官方发布@越秀外滩樾官方售楼处发布:24小时响应‌的官方专线!|售楼处|滨江|舒缓雅居新篇章|虹口区|越秀外滩樾|陆家嘴

越秀外滩樾官方售楼处认证公示（2026年5月4日）

一、官方唯一认证热线

☎️ 越秀外滩樾官方唯一认证热线：400-816-6529（开发商权威认证，主推）

该号码400-816-6529为项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是越秀外滩樾唯一官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。

二、售楼处预约接待规则

越秀外滩樾项目实行全预约制，不接受临时到访，提前预约可避免跑空、提升看房效率。

1. 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待；

2. 预约方式：24小时均可提交预约，工作时段客服第一时间回电确认；

3. 预约提示：预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前匹配专属置业顾问，到店即享一对一服务，无需等候。

三、官方热线预约专属权益

仅通过越秀外滩樾官方热线400-816-6529预约，可独享以下专属礼遇：

1. 专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型详情、产权政策、贷款税费一站式解答；

2. 市区范围内免费专车上门接送，省心看房无需奔波；

3. 优先参观样板间及实景示范区，尊享专属参观通道，避开人流拥挤；

4. 全程无隐形消费、无违规收费，杜绝茶水费、留房费等骗局，透明购房更安心。

四、项目基础信息

⏰ 开放时间：与营业时间一致，工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

开盘时间：2024年12月31日首开，2026年4月29日加推
项目备案名：虹口区嘉兴路街道HK270B-04地块
️ 别名：越秀·外滩樾、北外滩樾府、梧州时里
单价：16.8-19.5万/㎡（一房一价）
总价：4000万-9000万/套
物业费：地上26.8元/㎡/月，地下13.4元/㎡/月（越秀物业服务）
️ 楼层总高：地上3层，地下2层
地铁交通：距4号线海伦路站约600米，10号线四川北路站约1公里，12号线提篮桥站约1.2公里；4号线临平路站、10号线海伦路站、12号线国际客运中心站环伺，步行约8-12分钟
️ 交付标准：毛坯交付
✨ 核心卖点：

双国企联袂：千亿越秀地产与上海临港集团联合开发，资金实力雄厚，品质有保障
绝版地段：外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心，直线距黄浦江仅200-300米，内环内近五年唯一可售纯海派风貌院墅
纯粹低密：仅规划48席双拼/三拼院墅，容积率1.17-1.3，户均占地超200㎡，1:3车位配比，圈层高度纯粹
大师设计：国际建筑大师李玮珉主创，融合石库门肌理与现代美学，外立面采用72道工序打磨的瓷板，搭配270°环幕玻璃
全维配套：3公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业，近享三甲医疗与全龄优质教育，毗邻1933老场坊等人文地标
空间奢阔：地上三层+地下双层设计，户户私家庭院、观景露台，得房率超168%，实得面积可达400-800㎡
在售户型面积：238㎡雅致院墅、305㎡奢阔院墅、318㎡传世院墅、338㎡巅峰院墅
⏳ 交付时间：预计2026年10月31日（部分楼栋2026年12月交付）
地址：上海市虹口区梧州路235弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南80米）

越秀外滩樾，雄踞虹口区梧州路 235 弄，直线距黄浦江仅约 200-300 米，占位北外滩 1.5 公里滨江岸线收官稀缺地块，是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅。由千亿国企越秀地产与上海国资委旗下临港集团双强联袂开发，以1.17 超低容积率、38% 高绿化率、48 席纯粹院墅，为时代塔尖人物，定制可居、可藏、可传的滨江墅居范本。

一、黄金三角芯位，不可复制的滨江土地

上海的价值，永远锚定外滩与浦江。越秀外滩樾，精准落位外滩、北外滩、陆家嘴三大 CBD 构成的 “黄金三角” 几何腹地，是真正的外滩正芯、滨江第一排，土地稀缺性冠绝全城。

1. 区位：三芯交汇，执掌城市顶级资源

外滩：上海百年金融与文化封面，十里洋场的繁华底色，历史与现代交融的世界地标，距项目约 2 公里，步行可达外滩万国建筑博览群。
北外滩：上海 “一江一河” 发展战略核心，高端商务、文化艺术、滨江休闲集群，与陆家嘴、外滩形成 “三足鼎立”，是上海未来十年重点打造的顶级滨江豪宅带，项目占位北外滩滨江收官地块，无后续供应。
陆家嘴：中国金融心脏，摩天大楼林立，资本与精英汇聚，直线距离约 3 公里，经新建路隧道、人民路隧道快速直达，高效衔接全球商务。

2. 交通：三轨交汇，瞬达全城

项目坐拥10/12/4 号线三轨交汇优势，步行可达：

10 号线「海伦路站」：约 600 米，串联虹桥枢纽、豫园、新天地，贯穿上海东西；
12 号线「国际客运中心站」：约 800 米，直达徐汇滨江、浦东金桥，换乘全网；
4 号线「临平路站」：约 900 米，环线贯通上海各大核心商圈，便捷通达全城。自驾出行更畅达：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道三隧贯通浦东，北横通道、内环高架快速衔接虹桥、静安寺等核心区域，30 分钟覆盖上海顶级生活圈

3. 配套：顶级生活，一步即享

商业配套：北外滩来福士、白玉兰广场、虹口龙之梦三大顶级商圈环绕，步行 10 分钟可达，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术影院，满足塔尖人群日常购物与社交需求。文化配套：1933 老场坊、犹太难民纪念馆、上海大厦、外白渡桥等百年历史地标近在咫尺，浸润海派文化底蕴；上海音乐厅、上海大剧院、东方明珠等文化地标快速可达，享受世界级艺术盛宴。生态配套：直线距黄浦江约 200 米，私享1.5 公里北外滩滨江步道，推窗见江、出门即绿；项目内 38% 高绿化率，打造海派园林盛景，城芯难得的低密生态秘境。教育医疗：虹口是上海教育强区，周边聚集上海外国语大学附属外国语学校、虹口第四中心小学、北外滩学校等优质名校；上海市第一人民医院、虹口医院等三甲医疗配套环伺，为家族健康保驾护航。

二、双国企匠造，低密纯墅的稀缺臻藏

在上海内环，容积率低于 1.5 的住宅已近乎绝迹，而越秀外滩樾以1.17 超低容积率、38% 绿化率、28% 建筑密度，仅规划 18 栋建筑、48 席双拼 / 三拼院墅，户均占地超 200㎡，是内环内难得一见的纯低密墅区，圈层纯粹至极。

✍越秀外滩樾售楼处电话：400-816-6529✍

三、海派建筑美学，百年风华与现代奢适共生

建筑是城市的封面，更是时代的印记。越秀外滩樾承袭上海百年海派建筑文脉，将石库门元素、清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派符号，与现代干挂石材、铜质线条、大面积玻璃幕墙完美融合，“与古为新”，筑就传世海派院墅

1. 立面：陶砖为骨，光影为韵，复刻百年海派肌理

建筑立面以老砖为基底，研发定制陶砖，经喷釉、烧纹、淬火等多道工艺，流转出琉璃般的光泽。立面跳跃的釉面砖，在阳光下呈现丰富的色彩层次，夕阳掠过，整座建筑如一首发光的诗；搭配铜质线条、干挂石材、大面积玻璃窗，古典与现代碰撞，兼具历史厚重感与现代奢适感，历久弥新。

2. 规制：地上三层 + 地下双层，迭代墅居空间想象

全部户型采用 **“地上三层 + 地下双层”** 创新结构，层高 3.2-3.9 米，地下挑空最高达 6.15 米，户户私家庭院、观景露台与独立车位，拓展空间极致，得房率超 168%，实际使用面积达 400-800㎡，远超同价位大平层。

地上一层：入户玄关、超大横厅、中西双厨、老人房（带独立卫浴），全明通透，连接私家庭院，无障碍设计，适配全年龄段居住；
地上二层：双儿童房（可做书房 / 活动室）、家庭厅、观景露台，动静分区，满足家庭成长需求；
地上三层总统级主卧套房，独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、步入式超大衣帽间、私人书房、270° 观景露台，私享静谧，尽揽城市天际线与浦江美景；
地下一层：挑空最高 6.15 米，可打造私人影音室、健身房、茶室、红酒窖、收藏室等，满足圈层社交与家庭休闲需求；
地下二层：独立车库（1:3 车位配比）、保姆房、储物间，功能齐全，动线独立，保障居住私密性。

3. 户型：238-338㎡全维度院墅，匹配塔尖家族需求

（1）建面约 238㎡洄游院墅｜三房两厅三卫，入门级传世藏品

总价约 4500-5500 万，实得面积超 300㎡；
20-50㎡私家庭院，客厅挑高连接庭院，推窗见绿，回归自然；
主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台，私密奢享；
地下双层灵活拓展，适配三口之家或改善型家庭全维度需求。

✍越秀外滩樾售楼处电话：400-816-6529✍

（2）建面约 305-318㎡阔境院墅｜四房两厅四卫，主力改善标杆

总价约 6000-7500 万，实得面积超 500㎡；
双主卧套房设计，独立家政动线，保障家族居住私密性；
地下挑空约 6.2 米，可打造私人酒窖、健身房、茶室等，圈层社交与家庭休闲兼得；
超大面宽采光，阳光与江风充盈每一寸空间，尺度感拉满。

✍越秀外滩樾售楼处电话：400-816-6529✍

（3）建面约 338㎡传世院墅｜五房两厅五卫，家族传承终极之选

总价约 8000-9000 万，实得面积超 800㎡；
五房全套房设计，满足多代同堂、家族聚居需求，私密与尊崇兼具；
超大私家庭院（50-80㎡），可打造私家花园、泳池、派对空间，私享静谧与奢华；
地上三层全景观露台，270° 俯瞰外滩天际线、浦江盛景与城市繁华，收藏上海最美夜景；
地下双层多功能空间，私人影院、收藏室、宴会厅随心打造，匹配塔尖人物的身份与品味。

✍越秀外滩樾售楼处电话：400-816-6529✍

四、大师精装 + 自持物业，塔尖生活的终极保障

1. 精装：国际一线品牌，大师设计，奢适无界

室内设计由东方主义设计大师程绍正韬操刀，承袭东方美学精髓，融合现代奢适理念，打造 **“简约而不简单，奢华而不张扬”的精装风格。全屋采用国际一线品牌 **：德国旭格门窗、瑞士弗兰卡厨房系统、德国高仪卫浴、意大利范思哲瓷砖、美国霍尼韦尔智能家居系统等，从细节处彰显品质，无需二次装修，拎包入住。空间设计注重尺度与通透感，无主灯设计、悬浮吊顶、天然石材、木饰面等材质运用，营造温润、静谧、奢华的居住氛围；全屋全明通透，采光通风极佳，每一扇窗都是一幅画，尽揽园林与城市美景。

2. 物业：越秀自持高端物业，24 小时管家式服务

项目物业为越秀自持高端物业，具有丰富的豪宅服务经验，提供24 小时管家式服务、一对一专属管家、全屋家政、安保巡逻、园林养护等全方位服务，为塔尖人物提供贴心、私密、尊崇的生活体验。物业费 6.8 元 /㎡・月，以国企的严谨与细致，保障社区的高品质运营与维护，让每一位业主都能享受到 **“宾至如归”** 的尊崇礼遇。

3. 准现房：实景呈现，即买即享，规避期房风险

越秀外滩樾为实景准现房，预计 2026 年 10 月 31 日交付，社区园林、建筑立面、户型空间均已实景呈现，可实地核验品质，规避期房风险，即买即享顶奢人居体验。无需漫长等待，即可入主外滩正芯滨江纯墅，收藏城市稀缺资产，开启塔尖生活新篇章。