福建省因为地理位置的原因，自古以来被称为“兵家不争之地”，而从房地产的行业角度来看，几乎也很少有人会从一个整体的市场来做单一市场研究。因为，每一地市甚至地市下的县域市场，其开发均自成体系，特点各异，表现亦可圈可点。
随着整个房地产市场调整的深化，大浪淘沙之下，各个市场都呈现出不同以往的走向，大区域市场之下小区域市场的荣枯以及精耕小板块的成长型房企，其独到的表现均受到不同程度的关注与解析，亿翰灏鸿地产研究院即日起，将从深度研究及解析的角度与大家一起聚焦关注福建房地产市场。
省榜市场洞察
一、城市分析：城市两级分化明显
1、第一梯队：厦门市场成交量最大，以超190亿的销售额远超其他地市。
2、第二梯队：福州本土房企崛起，榕发地产、福州建总稳居本地头部。
3、第三梯队：莆田、泉州、漳州等市场，建发、联发等新闽系国企表现突出。
4、其他板块：宁德、龙岩、三明市场整体成交量偏小，南平房地产市场低迷。
二、头部效应：建发房产断层领跑
1、市场占有率高：以86.28亿元成交金额、38.74万㎡成交面积，同时占据福建省的金额与面积的双榜首。
2、区域分布广：在厦门、泉州、莆田、宁德、漳州、龙岩、南平均有项目上榜，是唯一在 7 个地市都进入 TOP15 的房企，区域布局优势显著。
三、区域国企：强势表现成为中坚
1、厦门外溢：厦门轨道集团、国贸地产、象屿地产、安居控股等国企，不仅在厦门市场占据头部位置，还向福州、漳州等城市外溢，是全省房企榜单的中坚力量。
2、区域强势：福州的榕发、建总、左海，泉州的城建，漳州的漳龙、城投等区域性房企在区域内成为主要的开发与去化的主体。
四、民企收缩：夹缝中转型与发展
榜单中民企较少，原有阳光城、禹洲等传统闽系房企仅在部分区域市场上榜，且排名靠后，反映出民营房企在福建市场呈持续收缩的态势。
厦门房地产市场洞察
一、建发房产：双榜断层第一，绝对龙头
1、规模领先：成交金额41.4 亿、面积11.34 万㎡，是厦门市场唯一金额破 40 亿、面积破 10 万㎡的房企。
2、价格稳健：单价表现稳健（约 3.65 万 /㎡），全链条产品开发优势明显，是全省房企的绝对龙头。
二、本土国企唱主角
厦门轨道集团、国贸地产、安居控股、象屿地产等厦门本土国企，凭借主场优势，紧随建发之后，牢牢占据市场主导。
三、特殊说明：
恒亿集团有限公司凭借欧洲城项目的商办产品集中低价签约备案，杀入榜单，占据面积榜单第二。
福州房地产市场洞察
一、本土国企断层领跑，占据市场半壁江山
1、榕发地产：金额、面积双榜第一，成交金额 13.18 亿、面积 6.15 万㎡，是福州市场的绝对龙头；
2、福州建总：金额、面积双榜第二，成交金额 11.73 亿、面积 5.351万㎡，与榕发共同构成福州市场的 “双寡头” 格局。
3、左海置地、新区集团：本土国企也表现亮眼，左海置地金额第 5、面积第6；新区集团金额第9、面积第7，在本地改善市场占据一席之地。
二、全国性房企表现分化，保利 / 建发 / 国贸成主力
1、保利发展：金额第 4、面积第 3，成交金额 9.55 亿、面积 4.39 万㎡。
2、建发房产：金额第 3、面积第 5，成交金额 9.89 亿、面积 3.84 万㎡。
3、国贸地产：金额第 7、面积第 10，成交金额 4.83 亿、面积 2.52 万㎡。
三、 民营房企普遍收缩，仅少数仍有项目在售
排名前15的榜单中，仅阳光城、大东海等少数民企上榜，福州作为阳光城大本营仍有存量出清，大东海则背靠实业持续稳健开发。
漳州房地产市场洞察
一、本土国企占据 “基本盘”
1、漳州城投：金额榜第 3、面积榜第 4，成交金额 3.87 亿、面积 2.38 万㎡，单价约 1.66 万 /㎡，在改善项目上表现更突出，与漳龙地产强势称雄。
2、漳龙地产：金额榜第 2、面积榜第 2，成交金额 8.15 亿、面积 6.52 万㎡，是漳州本土龙头国企，以刚需和刚改项目为主，单价约 1.25 万 /㎡，去化稳定。
二、建发房产占据主导
建发房产 “依旧霸榜”，成交金额 11.66 亿，成交面积 9.58 万㎡的 “双料冠军”，是漳州市场的绝对王牌。
三、民企分化明显，港资 / 外资份额有限
1、新城控股：深耕漳州城区多年，成交金额 1.95 亿元，面积 1.7 万㎡，表现不俗。
2、励欧地产：作为漳州民企代表，成交金额 1.97 亿，成交面积 2.57 万㎡，持续保持强劲的开发步伐。
3、闽系房企：禹洲、明发、大唐、阳光城等原有闽系代表，虽仍有项目出量，但整体排名靠后。
泉州房地产市场洞察
一、双寡头格局明显
泉州建发与泉州城建，这两家国企占有 “半壁江山”，2 家房企，合计成交金额 19.45 亿，合计成交面积 9.31 万㎡，是泉州市场的绝对主力。
二、新秀国企正在崛起
泉州发展集团作为 “新秀” 国企，整体的土地储备和后期开发后劲十足，多个项目在未来的市场表现备受关注。
三、本土房企占据5席
莲花集团、菲莉集团、隆恩置业、百宏地产、盛荣集团等本地民企借助资源优势，依然占据三分之一的席位。
莆田房地产市场洞察
一、联发建发的“双垄断”，保利也分一杯羹
联发集团和建发房产 2 家福建本土国企以及央企保利，占据了市场近三分之二的成交份额，头部效应非常明显。
二、中小房企份额分散，多为存量项目
焦作和兴房地产开发、莆田市宏羚置业、大唐地产、凯天房地产开发等本土/外来房企，海伦堡、力高集团、北京天鸿控股等房企，排名靠后，多为存量项目去化，后续供应乏力。
宁德房地产市场洞察
一、市场格局分散
除建发房产的头部领先外，榜单上排名3-7企业的市场竞争相对均衡，其中有中国武夷的突出表现，也有金禾房地产等本地国企的实力贡献。
二、特殊项目，拉低价格
金升商贸城此类低单价商业大盘，也拉低了市场整体均价水平。
龙岩房地产市场洞察
一、市场相对分散
龙岩市场成交量小且分散，建发房产仍保持区域领先。
二、本土民企表现亮眼
厦鑫房地产开发、德兴集团、龙岩紫金山等本土知名房企，在榜单中仍有不俗表现。
三明房地产市场洞察
一、本地城投独挑大梁
三明城投成交金额 0.63 亿、面积 0.82 万㎡，位居三明市场榜单成交金额第一，单价约 0.77 万 /㎡，是榜单中单价最高的房企，其是本土国企的主要代表。
二、体量较小、无头部垄断
三明市场没有出现销售垄断型房企，TOP3 房企的金额差距较小，市场竞争相对分散，且整体体量偏小。
南平房地产市场洞察
一、市场容量小、流量近乎停滞
整体受福州强省会的虹吸效应影响，南平房地产市场的成交量是福建省九地市最小的区域。
二、象屿地产：双榜第一
成交金额0.15 亿、面积0.26 万㎡，是南平市场唯一金额过千万的房企。
1、统计时间：为2026年度，数据统计截止至4月30日;
2、统计企业：福建各市主城开发和销售房屋的房地产开发企业；
3、物业属性：以企业可售型物业为主，一级土地开发及产业、文旅等用地未计入；
4、数据范围：全口径销售金额指企业全部项目的销售金额；
5、数据来源：亿翰智库数据中心、灏鸿置业市场研究中心；
6、数据说明：本研究成果为亿翰灏鸿地产研究院根据各方公开数据专业估算所得。
免责声明：
1、本文版权归亿翰灏鸿地产研究院所有，未经授权请勿随意转载，转载注明出处；
2、文章仅为个人观点，不代表所在企业观点；
3、文中数据仅供参考！亿翰灏鸿地产研究院不对使用上述内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
热门跟贴