不成交的话，第三次拍卖，即使有人买，底价成交的概率就比较大了，因为第三次拍卖和第二次拍卖的起拍价也是一样的，想买的话，一般第二次降价拍卖的时候就考虑出手了。不过近日，在河池市宜州出现一宗法拍房，其前面两次拍卖都意外流拍后，到了第三次拍卖，反而拍出了高价，这是怎么回事呢？
5月3日，在阿里拍卖上，一栋位于河池市宜州区怀远镇江西岭弘沅小区H区七栋的不动产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这栋不动产此前被拍卖过两次，第一次拍卖的起拍价为60.656万元，没有人报名竞拍而流拍。第二次拍卖，起拍价降到了54.6万元，这次是有2个人各缴纳了5.46万元保证金报名了，但是拍卖结束的时候，却都没有出价竞拍，房子意外流拍。
此次第三次拍卖，起拍价还是54.6万元，只不过拍卖周期延长到了60天，然后在60天拍卖周期里，一旦有人出价竞拍，拍卖就进入24小时倒计时。实际上，第三次拍卖比第二次拍卖要求更高的，第三次拍卖，报名竞拍的人，除了需要缴纳保证金外，还需要提前预缴拍卖起拍款的，竞拍者需要提前准备的钱更多。不过即使这样，此次河池市宜州区拍卖的这栋不动产，还是吸引了2个人报名竞拍，跟第二次拍卖报名人数一样。最终经过23次加价竞拍后，房子以59.6万元成交，成交价比起拍价高出了5万元。
此次河池市宜州区拍卖的这栋不动产，是一栋5层高的私人自建房，房子建筑面积达到了331.89平方米，房子户型还是非常方正的，从拍卖给出的图片来看，这栋自建房室内应该是准备进行重新装修的，没有装修好就被拍卖了。
从位置来看，此次拍卖的房子离宜州区中心比较远，位于怀远古镇了，当然，在怀远镇，房子位置也是非常不错的，地处镇区中心的。按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋自建房成交单价为1796元/平方米，不到2000元一平，大家觉得这个价格如何呢？
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