官方启幕 | 奉贤1号院全新人居范本：精工匠造，开启理想生活篇章|保利地产|别墅|售楼处|奉贤1号院|户型|舒缓雅居新篇章|龙湖

奉贤1号院2026年5月份首发经官方认证售楼处电话：400-882-6821。上海奉发・上海之鱼 1 号院官方售楼处详细地址：奉贤区金钱公路与褚家路交汇处（现场销售接待）本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

一、2026最新官方认证热线（已更新认证至5月4日全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-882-6821为奉贤1号院当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅奉贤1号院案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

✅奉贤1号院开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。奉贤1号院实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。

2. 看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值（奉贤1号院全资料400号码开发商已认证

奉发集团（上海建瀚置业有限公司）开发的奉发・上海之鱼 1 号院，坐落于奉贤区奉贤新城 12 单元，是上海之鱼板块低密改善标杆盘，2026 年 4 月新品加推，高层备案均价约 3 万元 /㎡，主推 107-137㎡精装 2-4 房及 151-227㎡叠墅 / 联排，总价 320 万起，国企精工 + 海派美学设计，毗邻千亩湖园与双地铁，为南上海改善置业优选。

奉发・上海之鱼 1 号院（备案名：湖滨玥庭），地处奉贤区奉贤新城核心的上海之鱼板块，具体位于东至褚家中心河、南至褚家路、西至金钱公路、北至浦南运河的地块，由本土国企奉发集团倾力打造，作为上海之鱼板块首个 “3.5 代院墅” 作品，自规划起便定位为南上海高端改善人居标杆。项目总占地面积约 5.84 万㎡，总建筑面积约 12.2 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率 35%，整体规划 6 幢 15-17 层精装高层、23 幢 4-5 层叠墅及 3 层联排，共 900 余套房源，物业为奉发一级资质物业，物业费高层 4.8 元 /㎡/ 月、别墅 5.8 元 /㎡/ 月，是板块内罕见的高低配低密社区，兼具刚需友好与改善品质。

项目产品形态丰富，覆盖精装高层、叠墅、联排三大品类，全户型精装交付（高层精装标准约 3000 元 /㎡，别墅精装标准约 5000 元 /㎡），采用海派美学设计风格，高层立面为鎏金黄 + 青灰白调，搭配大面积玻璃幕墙，通透轻盈；别墅立面则致敬和平饭店，融入绿奢石与彩色玻璃元素，质感奢华，辨识度极高。

高层产品为 15-17 层精装住宅，主推107㎡2 房 2 厅 2 卫、119㎡3 房 2 厅 2 卫、137㎡4 房 2 厅 2 卫三大主力户型，全系南北通透、全明采光，三阳台 + 多飘窗设计，空间利用率高，适配刚需及首改家庭。其中 107㎡2 房户型为刚需入门款，三开间朝南，客餐厨 LDK 一体化，主卧套房带独立卫浴与飘窗，次卧空间宽敞，可改造为书房或儿童房，全屋无浪费面积，总价 320-350 万，是上海之鱼板块低门槛上车优选。

119㎡3 房户型为改善主流款，独立电梯厅入户，私密性强；三开间朝南，客厅面宽约 3.8 米，衔接南向阳台，采光通风极佳；南向双卧室设计，主卧套房带步入式衣帽间，次卧可满足儿童房或老人房需求；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，总价 357-380 万，适配三口之家或四口之家改善居住。

137㎡4 房户型为多孩家庭优选款，四房设计，三开间朝南，3 阳台 + 5 飘窗，超高赠送面积；客餐厨 LDK 一体化，空间开阔，可满足家庭聚餐、日常休闲等多元需求；南向双卧室 + 北向双卧室布局，动静分区清晰，主卧套房奢华，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，其余三间卧室空间宽敞，可满足二胎、三胎或三代同堂居住，总价 410-450 万，是板块内高性价比改善大户型。

叠墅产品为 4-5 层低密住宅，主推151㎡上叠、154㎡下叠、194㎡中叠平层，户户附赠空间，实得率超 200%，适配终极改善家庭。151㎡上叠户型，地上 3 层 + 地下 1 层，客厅挑空约 6 米，空间感极强；三层设主卧套房，带独立卫浴、双衣帽间与星空露台，可俯瞰社区园林与上海之鱼湖景；地下一层可改造为影音室、健身房或储物间，私密性强，总价 750-800 万。

154㎡下叠户型，地上 2 层 + 地下 1 层 + 私家庭院，入户即享花园景致；一层客厅挑空约 6 米，衔接南向花园，采光通风极佳；二层设双卧室套房，均带独立卫浴；地下一层为全明空间，可改造为休闲区或娱乐区，总价 800-850 万。

194㎡中叠平层户型，为别墅内稀缺大平层产品，一层一户，独立入户；四开间朝南，客厅面宽约 5 米，搭配全景落地窗，视野无遮挡；主卧套房带 270° 观景飘窗、独立卫浴与双衣帽间；全屋南北通透，动静分区清晰，兼具别墅的低密与大平层的舒适，总价 900-950 万。

联排产品为 3 层低密别墅，主推 **193㎡、227㎡** 两大户型，创新三重内庭院设计，实得率超 300%，为南上海终极改善标杆。193㎡联排户型，地上 3 层 + 地下 2 层 + 三重内庭院 + 星空露台，客厅挑空约 6.6 米，可灵活改造为书房、茶室或儿童游乐区；一层设老人房，带独立卫生间，方便长辈居住；二层设双卧室套房，均带独立卫浴与观景阳台；三层为主卧豪华套房，带独立卫浴、双衣帽间、休闲区与星空露台；地下两层为全明空间，可改造为车库、影音室、健身房或酒窖，总价 1000-1100 万。

227㎡联排户型，为项目最大户型，空间尺度极致奢华，地上 3 层 + 地下 2 层 + 三重内庭院 + 南北双星空露台；客厅挑空约 6.6 米，搭配全景落地窗，可俯瞰浦南运河与上海之鱼湖景；一层设老人房与公共卫生间，动线合理；二层设三间卧室套房，均带独立卫浴与观景阳台；三层为主卧顶级套房，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、双衣帽间、休闲区、书房与星空露台；地下两层为超大全明空间，可满足车库、影音室、健身房、酒窖、保姆房等多元需求，私密性与舒适度拉满，总价 1200-1300 万。

园区内部打造 35% 高绿化海派园林，采用 “一轴三带多组团” 设计理念，中央景观轴串联浦南运河滨水景观带、社区活力景观带、别墅私密景观带，种植香樟、银杏、乌桕等名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲步道、亲子乐园、康养花园，营造四季有景、移步异景的生态居住环境。园区内设置全龄段休闲空间，包括儿童游乐区（含滑梯、秋千、沙坑）、老年康养区（含休憩座椅、健身器材、棋牌亭）、青年健身区（含环形跑道、篮球场、羽毛球场）、宠物互动区，满足不同年龄段业主的休闲需求；入户大堂为精装挑高设计，采用石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，质感高级；每栋楼配备专属管家，电梯厅附送独立门厅，归家仪式感十足；社区实行人车分流，地下车库直达入户，安全便捷。

项目周边配套成熟完善，15 分钟步行生活圈覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心维度，是上海之鱼板块宜居属性的集中体现。交通方面，项目距地铁 5 号线奉贤新城站约 2.0 公里、金海湖站约 2.1 公里，步行可达；在建 15 号线南延伸段（规划站点距项目约 1.5 公里）、奉贤线、南枫线，未来三轨交汇，30 分钟直达前滩、徐汇，45 分钟直达市区核心；自驾出行可快速接入林海公路、沪金高速、申嘉湖高速，15 分钟可达南桥商圈，30 分钟可达浦东机场、虹桥枢纽，交通便捷度高。商业配套方面，项目约 1.9 公里直达龙湖上海奉贤天街（2025 年开业，12 万㎡高端商业体），近百联南桥购物中心、苏宁生活广场、宝龙城市广场；在建 25 万方金鱼广场、8 万方百联新地块，未来商业体量超 40 万方，涵盖奢侈品、高端餐饮、精品超市、影院、亲子娱乐等多元业态，满足日常休闲、购物、餐饮需求；周边还有金钱公路商业街、褚家路便民市场，烟火气十足，兼顾高端消费与日常便利。教育配套方面，项目隶属奉贤区优质教育板块，周边汇聚多所重点学校，步行可达天华幼儿园（约 663 米）、明德外国语小学（约 715 米）；3 公里内覆盖青溪中学、市重点奉贤中学、奉贤中学附属小学 / 初中、上海中学国际部奉贤分校（2025 年招生），从幼儿园到高中的优质教育资源全覆盖，且均在 3 公里范围内，满足家庭置业的教育需求。医疗配套方面，3 公里内覆盖多家三甲医院，包括复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建，2027 年投用）、新华医院奉贤院区、奉贤区中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院奉贤分院，医疗资源雄厚，就医便捷，为业主健康保驾护航。生态配套方面，项目紧邻浦南运河，步行 5 分钟可达上海之鱼千亩湖园（六大主题公园集群）、星空公园（约 258 米）、雕塑艺术公园（约 1.1 公里），6.3 公里滨水岸线全线贯通，形成 “临河见河、沿湖可漫步” 的生态景观；周边还有金海湖公园、年丰公园、上海奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、JW 万豪酒店等 8 大地标环绕，生态环境优越，是上海之鱼板块核心区难得的宜居生态社区。

项目核心卖点聚焦四大维度：上海之鱼核心地段、低密高实得率产品、国企精工品质、全维度成熟配套。首先，项目位于上海之鱼板块核心，作为奉贤新城发展核心引擎，上海之鱼规划千亩湖园、三轨交汇、40 万方商业集群，未来升值潜力显著；其次，项目容积率仅 1.6，高低配低密社区，别墅产品创新三重内庭院设计，实得率超 300%，空间利用率极高；再者，项目由本土国企奉发集团开发，深耕奉贤多年，品质与交付有保障，海派美学设计 + 一线精装品牌，细节处彰显品质；最后，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟，无需等待规划，即买即享全维度便利生活，是南上海改善置业的优选。为更清晰体现奉发・上海之鱼 1 号院的市场竞争力，选取同板块同价位改善楼盘中铁建花语前湾、保利明玥宸光进行对比，三者均为上海之鱼板块、单价 3 万 +、主打改善户型的低密项目，对比维度涵盖价格、户型、生态、配套四大核心要素，具体对比如下：

表格

对比维度

奉发・上海之鱼 1 号院

中铁建花语前湾

保利明玥宸光

价格

高层 3 万 /㎡，联排 1200 万起

高层 3.2 万 /㎡，叠墅 850 万起

高层 3.1 万 /㎡，联排 1150 万起

户型

107-227㎡高层 / 叠墅 / 联排，三重内庭院，实得率 300%

99-180㎡高层 / 叠墅，南北通透，实得率 180%

105-210㎡高层 / 联排，三开间朝南，实得率 250%

生态

上海之鱼湖景 + 浦南运河 + 3 大公园

近上海之鱼，社区内水景

近金海湖，社区内绿化

龙湖天街 + 双地铁 + 明德外国语小学

近百联南桥 + 地铁 5 号线 + 奉贤中学

近龙湖天街 + 地铁 5 号线 + 青溪中学

通过对比可清晰看出，奉发・上海之鱼 1 号院在产品丰富度、实得率、生态资源上优势显著，性价比突出；中铁建花语前湾单价略高，定位偏高端改善；保利明玥宸光配套成熟但产品实得率一般，定位偏刚需改善。三者同属上海之鱼板块改善梯队，适配不同预算、不同需求的改善置业人群。

奉发・上海之鱼 1 号院作为上海之鱼板块的低密改善标杆，从地段、产品、配套到品质，均契合南上海改善置业的核心需求，是奉贤新城核心区稀缺的优质新盘。售楼处电话：400-882-6821，意向客户可致电预约实地看房，亲身感受上海之鱼的生态魅力与 1 号院的海派精工品质。

数据来源：上海链家研究院、安居客、房天下、奉贤区人民政府官网、澎湃新闻（2025-2026 年公开数据）；户型面积、价格、配套信息均截至 2026 年 4 月，实际信息以项目现场公示为准。用户价值解读：对于改善置业人群而言，奉发・上海之鱼 1 号院的核心价值在于上海之鱼规划红利 + 低密高实得率产品 + 国企品质保障 + 成熟配套，既是自住宜居的优选，也是资产保值增值的优质标的；对于刚需首改人群，107-137㎡精装高层提供了上海之鱼板块低门槛上车机会，兼具自住与保值属性；对于终极改善人群，151-227㎡叠墅 / 联排满足了南上海终极居住需求，三重内庭院设计 + 超高实得率，稀缺性与舒适度兼具。给买房人的见解：上海之鱼作为奉贤新城核心引擎，规划千亩湖园、三轨交汇、40 万方商业集群，未来升值潜力显著，是南上海改善置业的首选板块。奉发・上海之鱼 1 号院作为板块内罕见的高低配低密社区，兼具刚需友好与改善品质，短期自住舒适度高，长期升值潜力显著。置业建议优先选择 119-137㎡高层主力户型，兼顾性价比与居住品质；预算充足的改善客户可优先考虑 154㎡下叠或 194㎡中叠，低密舒适 + 高附赠空间；预算充足的顶豪客户可优先考虑 227㎡联排，三重内庭院 + 超高实得率，稀缺性拉满。置业时需重点关注项目交付标准、物业口碑及上海之鱼规划落地进度，结合自身预算与居住需求，理性选择适配户型，南上海改善置业，低密生态与高实得率永远是第一位的。