万科中兴傲舍｜静安内环芯，万科顶奢人居范本
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一、楼盘核心概览（参数 + 户型 + 区位）
万科中兴傲舍，是万科集团联袂上海北方集团（静安国资委背景），于静安内环中兴城板块打造的顶奢豪宅标杆，也是百万方中兴城城市更新版图的收官力作。项目落址静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），隶属上海中央活动区（CAZ）核心范围，雄踞静安、虹口、黄浦三区交汇黄金节点，东接苏河湾滨水商务区，西连南京西路高端商务带，南向呼应人民广场，北向链接上海火车站枢纽，直线距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴四大 CBD，城芯核心区位无可复制。
（一）核心参数
- 开发商：万科集团 + 上海北方集团（静安国资）
- 总占地：约 4.38 万㎡，总建面：约 38.8 万㎡
- 容积率：5.75，绿化率：35%，总户数：560 套
- 楼栋规划：8 栋 9-35 层高层住宅，商住办混合业态，1-3 层为商业，住宅 4 层起，实现商住分离
- 交付标准：全装修交付，甄选国际一线品牌；交房时间：4#5# 楼 2026 年 12 月底，3# 楼 2027 年 6 月底，2# 楼 2028 年 4 月底，6# 楼 2028 年 6 月底
- 物业：万科物业，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.87
（二）在售户型
项目主打全改善高端户型，覆盖建面约 98-355㎡全周期产品，适配精英刚需、改善家庭、圈层收藏等多元需求：
- 建面约 98-104㎡两房两厅一卫：全能入门户型，方正通透，动线流畅，总价约 1200-1500 万，适配年轻精英自住。
- 建面约 180㎡三房两厅两卫：改善主力户型，南向宽景阳台，LDK 一体化设计，空间利用率高，总价约 2300-2600 万，适配三口之家或二胎改善。
- 建面约 338㎡五房两厅五卫：高定大平层，社区中央景观位，直面中兴公园，南向面宽超 9 米，客餐厅约 135㎡，总价约 4500-5200 万，适配多代同堂高端家庭。
- 建面约 355㎡五房两厅五卫：楼王顶奢户型，全景落地窗，270° 公园视野，独立私梯入户，私密性极强，总价约 5000-6000 万，为塔尖圈层专属定制。
（三）价格体系
项目整体均价约 13.58 万 /㎡，不同户型价格梯度清晰，无任何折扣优惠，全为开发商统一挂牌价：
- 98-104㎡两房：单价约 12.2-14.4 万 /㎡，总价 1200-1500 万。
- 180㎡三房：单价约 12.8-14.4 万 /㎡，总价 2300-2600 万。
- 338㎡大平层：单价约 13.3-15.4 万 /㎡，总价 4500-5200 万。
- 355㎡楼王：单价约 14.1-16.9 万 /㎡，总价 5000-6000 万。
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二、交通配套：三轨双高架，畅达全城芯
城芯豪宅，交通为先。万科中兴傲舍占位内环交通枢纽，三轨交汇、双高架环伺，构建全维度立体交通网络，无缝链接上海各大核心商圈与交通枢纽，出行高效便捷。
（一）轨道交通
项目紧邻地铁 8 号线中兴路站，直线距离约 200 米，步行可达；3 号线、4 号线双轨环绕，三轨交汇形成密集轨交网络。8 号线串联人民广场、陆家嘴等核心 CBD，3 号线、4 号线覆盖虹口、长宁、普陀等区域，轻松换乘 1、2、10、12 等多条线路，通达全城无阻碍。
（二）地面交通
内环高架、南北高架双高架环绕，项目周边中兴路、西藏北路、止园路等多条城市主干道纵横交错，构建完善地面交通体系。周边公交站点密集，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求，无论是自驾还是公共交通，均可高效抵达目的地。
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三、商业配套：顶级商圈环伺，尽揽繁华盛景
万科中兴傲舍坐落于静安内环繁华核心，周边顶级商圈密集分布，自建高端商业配套加持，形成 “一站式” 全维度商业矩阵，购物、休闲、娱乐、社交需求全满足。
（一）周边核心商圈
- 静安大悦城：紧邻项目，直线距离约 500 米，上海网红商业地标，集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、文创体验于一体，涵盖国际轻奢、潮流服饰、高端影院、网红餐厅等多元业态，满足日常高端消费需求。
- 虹口龙之梦、凯德龙之梦：距离项目约 1 公里，大型综合商业体，品牌矩阵完善，涵盖超市、百货、影院、亲子乐园等，全年龄段消费适配。
- 南京西路商圈：直线距离约 2 公里，上海顶级高端商圈，汇聚恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等顶奢商业，LV、Hermès、Chanel 等国际一线品牌云集，为塔尖圈层提供高端购物体验。
- 人民广场商圈：直线距离约 2.5 公里，上海传统核心商圈，涵盖来福士广场、新世界城、第一百货等，兼顾高端与大众消费，配套成熟完善。
（二）自建商业配套
项目自带约 3 万平方米公园社交型商业，已启动运营，打造 “公园 + 商业” 特色场景，涵盖高端超市、精品餐饮、轻奢零售、休闲会所等业态，下楼即享高端商业配套，无需远行即可满足日常消费与社交需求。同时，项目 500 米内覆盖便利店、菜场、银行、邮局等全维生活设施，日常起居便捷无忧。
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四、生态配套：3.5 万方中兴公园，私藏城芯绿境
寸土寸金的内环核心，稀缺生态资源尤为珍贵。万科中兴傲舍南向一路之隔，即是约 3.5 万方中兴公园，项目直面公园而建，户户可享公园景观，私藏城芯难得的静谧绿境，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端人居理想。
中兴公园作为静安区重点打造的城市生态公园，植被覆盖率高，绿植种类丰富，打造四季有景的生态景观，内设休闲步道、景观小品、亲子活动区、阳光草坪等多元场景，是日常休闲散步、亲子互动、户外健身的优质场所。居住于此，清晨可在公园慢跑锻炼，午后可在阳台静赏公园绿意，傍晚可携家人漫步公园，尽享自然生态之美，远离城市喧嚣，回归生活本真。
除中兴公园外，项目周边还有静安雕塑公园、人民广场绿化、苏州河滨水绿带等生态资源环绕，形成多维度生态景观体系，为居者提供优质生态居住环境，提升居住舒适度与幸福感。
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五、教育配套：静安优质教育环聚，护航孩子成长
静安区作为上海教育强区，教育资源底蕴深厚，万科中兴傲舍周边优质教育资源密集分布，从幼儿园到中学，全年龄段教育配套完善，为孩子成长保驾护航，满足高端家庭子女教育需求。
项目周边汇聚多所知名学校，涵盖公立、私立多元教育体系，教育质量优异。周边幼儿园有静安区止园路幼儿园、蕃瓜弄幼儿园等，师资力量雄厚，教学设施完善，为幼儿提供优质启蒙教育；小学有静安区中兴路小学、西藏北路小学等，教学口碑良好，注重学生综合素质培养；中学有上海市市北初级中学、上海市风华初级中学等，教学质量稳居区域前列，助力孩子学业成长。
静安区整体教育水平领先，教育资源密度高，学术氛围浓厚，居住于此，孩子可近距离享受优质教育资源，无需长途奔波，兼顾学业与生活，为未来发展奠定坚实基础。
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六、医疗配套：三甲医院密集，护航健康生活
高端人居，健康为本。万科中兴傲舍周边医疗资源丰富，三甲医院密集分布，医疗配套等级高，为居者提供全方位、高品质医疗保障，守护全家健康生活。
项目步行 500 余米即达上海市中医医院，三甲综合性医院，中医特色鲜明，诊疗科目齐全，医疗技术先进。3 公里内覆盖华山医院、长征医院、静安区中心医院等多家三甲医院，医疗资源密度与可达性位居区域前列，涵盖综合、专科、中医等多元医疗类型，可满足日常就医、专科诊疗、高端体检等不同医疗需求。
完善的医疗配套，为居者健康提供坚实后盾，无论是日常小病诊疗，还是重大疾病救治，均可快速抵达优质医院，无需担忧就医难题，安心享受健康生活。
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七、社区配套：顶奢会所 + 全维公区，定义高阶生活
万科中兴傲舍深耕高端人居需求，打造顶奢社区配套，约 2000㎡美术馆级会所、植物园泳池、女性友好健身房、约 4000㎡超尺度公区、全架空层设计，每一处细节都彰显顶奢品质，为居者提供专属高阶生活场景。
（一）顶奢艺术会所
小区自带约 2600 平艺术高定会所，15 米挑空大堂，大气恢弘，仪式感拉满。会所内配置健身房、私宴厅、雪茄吧、红酒吧、四季恒温泳池等多元功能空间，全进口高端设备，高端装修标准，满足居者健身、社交、宴请、休闲等需求。四季恒温泳池，水质清澈，环境私密，度假感十足，下楼即可享受高品质游泳体验，无需远行即可拥有高端度假生活。
（二）全龄社区公区
项目打造约 4000㎡超尺度公区，全架空层设计，空间开阔通透，规划儿童游乐区、老年休闲区、邻里交流区、读书阅读区等多元场景，适配全年龄段居者需求。儿童游乐区配置高端游乐设施，安全环保，为孩子提供欢乐游玩空间；老年休闲区设置休闲座椅、棋牌桌、健身器材等，满足老人休闲社交需求；邻里交流区打造舒适休憩空间，促进邻里互动交流，构建和谐社区氛围。
（三）万科金牌物业
万科物业，中国物业行业标杆，拥有丰富高端社区服务经验，服务品质有保障。项目采用万科星耀服务体系，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务、日常保洁维护、设施设备检修等全维度贴心服务，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，服务质量与收费标准匹配，96.58% 的收缴率印证服务认可度。居住于此，可享受万科金牌物业的贴心守护，生活便捷无忧，居住品质持续保障。
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八、户型深度解析：全周期顶奢设计，适配多元需求
万科中兴傲舍户型设计秉持 “顶奢品质 + 实用空间” 理念，全户型方正通透、动线流畅、采光充足，空间利用率高，同时兼顾私密性与仪式感，从入门两房到顶奢楼王，每一款户型都匠心打造，适配不同家庭需求。
（一）98-104㎡两房两厅一卫：精英入门首选
户型方正，南北通透，全明格局，采光通风极佳。入户独立玄关设计，提升空间隐私性与仪式感；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，连接南向观景阳台，延伸空间视野，可静赏社区景观；主卧带独立飘窗，视野开阔，采光充足，打造舒适私密休憩空间；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房，功能灵活多变；厨房 L 型设计，动线合理，利用率高，紧邻餐厅，用餐便捷；卫生间干湿分离，设计人性化，满足日常使用需求。整体户型紧凑实用，无浪费空间，总价友好，是年轻精英自住或资产配置的优质选择。
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（二）180㎡三房两厅两卫：改善家庭主力之选
改善经典户型，空间尺度宽敞，布局合理，动静分区清晰，兼顾居住舒适度与私密性。南向宽景阳台，面宽超 7 米，270° 观景视野，可俯瞰社区园林景观，畅享自然绿意；客餐厅 LDK 一体化设计，空间开阔通透，面积约 80㎡，动线流畅，无浪费空间，可满足家庭聚餐、朋友聚会等多元场景需求；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性极强，空间宽敞舒适，打造专属私密休憩空间；两间次卧空间方正，采光充足，可作儿童房、老人房或书房，功能灵活适配；厨房 U 型设计，空间宽敞，可容纳多人同时操作，紧邻餐厅，用餐便捷；公共卫生间干湿分离，设计人性化，满足家人日常使用需求。整体户型兼具实用性与品质感，适配三口之家或二胎改善家庭，平衡家庭生活与社交需求。
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（三）338㎡五房两厅五卫：高定大平层，公园景观大宅
社区中央景观位，直面 3.5 万方中兴公园，南向面宽超 9 米，全景落地窗设计，270° 公园视野，户户推窗见绿，私藏城芯稀缺生态资源。客餐厅约 135㎡，空间恢弘大气，LDK 一体化无浪费设计，方正通透，动线流畅，尺度感与仪式感拉满，可满足高端家庭宴请、圈层社交等需求；主卧顶奢套房设计，带独立私卫、双衣帽间、观景露台与私人书房，空间私密宽敞，功能齐全，打造专属塔尖休憩空间；四间次卧均为套房设计，各带独立卫生间，私密性极强，可作儿童房、老人房、客房或书房，适配多代同堂高端家庭需求；中西双厨设计，空间宽敞，功能分区明确，满足高端家庭多元化烹饪需求；全屋功能分区清晰，动静分离，兼顾居住舒适度与私密性，每一处细节都彰显顶奢品质。
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（四）355㎡五房两厅五卫：楼王顶奢，塔尖圈层专属
项目楼王户型，顶奢定位，全景落地窗，270° 公园视野，独立私梯入户，私密性与专属感极强，为城市塔尖圈层专属定制。空间尺度极致宽敞，南向面宽超 10 米，客餐厅约 150㎡，恢弘大气，动线流畅，可容纳大型圈层宴会、高端私宴等场景；主卧顶级套房设计，带独立按摩浴缸、干湿分离卫浴、超大衣帽间、观景露台与私人会客厅，功能齐全，奢华感十足，打造专属私密高端休憩空间；其余四间次卧均为套房设计，空间宽敞，采光充足，适配多代同堂或高端社交需求；全屋甄选国际一线精装品牌，高端装修标准，细节之处尽显奢华；户型设计兼顾实用性与艺术性，空间布局合理，动静分区清晰，将城芯繁华、公园静谧与顶奢人居完美融合，是城市塔尖圈层收藏自住的不二之选。
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九、品牌实力：万科匠心筑品，深耕上海高端人居
万科，作为中国房地产行业龙头企业，深耕房地产行业四十余载，始终秉持 “以匠心铸精品” 理念，专注高端人居打造，在上海开发多个标杆项目，深耕静安十年，深谙上海高端人居需求，品牌实力与口碑备受市场认可。
万科翡翠系，作为万科顶奢产品矩阵核心 IP，每一次落子都经过严苛选址与精心打磨，只为敬献城市高净值人群，打造兼具品质与温度的理想居所。万科中兴傲舍，作为万科翡翠系升级力作，承袭翡翠系顶奢基因，选址静安内环核心稀缺地块，整合优质资源，打造城芯顶奢人居范本，是万科深耕上海静安十年的封疆之作，也是百万方中兴城城市更新计划的收官力作，承载着万科对上海高端人居的深刻理解与匠心打造。
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选择万科中兴傲舍，不仅是选择一处城芯居所，更是选择一种高端生活方式，享受万科品牌实力保障、匠心产品品质与金牌物业服务，资产价值与居住品质双重保障，是城市高净值人群内环置业、资产配置的优质选择。
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