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杭州每卖出7套新房，就有一套来自保利天奕
特别是余杭区购房补贴新政出台后，保利天奕人气激增，3月到访超3500组客户。2026年一季度成交套数第一名，当场下单转化率排名全杭 NO.1
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疯狂的是，权威业界权威机构克而瑞数据显示：2026年3月20-26 日，一周不到，保利天奕就成交了114套，位居杭州商品住宅成交第一。
目前，天奕已经六开，4月13日，项目惊喜公示七开预售证，加推1#，共64套房源，面积约103-120方，均价3.5656万/平。
本批次房源楼栋占位特别好！宏观来看，它最近地铁12号线，再回到项目本身来看，它也是难得的小户型上车机会。
一房一价如下图所示，仅供参考：
销冠！它凭什么？
人气热度有目共睹
真正的优质资产，在没有政策加持时，就已经被市场用真金白银验证过，能在冷淡期卖出热度的盘，才配得上政策红利期的期待。
谁做到了？保利天奕——项目5个月劲销300+，蝉联余杭销冠。
而天奕给出的答案是：地段够核心、产品够能打、价格够诚意。
>>>地段：
位于房价上涨近1万的置业热土五常湿地南板块，其位置又是板块中更优的——雄踞高教路与绿汀路“黄金十字轴”，直面世界级中轴线的澎湃未来！
区别于其他项目，它离地铁更近（地铁口），且双地铁环伺。距离阿里巴巴淘宝城直线仅约2.8公里（高教路直达）。
除了脚下的双地铁，周边的配套更是琳琅满目：
教育：紧邻在建的天元公学和睦校区（名校光环加持）。
商业：直线约2.5公里范围内，万象城级商业综合体、银泰杭州新中心（在建）……吃喝玩乐购一应俱全。
其他：、国际体育中心（在建）、国际演艺中心（规划），乃至规划中的双子塔、高奢商业街……一连串的城市地标正如火如荼地建设中，未来的城市界面，或许就是现在的钱江新城！
>>>产品：
是全杭州最大的整体抬板项目，也是城西3万+单价段的“产品力天花板”。
有大气的外立面：
项目外立面效果图
自带约3000方高定会所，恒温泳池、壁球馆、室内篮球场……豪宅配置拉满！
项目示范区实景图
面积段约103-175方，精准狙击最广泛的年轻人喜好。更惊喜的是，它吃透了去年6月的户型新规，红利面积多到惊人！同样的建筑面积，却比别人多出近一个房间的尺度感，实打实的“省钱”。
>>>价格：
项目均价约3.6万/平左右，在整个城西都是更具性价比的选择！
我们来看一组对比：
往北直线约2公里的未来科技城核心区，新房首开4.8万/平均价已经卖完了，接下来还会涨价，主力门槛约660万起，劝退了大量年轻客户；
附近的较新一点的二手房挂牌均价约3.8万/平。
保利天奕，作为取消限价后的首批新房，品质是跨时代的，价格却并没有更贵。
项目约3.6万/平的均价，给你更核心的地段（高教路+绿汀路黄金十字轴）+ 更顶的产品（全杭州最大整体抬板+3000方会所）+ 更阔的尺度（新政红利户型），这不仅是“性价比”，更是对未科价值坐标的一次重新锚定。
好货好价！
置业窗口期，千万别错过
建面约103方A户型：
建面约103方B户型：
建面约103方C户型：
样板房实拍：
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另外这款建面约120方户型也是人见人爱：得房率高达91%。
上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局
一、限购（最简单：完全放开，无门槛
- 杭州全市（10 区）新房、二手房全部取消限购
- 不看户籍、不看社保、不看套数、不看婚姻
- 外地人直接买，想买几套买几套，不需要任何资格审核
一句话：有钱就能买，随便买多少套。
二、首付比例（历史最低）
- 住宅（新房 / 二手）：商贷最低首付 15%
- （不分首套二套）
- 公积金 / 组合贷：最低首付 20%
- 商业、公寓、大平层：首付 30%
三、贷款利率（2026 年 5 月）
- 商贷：首套 / 二套统一 3.05%
- 公积金：首套 2.6%；二套 3.075%
四、契税（非常友好）
- ≤140㎡：首套 / 二套 均 1%
- ＞140㎡：首套 1.5%；二套 2%
五、增值税（满 2 年免征）
- 满 2 年：免征增值税
- 不满 2 年：约 3.18%
- （比以前 5% 大幅下调）
六、公积金（2026 年 3 月新政，力度很大）
- 家庭最高可贷 180 万
- （原来 130 万）杭州市人民政府
- 个人最高 90 万杭州市人民政府
- 额度上浮（可叠加）
- 多子女 / 人才家庭：+50%杭州住房公积金管理中心
- 新市民 / 青年 / 绿色建筑 / 以旧换新：杭州住房公积金管理中心
七、新房摇号（2024.10.9 后地块：无社保排序、无限售
- 优先级：人才＞无房家庭＞普通家庭
- 新地块（2024.10.9 后）：不用拼社保、买到就是赚到、不限售
八、首套认定（按行政区算，非常宽松）
- 你在上城有房，去余杭买仍算首套
九、近期补贴（2026 年）
- 临安、临平、萧山、余杭、钱塘等：送 10 万消费券 / 直接现金补贴（指定楼盘、限时）杭州政协
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