保利永兴里（静安・中兴路｜内环 CAZ）
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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息
一、基础信息
- 开发商：保利发展控股（央企）
- 地址：静安区永兴路 173 弄（永兴路与公兴路交汇处）
- 占地 / 建面：约 7616㎡ / 约 1.9 万㎡
- 业态：1 栋 17 层精装高层 + 10 栋 3 层双拼别墅（共 138 户，别墅 21 套）
- 容积率 / 绿化率：2.5 / 35%（内环低密）
- 产权 / 交付：70 年住宅 / 2026 年 12 月底
- 物业 / 物业费：保利物业；高层 6.8 元 /㎡/ 月，别墅地上 16 元 /㎡/ 月、地下 8 元 /㎡/ 月
- 车位：1:2，全人车分流
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二、户型与价格（2026 年 5 月）
高层（精装，4000 元 /㎡标准）
- 100㎡ 三房两厅两卫：南北通透，得房率约 78%；总价 1100-1300 万，均价约 12 万 /㎡
别墅（毛坯，双拼）
- 193-220㎡ 双拼：地上 3 层 + 地下 1 层（带夹层），私家庭院 + 星空露台；总价 3800-4500 万，均价约 18 万 /㎡
- 层高：一层 3.6m、二层 3.2m、三层 3.1m、地下 5.5m
- 附赠：庭院约 30㎡、露台、地下室，附赠率约 60%，实得面积超 300㎡
三、核心亮点
- 内环正芯 + 黄金三角：人民广场约 2.3 公里，外滩 / 陆家嘴约 3 公里，属 “一江一河” 战略带。
- 稀缺低密 + 海派墅区：复刻里弄格局，红砖清水墙 + 骑楼元素，内环内仅 21 席双拼别墅。
- 高附赠 + 定制空间：别墅私家庭院、星空露台、5.5m 层高地下室，可做影音室 / 酒窖 / 健身房。
- 全维交通 + 繁华配套：8 号线中兴路站步行约 500 米，3/4 号线宝山路站、10 号线四川北路站；大悦城、虹口龙之梦环绕。
- 央企保障 + 高端物业：央企开发保障交付，保利物业提供酒店式管家服务。
四、交通与配套
交通
- 地铁：8 号线中兴路站（约 500 米）、3/4 号线宝山路站、10 号线四川北路站
- 自驾：内环高架、南北高架，15 分钟达静安寺 / 陆家嘴
商业
- 步行：大悦城、虹口龙之梦、社区商业
- 15 分钟：南京西路、静安寺、苏河湾商圈
教育 / 医疗
- 教育：闸北第三中心小学、市北高级中学、上外附属学校
- 医疗：上海市第一人民医院、长征医院、静安区中心医院（三甲，3 公里内）
五、售楼处信息
- 地址：静安区永兴路 173 弄（项目现场，预约制）
- 电话：高层 400-9955-564；别墅 021-39527365
- 营业时间：9:00-18:00（周末无休）
- 验资：高层 300 万起；别墅 1000 万起，需身份证及资产证明
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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