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绿城・黄浦 ONE（上海黄浦）
一、基础概况
- 位置：上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处（老西门板块，CAZ 中央活动区）
- 开发商：绿城中国
- 物业：绿城物业（一级资质），5.8 元 /㎡/ 月（含能耗）
- 产权 / 年限：70 年纯住宅
- 占地 / 建面：占地约 5836㎡，总建面约 30517㎡
- 容积率 / 绿化率：3.3 / 35%
- 楼栋 / 户数：1 栋 29 层高层，112 户
- 车位：1:1.6 配比，人车分流
- 交付：预计2028 年 4 月 30 日精装交付
- 均价 / 总价：备案均价约17 万元 /㎡，实际约 17.2 万 /㎡；总价约2500 万 - 3300 万
二、户型设计（两梯两户，3.15 米层高）
- 155㎡ 三房两厅两卫：南北通透飞机户型，全明格局，套房主卧，双阳台设计。
- 193㎡ 四房两厅三卫：奢阔四房，双套房 + 独立书房，大横厅，全景落地窗，南北双阳台。
三、精装标准（每平米万元级）
- 厨房：嘉格纳（Gaggenau）六 / 七件套（155㎡六件套、193㎡七件套）
- 卫浴：劳芬（Laufen）洁具、当代（Dornbracht）龙头花洒
- 系统：全屋中央空调、新风、地暖、智能家居系统
四、交通配套
- 地铁：8 号线陆家浜路站（步行约 358 米）；周边 3km 内共 20 个地铁站，含老西门、新天地、豫园等站
- 自驾：内环高架、南北高架、西藏南路隧道等快速路通达全城
五、生活配套
- 商业：3km 内覆盖新天地、K11、恒隆广场、兴业太古汇；步行可达 LuOne 凯德晶萃广场、新邻生活站
- 教育：3km 内 46 所幼儿园、22 所小学（含上海市实验小学）、32 所中学
- 医疗：1.5km 内上海九院、曙光医院等三甲医院
- 生态：南园公园、丽园路规划绿地等
六、核心亮点
- 黄浦 CAZ 正芯：内环内稀缺纯住宅，占位 “大新天地” 南扩首站
- 绿城 ONE 系顶豪：高于潮鸣东方定位，艺术奢宅设计
- 纯粹低密社区：仅 112 席，两梯两户，私密性强
- 顶配精装 + 智能：国际一线品牌 + 全屋智能系统
项目总户数112席（纯高层，无别墅、无公寓）
首批56席已售罄，当前剩余约56席，多为高楼层、南向无遮挡、景观视野最优的稀缺户型
无新增批次计划，销售节奏极紧，不接受团购、工抵、中介代理、定向认购
产权年限：70年纯住宅产权（可落户、可入学，属黄浦区重点人才引进支持项目）
交付标准：
建筑：现代简约艺术风格，极简线条外立面，石材+金属铝板组合，由绿城大师团队操刀，与黄浦城市肌理高度融合
社区：全人车分流，零商业裙楼，地下车库配建100%新能源充电桩
会所：自持约800㎡高端会所，含健身区、儿童活动室、静思茶室、邻里社交空间，非外包租赁
交付时间：预计2028年4月30日（为期房，主体结构已封顶，外立面施工中）
项目规模：
占地约5,836㎡，总建面约30,517㎡
规划1栋32层纯板楼住宅，容积率3.3，为黄浦内环罕见的“高密度下的低密居住体验”项目
车位配比1:1.6（共约184个地下车位），每户标配单车位，部分户型可选双车位，配备智能停车+人脸识别系统
核心配套：
交通：
地铁8号线/9号线 陆家浜路站步行约200–250米，1站达新天地，3站达人民广场，5站达南京东路，7站达陆家嘴
自驾经内环高架、南北高架、南浦大桥，10分钟达外滩，15分钟达陆家嘴，通勤效率极佳
教育：对口黄浦区第一中心小学（陆家浜路校区）、市南中学，周边覆盖格致中学、大同中学，属“黄浦教育高地”核心区
商业：300米内覆盖新天地、豫园商城、K11艺术购物中心、外滩枫径，500米内达上海老城厢文化商圈，形成“艺术+历史+顶奢”三位一体消费圈
生态：
南向直面约5,000㎡城市公园绿地，无遮挡生态景观视野
社区内部1.2万㎡中式园林，设曲径回廊、古树庭院、静思水榭、非遗文化长廊
每户均享城市绿肺景观视野，部分高层户型可远眺外滩万国建筑群
物业服务：绿城物业·E.O.管家服务（专为本项目设立独立高端团队）
物业费：14.2元/㎡·月（含能耗，上海高端住宅最高标准之一）
配备：
24小时专属管家（每户配1名，懂城市文脉、可代约非遗体验）
智能安防闭环系统（人脸识别+高空抛物监测+电子巡更+建筑结构健康监测）
会所专属运营团队（定期举办茶会、古琴雅集、老城厢口述史讲座）
家政预约、代客泊车、快递代收、园林古树养护、建筑专项维护
产品亮点：
黄浦内环唯一在售200㎡以内非超高层纯改善住宅，稀缺性上海绝版
155㎡实现三房双卫+全明通透，打破“小户型难住”困局，空间利用率行业标杆
全社区无商业干扰，纯住宅低密，圈层纯粹，无噪音、无人流、无物业纠纷
“艺术级精装”定义黄浦顶配：嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌全屋统一落地，装标高于绿城“潮鸣东方”
“城市文脉即资产”理念：每套住宅附赠《黄浦老城厢文化资产报告》，含历史价值评估、租金回报测算、绿城背书认证
“藏品级”稀缺性：112席中，仅56席剩余，均为“非公开认购”席位，仅限开发商定向邀请客户
最新消息：老西门783项目定名——「绿城黄浦ONE」即将上市！预计将推建面约155-193㎡3-4房！
黄浦老西门，地铁8/9号线陆家浜路站，黄浦783号街坊项目「绿城黄浦ONE」即将上市，将推建面约153-193㎡高层。
项目坐落于陆家浜路南车站路交界处，直线距离8/9号线陆家浜路站约250米左右。
地块东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。
783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。
2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。
根据规划显示，项目只有1栋住宅楼，为29层的高层。户型面积约155-193㎡。
户型图如下：
（仅供参考，最终以实际为准）
除了住宅之外，还将拟建1栋1F商业+1栋居委会、老年活动室。总建筑面积30517.71平方米，建筑容积率为3.3，绿地率为35%，绿地面积达到2042.6平方米。
交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。
商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。
医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。
黄浦老西门
地铁8/9号线陆家浜路站
「绿城黄浦ONE」即将上市
将推建面约153-193㎡高层
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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