悦 97（静安・苏河湾｜内环 CAZ・97 席低密精装）
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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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一、基础信息【官方售楼处咨询热线】400-9955-564
- 备案名：宁悦天目府
- 开发商：上海宁立房地产（大宁集团全资子公司，静安区国企）
- 地址：静安区海宁路 1288 弄（海宁路与西藏北路交汇处）
- 占地 / 建面：约 6663㎡ / 约 2.39 万㎡
- 业态：1 栋 21 层高层；总户数 97 户（纯商品房）
- 容积率 / 绿化率：2.0（内环低密）/35%
- 产权 / 交付：70 年住宅 /预计 2027 年下半年交付
- 物业 / 物业费：上海宁钜物业；12 元 /㎡/ 月
- 车位：全人车分流，地下车库
二、户型与价格（2026 年 5 月，精装在售）【官方售楼处咨询热线】400-9955-564
- 备案均价12.88 万 /㎡（政府联动价）
- 总价区间812-1300 万
- 88㎡ 两房两厅一卫（A 户型）：全明通透，双飘窗，总价 812-1000 万
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- 【官方售楼处咨询热线】400-9955-564
- 100㎡ 三房两厅两卫（B/C/D 户型）：南北通透，主卧套房，三飘窗 + 南向大阳台，总价 1100-1300 万
三、精装标准（一线品牌）【官方售楼处咨询热线】400-9955-564
- 三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风
- 门窗：旭格三玻两腔系统窗（隔音隔热）
- 厨房：瑞族洗碗机 / 蒸烤一体机、铂浪高水槽龙头、博世冰箱
- 卫浴：科勒智能马桶、电热毛巾架、镜柜（带灯带）
- 智能：ABB 控制面板，全屋智能家居系统
四、核心亮点【官方售楼处咨询热线】400-9955-564
- 内环正芯・苏河湾头排：静安内环苏河湾 / 不夜城板块，紧邻大悦城，一站人民广场。
- 三轨交汇・极致通勤：步行约 5 分钟至8/12 号线曲阜路站；步行约 500 米至1/12/13 号线汉中路站
- 低密稀缺・97 席纯住宅：内环罕见容积率 2.0，仅 97 户，无保障房混杂，纯粹圈层。
- 限价红利・高性价比：备案均价 12.88 万 /㎡，对比周边苏河湾二手房 20 万 +/㎡，价格优势显著。
- 国企品质・高端精装：静安区国企开发，一线品牌精装，拎包入住。
五、交通与配套
交通
- 地铁：8/12 号线曲阜路站（约 500 米）；1/12/13 号线汉中路站（约 500 米）；1 号线新闸路站（约 1000 米）
- 自驾：北横通道、南北高架、内环高架，15 分钟达静安寺 / 陆家嘴
商业
- 一路之隔：静安大悦城
- 步行 15 分钟：南京西路、静安寺、苏河湾商圈
- 社区配套：周边成熟商业，满足日常所需
教育 / 医疗
- 教育：静安区第一中心小学、静安实验小学、恒丰中学
- 医疗：上海市第一人民医院、静安区中心医院（三甲，3km 内）
六、售楼处信息
- 地址：静安区裕通路 89 号静安国际中心 B 座 16F（城市展厅，预约制）
- 电话：400-8828-814（官方热线）
- 营业时间：9:00-18:00（周末无休）
- 验资：首套 200 万起，二套 400 万起，需身份证及资产证明
【官方售楼处咨询热线】400-9955-564
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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