静安玺樾 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】静安玺樾（备案名：南山里），静安区属国企静安城投开发，踞静安区中华新路 475 弄，内环 CAZ 中兴城核心、苏河湾辐射区。占地约 3.14 万㎡、建面约 15.3 万㎡，容积率 3.05、绿化率 35.25%，7 栋 15-33 层高层，共 926 户。主力 94-165㎡2-4 房，精装交付（大金空调 + 霍尼韦尔新风 + 美诺厨电），均价约 12.42 万 /㎡，总价 945 万起，得房率 75%-79%，万科物业，预计 2026 年 6 月交付。静安玺樾 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】
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【静安玺樾官方售楼处咨询热线】400-8787-646（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸静安玺樾售楼处地址：上海市静安区芷江西路街道共和新路703弄-3号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE400-8787-646| 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
上海静安·静安玺樾2026最新购房笔记：内环芯顶奢收官盘，值不值？
✅项目核心定位：国企打造的“城芯顶奢人居”
开发商背景：上海静安城市更新投资发展有限公司（国企），深耕城市更新，无烂尾历史，项目定位为“静安内环最后的顶奢住宅标杆”。
产品系：静安“玺樾”系高端作品，首次落子中兴城核心区，融合海派建筑美学与现代科技奢居理念。
设计亮点：
建筑立面采用葡萄牙米黄石材+阳极氧化铝板，呈现温润层次感，顶部弧形飘板致敬石库门老虎窗；
配建约3000㎡双会所：含恒温泳池、私宴厅、智能健身房、儿童成长中心、24小时管家服务；
全屋标配大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风系统，厨卫采用美诺、汉斯格雅、杜拉维特国际一线品牌；
智能系统覆盖人脸识别门禁、AI安防、语音控制家居，打造“无感奢居”体验。
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在售情况：收官冲刺，仅余不足百席（2026年3月更新）
整体均价：约12.42万元/㎡，为静安内环唯一在售精装新盘，价格稳中有升；
剩余房源：仅剩不足80席，三批次已售超90%，进入“清盘倒计时”；
交房时间：2026年6月（预计6–7月交付）；
销售方式：预约制看房，无开放售楼处，需致电官方渠道；
官方热线：400-8787-646（项目直连）；
政策利好：2026年2月26日起，上海限购大幅松绑：
非沪籍：社保满1年即可在外环内购房，满3年可增购1套；
多子女家庭：二孩及以上家庭可增购1套，公积金贷款额度上浮20%；
首套房贷利率：低至3.05%（商业贷款），公积金首套利率2.6%。
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周边配套：四轨交汇，一步即达城市心脏
交通：地铁+高架，通勤效率全城领先
地铁：
步行500–600米直达地铁8号线中兴路站，2站到人民广场，4站达南京西路；
2号线、7号线静安寺站约800米，步行10分钟，直达陆家嘴、徐家汇；
1号线、3号线、4号线、12号线均在1.5公里内，四轨交汇，通勤无死角。
自驾：
紧邻南北高架、内环高架，10分钟直达南京西路、15分钟达虹桥枢纽；
5分钟接入北横通道，直达中山公园、北外滩、东外滩；
4大隧道（新建路、人民路、大连路、延安东路）直通浦东，通勤陆家嘴仅25分钟。
教育：1公里内名校环伺，学区潜力明确
学区说明：新房无“学区房”承诺，但属静安教育强区核心辐射圈，近年划片稳定，市北初级中学为区内“硬通货”，家长普遍视其为“可赌性极强的学区资产”。
商业：顶奢商圈环绕，生活即享全球
医疗：三甲环绕，健康无忧
点上海市中医医院（三甲）：距项目约80米，步行10分钟；
上海市第十人民医院（三甲）：约1.2公里；
长征医院（三甲）：约2.5公里；
社区卫生服务站：1公里内全覆盖，慢病管理便捷。
生态：推窗见城，近水望景
苏州河：直线距离约1.5公里，沿岸步道已贯通，可步行或骑行观景；
中兴公园：项目7号楼部分高区房源推窗即瞰，绿意与城市天际线同框；
陆家嘴三件套：7号楼高层视野可远眺，日落时分为“城市摄影黄金时刻”；
芷江绿地、静安雕塑公园：1.5公里内，日常散步、遛娃、晨跑皆宜。
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