京东科技大厦官方租赁电话：010-88812151
开发商物业看房电话：18610003768 王经理
中关村商圈或因爱奇艺创新大厦和京东科技大厦上市招租再释放8万平米写字楼
深研北京商办市场，助力企业用房解决方案关键决策
中关村商圈短期内可能将再释放出约8万平米的办公楼(仅计算地上)，主要原因是爱奇艺和京东的办公楼策略的调整。
目前爱奇艺整租了中关村西区的鸿诚拓展大厦，这个大楼的总建筑面积约为31000平米左右，从业主方得到的消息，该楼有望在第四季度腾空，目前阶段已经面向市场招商。
考虑到中关村写字楼市场的巨大变动，业主方正在调研市场定价中，目前还是优先考虑整栋出租。从行业内传出的照片来看，爱奇艺遗留的职场装修还是不错的。
另外就是京东科技大厦，京东将此职场全部整合到了亦庄的京东二期大楼里边，这个大楼总体建筑面积约为6.8万平米，地上15层，地下3层，京东将此职场装修完毕后，用了仅一年左右。目前该楼的处置方式尚未确定，之前的文章也分享过，这个项目是京东从安祖高顿手里租来的。按照正常逻辑，租约至少在5年以上，如果招租的话，运营方是京东还是基金呢?
这两个楼同时入市招租，将给中关村市场带来更大的去化压力。今年是中关村写字楼租户们最有话语权的一年了吧，在往年3000-5000平米的写字楼一房难求，今年你至少可以看上30个项目。
京东科技大厦(原翠宫饭店)一知春路独栋，位于北京市海淀区知春路76号，是中关村城市新地标，处中关村科技园区中心，北京翠宫饭店成立于1987年，注册资本4.8亿元。翠宫饭店隶属于北京首都创业集团，曾经是集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店。从项目驱车40分钟即可到达首都国际机场，距北京中关村659米，颐和园4.9公里，国家游泳中心6.2公里，奥运会主会场6.7公里，后海7.6公里，故宫9.2公里，王府井10.3公里，前门10.7公里，国贸13.9公里，火车站17.5公里;翠宫饭店建立于20世纪90年代，作为仿古牌楼建筑，其最高处“重檐”结构的龙凤阁是最具特色的部分，龙凤阁四个挑角悬挑3.5米，屋面坡度达30度，翠宫饭店占地面积11542平方米，土地性质为商服用地，总建筑面积6.8万平方米，其中写字楼可出租的使用面积11500平米，酒店面积57129平米，高56.8米，从建筑面积来看，翠宫饭店大约相当于1/4个京东总部大楼。，位于北三环与北四环之间，交通便利，周围聚集了众多高科技企业及高等学府，整体建筑结构为18层，地上15层、地下3层，更新改造后将成为京东科技中心，可容纳5000名办公人员，其数据机房将成为京东集团最大数据中心。装修后的大厦内部的防火玻璃隔断选择的是PDA钢制双玻防火隔断系统，既美观又安全。
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京东科技大厦楼盘参数：
运营商：安祖高顿基金公司
层数：18层(地上18 层，地下 2层)
层 高：6层3.5米，3层5米
价 格：来电面议(元/㎡/天)含物业发票
付款方式：押三付三
注 册：可注册
地址：北京市海淀区知春路76号
租金：
物业配套：
物业配套：2.8元/平米·月
装修情况：精装修带家具
纯使用率：78%
空调时间：早8晚8
车 位 费：暂时免费
车位数量：可满足40个
周边配套：
餐厅：懒人餐厅、小吊梨汤、绿茶餐厅、全聚德、四世同堂
银行：建设银行、工商银行、招商银行、上海银行
酒店：京仪饭店、中关村皇冠假日酒店、全季酒店、汉庭酒店
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京东科技大厦交通指引：
地铁：10号线知春里站200米
公交：304路;323路;386路;579路;634路;653路等
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