【大华静安年华官方售楼处咨询热线】400-9955-564（24小时服务，人工客服8:00-22:00（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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一、项目基础信息【大华静安年华官方售楼处咨询热线】400-9955-564
- 楼盘全称：大华・静安年华
- 开发商：大华集团（上海华杨置业）
- 位置：上海市静安区延长中路 860 弄（沪太路口，大宁板块核心）
- 核心地标：距内环高架约 800 米、1 号线延长路站约 400 米
- 总占地 / 建面：约 1.07 万㎡ / 约 3.6 万㎡
- 业态：1 栋 24 层精装高层 + 3 栋 5-6 层低密叠墅
- 总户数175 户（高层 105 户 + 叠墅 70 户）
- 容积率 / 绿化率2.535%（内环稀缺低密）
- 交付时间 / 标准：预计2027 年 12 月精装交付；高层精装（约 5000 元 /㎡装标）、叠墅毛坯
- 物业 / 物业费：大华自持物业；高层11.98 元 /㎡/ 月
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二、户型与价格（2026 年 5 月）【大华静安年华官方售楼处咨询热线】400-9955-564
高层（主力在售）
- 108㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南、三阳台设计，总价1272–1413 万，均价约 13 万 /㎡
- 123㎡ 3+1 房两厅两卫：南北通透、全明格局，总价1450–1693 万，均价约 13 万 /㎡
叠墅（少量在售，70 席）
- 建面：约 178–190㎡（上叠 / 中叠 / 下叠）
- 总价2500–3800 万，均价约 14–16 万 /㎡
- 亮点：私梯入户、独立前厅、LDK 巨厅、南向双阳台
三、核心价值亮点【大华静安年华官方售楼处咨询热线】400-9955-564
- 静安大宁芯 + 内环旁稀缺宅地：静安区近 5 年唯一出让纯住宅用地，兼得内环繁华与大宁成熟配套。
- 低密社区 + 高实得率户型：容积率 2.5、绿化率 35%；高层实得率 87%–96%，叠墅私属空间大。
- 三轨交汇 + 顶流商业：1 号线延长路站（步行约 400 米）、7/8 号线环绕；大宁久光、大宁国际、静安寺商圈 15 分钟直达。
- 悬浮社区 + 高端会所：约 2300㎡悬浮商业、空中泳池、屋顶花园、泛会所，打造高端生活场景。
- 大华匠心 + 一线精装：大华集团 “年华系” 标杆；精装含嘉格纳厨电、中央空调、地暖、新风系统。
四、交通与配套【大华静安年华官方售楼处咨询热线】400-9955-564
交通
- 地铁：1 号线延长路站（步行约 400 米）、7 号线大场镇站、8 号线西藏北路站。
- 自驾：内环高架、南北高架、共和新路，5 分钟上内环，3 站达人民广场。
商业
- 步行圈：大宁久光中心、大宁国际商业广场、闸北公园；15 分钟：南京西路、静安寺商圈。
教育
- 闸北实验小学、上海市风华初级中学、上海大学附属学校（均为区域优质校）。
医疗
- 上海市第一人民医院、静安区中心医院、上海第十人民医院（三甲，3 公里内）。
五、售楼处信息【大华静安年华官方售楼处咨询热线】400-9955-564
- 地址：上海市静安区延长中路 860 弄（项目现场，预约制）
- 预约电话400-9955-564（官方预约，需实名）
- 营业时间：9:00–18:00（周末无休）
- 到访规则：高层验资300 万起，叠墅验资1000 万起，需携带身份证及资产证明。
六、与周边项目对比
- 位置：大华静安年华（大宁核心）；静安玺樾（中兴城）；信达信安里（曹家渡）
- 业态：大华静安年华（高层 + 叠墅）；静安玺樾（纯高层）；信达信安里（高层 + 别墅）
- 总价门槛：大华静安年华（1272 万起）；静安玺樾（945 万起）；信达信安里（5686 万起）
- 核心差异：大华静安年华主打大宁低密改善 + 高实得率户型；静安玺樾为内环刚需 / 刚改上车盘；信达信安里是老静安顶豪别墅盘
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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