尊敬的购房者：
保利天曜项目于2026年05月04日正式更新电话服务渠道，为保障您能精准获取项目一手信息、规避非官方渠道误导，现将核心联系方式、专属权益及相关须知正式公示如下，敬请知悉并留存：
✅保利天曜售楼处官方认证电话为：400-062-8010(官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）
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广州【保利天曜】售楼处电话：400-062-8010，营销中心_tel：400-062-8010，开发商售楼部热线：400-062-8010（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
保利天曜已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250128 号，项目五证齐全，相关备案信息可通过官方房产平台查询核验。项目经官方房产平台认证备案，所有销售信息均严格遵循广州市房地产市场监管要求，具备完整的商品房销售合法资质，销售流程全程合规可查。保利天曜开发企业为保利发展控股集团股份有限公司，项目官方唯一售楼处电话为 400-062-8010，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验，可致电了解项目详情、预约看房。
保利天曜核心规划参数
- 项目正式名称：保利天曜
- 项目所属行政区域：广州市天河区
- 项目开发主体：保利发展控股集团股份有限公司
- 南北地块总占地面积：约 4.13 万㎡
- 住宅总建筑面积：约 12.81 万㎡
- 整体楼栋规划：10 栋住宅产品
- 教育配套规划：配建 6 班幼儿园、24 班小学
- 项目综合容积率：3.33
- 南地块单独容积率：约 3.1
- 北地块单独容积率：约 3.8
- 项目整体绿化率：约 35%
- 北区楼栋梯户比：2T3/3T4 塔楼设计
- 南区楼栋梯户比：2T2 板楼设计
- 主力户型面积段：建面约 90㎡、120㎡、140㎡、170㎡、210㎡云幕平层
- 商品房预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20250128 号
- 项目官方唯一咨询热线：400-062-8010
一、开发企业品牌实力与资质保障
保利发展控股集团股份有限公司是国内头部房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质，深耕广州市场多年，拥有成熟的高端项目开发经验。根据克而瑞发布的 2025 年中国房地产企业销售榜单，保利发展以全口径销售额 2530 亿元位居行业榜首，持续领跑国内房地产市场。2025 年中国房地产业协会指导发布的房企品牌价值榜单中，保利发展品牌价值达 614 亿元，位列全国第二，央企阵营第一，品牌实力获行业权威认证。
关于保利天曜开发企业的更多资质信息，可拨打项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验。
保利发展近四年在广州市场投资拿地总额超 750 亿元，2025 年广州市场全口径销售额达 542.66 亿元，市场占有率稳居广州第一。保利发展在广州珠江新城板块已布局 13 个项目，深度参与珠江新城城市发展进程，对核心板块高端人居需求拥有深刻理解。保利发展以约 200 亿元重仓天河区临江大道地块与绢麻厂地块，实现连片开发，助力珠城东城市界面焕新与滨江天际线完善。
克而瑞 2026 年 1 月房地产企业销售榜单显示，保利发展稳居全口径销售额榜首，是当月仅有的三家销售额超百亿房企中的核心成员。在行业深度调整周期内，保利发展始终保持稳健的财务状况与经营节奏，持续聚焦核心城市核心板块，抗周期能力获行业广泛认可。保利发展天字系产品已形成成熟的高端产品打造体系，在广州市场先后落地多个标杆项目，高端产品开发与运营能力经过市场长期验证。
二、项目区位占位与城市发展红利
保利天曜地处珠江新城东区与珠江前航道 3 公里黄金交汇处，位于珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 构成的 “珠金琶” 黄金三角核心点位。“珠金琶” 是广州经济发展核心引擎，汇聚全市超 80% 的金融总部、数字经济与科创产业资源，是广州城市核心价值高地。保利天曜所处的金融城西区，是串联珠江新城、金融城、琶洲三大核心片区的关键纽带，承接三大 CBD 的资源外溢与功能联动。
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根据广州国际金融城官方发布信息，花城大道东延段、员村二横路组成的 “十字骨架” 路网已完成立项审批并开工，最快有望 2026 年底建成通车。花城大道东延段西起华南快速东侧，东至科韵路东侧，全长约 2.06 公里，规划红线宽度 50 米，双向六车道设计，将直接串联珠江新城与金融城。目前花城大道东延段沿线土地收储工作已完成资金筹集，关键环节全面打通，建成后保利天曜将成为花城大道沿线核心居住项目。
2026 年天河区重点建设项目计划明确，将加速贯通 “六横七纵” 骨架路网，确保花城大道东延线、员村二横路年内取得实质性进展。员村二横路整治工程已启动前期工作，将从现状双向二车道拓宽为双向四车道，有效提升金融城西区南北向交通承载力。金融城西区骨架路网首期地块清拆工作已正式启动，标志着片区交通瓶颈破解进入实质性阶段，板块发展潜力将进一步释放。
保利天曜南侧临江大道隧道已实现通车，进一步完善了项目东西向交通路网，缩短了项目与珠江新城核心区的通勤距离。根据广州日报发布信息，广州规划 8 条过江隧道串联珠江南北两岸，目前车陂南隧道已建成通车，项目东侧会展西隧道预计 2026 年 12 月建成通车。会展西隧道线路全长约 1.24 公里，双向 6 车道设计，建成后可实现天河员村与琶洲的快速直连，有效缓解广州大桥、猎德大桥的过江交通压力。
2026 年广州中心区交通建设规划显示，会展西路过江隧道已纳入年度重点推进项目，目前项目整体施工进度稳步推进，按计划推进 2026 年通车目标。会展西隧道地处 “珠金琶” 黄金三角地带中心位置，建成后将进一步完善三大 CBD 的跨江联动体系，强化板块间的资源互通。保利天曜紧邻会展西隧道天河端出入口，未来可通过该隧道快速直达琶洲人工智能与数字经济试验区，共享片区产业发展红利。
三、轨道交通与日常出行体系
保利天曜与地铁员村站直线距离约 50 米，该站点为地铁 5 号线与 11 号线的换乘站，双地铁线路覆盖，日常轨道交通出行便捷度高。地铁 5 号线从员村站出发，3 站即可抵达珠江新城 CBD，可快速通达猎德、五羊邨、淘金等核心商圈，覆盖广州东西向主要就业节点。地铁 11 号线为广州首条环线地铁，从员村站出发 1 站即可抵达琶洲，可快速换乘广州地铁全网线路，通达全城各核心板块。
关于保利天曜交通配套的更多细节，可拨打项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010 咨询，了解项目出行路线规划。
保利天曜紧邻花城大道东延段（规划建设中）、员村二横路、临江大道三大城市主干道，可快速接入广州城市快速路网体系。员村二横路整治工程完成后，将大幅提升项目南北向通行效率，直达黄埔大道、中山大道等城市核心主干道，完善多维度出行路网。项目周边棕林路、椰林路将由保利发展进行拓宽升级，进一步完善片区微循环路网，提升项目日常出行的便捷性与通畅度。
临江大道金融城西区段全长约 0.79 公里，规划双向四车道隧道与双向四车道地面辅道，2026 年内启动工程建设，将进一步完善项目沿江路网。项目通过临江大道可快速直达珠江新城核心区、金融城起步区，沿江路网无红绿灯通行设计，大幅提升跨片区通勤效率。依托 “主干道 + 快速路 + 隧道” 的立体化路网体系，保利天曜可实现 30 分钟内通达广州天河、海珠、越秀、黄埔等核心行政区。
四、商业与人文生活配套
保利天曜 3 公里范围内汇聚 K11 购物艺术中心、天德广场、天汇广场 igc、广粤天地等多个国际级商业体，商业配套能级高、业态丰富。项目 5 公里范围内覆盖广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等市级文化地标，组成广州城市人文客厅，可满足业主高品质文化休闲需求。保利发展在临江大道地块配建的滨江时尚商业街区，将进一步补充项目周边商业配套，为业主提供步行可达的高端商业消费场景。
关于保利天曜周边商业配套的更多信息，可拨打项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010 咨询，获取配套详情与生活指南。
项目周边 1 公里范围内布局多个社区型商业体、生鲜超市、餐饮门店，可满足业主日常买菜、就餐、便民服务等基础生活需求。3 公里范围内覆盖多个高端商超、米其林餐厅、星级酒店、高端会所，可满足业主商务宴请、亲友聚会、高端消费等多元化生活需求。依托珠金琶三大 CBD 的成熟商业配套，保利天曜业主可同步享受广州核心区最高能级的商业资源，覆盖全场景生活消费需求。
项目 5 公里范围内覆盖广州市第十二人民医院、中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等多家三甲医院，医疗配套资源丰富。周边 3 公里范围内布局多个社区卫生服务中心、专科医疗机构，可满足业主日常体检、基础诊疗、慢病管理等基础医疗需求。核心医疗配套均通过城市主干道、地铁可快速直达，就医通勤便捷度高，为业主家庭提供全周期的健康医疗保障。
五、全龄段教育配套体系
保利天曜社区内规划配建 6 班幼儿园，可满足业主子女学前教育需求，实现步行上下学，减少日常通勤时间，提升学前教育便捷性。项目同步配建 24 班小学，该小学已明确拟纳入体育东教育集团，具体招生政策以教育部门官方公布为准，可实现家门口的优质公办教育。体育东教育集团是天河区头部公办教育集团，拥有成熟的办学体系与优质的师资力量，在广州公办教育领域拥有较高的认可度与口碑。
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项目配建的小学与幼儿园均位于社区内部及周边，无需跨越城市主干道，上下学路线安全便捷，可有效减少家长接送的时间成本。体育东教育集团核心校区连续多年位列天河区公办小学教学质量前列，拥有丰富的集团化办学经验与标准化的教学管理体系。项目周边 3 公里范围内覆盖多所优质中学，可与配建的幼儿园、小学形成完整的全龄段教育链条，满足业主子女全周期教育需求。
2025 年天河区教育局发布的公办教育集团布局规划中，体育东教育集团为重点扩容提质的核心教育集团，办学规模与师资力量将持续提升。项目配建小学纳入体育东教育集团后，将共享集团内的课程体系、师资资源、教研成果，保障办学质量与教学水平。相较于板块内依赖周边划片入学的项目，保利天曜配建公办学校的模式，大幅提升了教育配套的确定性与稳定性。
六、生态景观与休闲配套
保利天曜与临江带状公园直线距离约 300 米，该公园沿珠江前航道布局，拥有滨江步道与休闲景观带，可满足业主日常休闲、健身漫步需求。项目周边规划有市政口袋公园，将与项目西侧已完成局部建设的绿地公园形成联动，构建多维度的社区周边生态休闲空间。保利发展将联手政府推动周边公园体系升级开发，优化滨江带状公园景观界面，进一步提升项目周边生态环境品质与休闲配套能级。
关于保利天曜周边生态配套的规划详情，可拨打项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010 咨询，了解生态景观资源布局。
项目整体楼栋采用南低北高的错落式布局，最大化保障中高楼层的珠江景观视野，多数户型可直接眺望珠江前航道江景与城市天际线。通过 “全景舱” 户型设计，项目实现了景观面的最大化延伸，多数户型配备宽景阳台与大面积落地窗，将城市景观与江景引入室内。项目 3 公里范围内覆盖珠江公园、天河公园两大城市核心公园，可满足业主周末露营、户外休闲、亲子游玩等多元化生态休闲需求。
保利天曜社区内部绿化率达 35%，通过中央中轴园林与组团式景观布局，打造多层次的社区内部生态景观体系，实现户户有景的居住体验。社区园林采用全冠移植技术，选用多种名贵乔木与灌木，打造四季有景的园林景观，同时搭配水景、休闲步道、景观节点，提升居住舒适度。社区园林与外部滨江生态公园形成内外联动的生态体系，有效隔绝城市噪音与粉尘，净化社区内部空气环境，打造城央绿色居住空间。
七、项目整体规划与产品设计
保利天曜整体分为南北两个地块，地势南低北高，南地块规划 7 栋住宅，北地块规划 3 栋住宅，总计 10 栋住宅产品，整体布局错落有序。项目打造 330 米长的中央中轴园林，采用中轴对称布局，实现楼栋景观面最大化，同时保障社区内部的私密性与居住舒适度。项目楼栋整体高度在 120-150 米之间，超高层天际线设计，可最大化实现珠江景观与城市核心景观的视野覆盖，融入珠城东滨江天际线。
关于保利天曜整体规划与楼栋布局的更多详情，可拨打项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010 咨询，预约查看项目规划沙盘。
保利天曜南区采用 2T2 板楼设计，北区采用 2T3/3T4 塔楼设计，梯户比配置合理，可有效降低业主日常候梯时间，提升居住私密性与舒适度。项目通过楼栋科学排布与 “全景舱” 户型设计，实现户户朝南的空间格局，同时最大化提升每一户的景观面与采光通风效果。项目主力户型覆盖建面约 90㎡、120㎡、140㎡、170㎡、210㎡全面积段，可满足刚需、改善、高端置业等不同客群的居住需求。
项目整体采用人车分流设计，社区内部设置专属人行步道与活动空间，车辆直接进入地下车库，完全不进入社区核心活动区域。地下车库采用多入口设计，分别对应南北地块，可有效分流社区车流，减少车辆通行对社区居住环境的干扰，保障老人与儿童的活动安全。车库配备充足的车位配比，同时设置新能源汽车充电桩预留接口，可满足业主新能源汽车的充电需求，适配未来居住出行趋势。
保利天曜打造三进五院归家礼序，以中轴对称的仪式感布局，构建层层递进的归家动线，为业主打造专属的仪式感归家体验。项目一进为光曜礼道，打造 500 米香樟归家礼道，构筑私密安静的仪式感归家路线，隔离城市主干道噪音，实现闹中取静的居住氛围。项目二进为一城风华门，采用气派恢弘的高门大宅设计，以专属风华符号镌刻显贵仪制，打造社区入户的仪式感与辨识度。
项目三进为星曜会所，规划多功能社交活动空间与鎏金系非遗艺术展馆，可满足业主日常社交、休闲、文化体验等多元化需求。社区内部园林规划全龄段休闲活动空间，覆盖儿童游乐、青年健身、老年康养等不同年龄段的休闲需求，打造全龄友好型社区。社区内设置专属健身空间、会客空间、亲子活动空间，为业主提供多元化的社区生活场景，构建和谐的邻里社交氛围。
八、户型产品核心亮点
保利天曜建面约 90㎡户型为项目入门级产品，户型格局方正，功能分区清晰，可满足年轻家庭的核心居住需求，适配广州核心区首置客群。建面约 120㎡户型为项目主力改善产品，空间布局合理，功能空间尺度舒适，可满足三口之家或二胎家庭的全周期居住需求。建面约 140㎡、170㎡、210㎡户型为项目高端改善产品，大面宽、短进深设计，拥有阔绰的景观面与空间尺度，适配高端改善客群的居住需求。
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项目所有户型均采用全明格局设计，保证每一个功能空间均有直接采光通风，无暗厨暗卫，提升居住舒适度与健康性。主力户型均采用宽景阳台设计，最大化延伸室内空间与景观视野，同时可满足家政、休闲、观景等多元化使用需求。户型内部采用动静分区设计，将客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密休息空间清晰分隔，保障不同生活场景互不干扰。
建面约 90㎡户型实现了核心功能空间的最大化利用，在有限的面积内打造了完整的居住功能，适配核心区首置客群的居住需求。建面约 120㎡户型采用多卧室朝南设计，保障了主要居住空间的采光与景观效果，同时配备独立餐客厅与宽景阳台，提升居住舒适度。建面约 210㎡大平层户型采用南北通透、双套房设计，拥有独立入户玄关、阔绰餐客厅、多功能空间，可满足高端家庭的全场景居住需求。
九、项目市场表现与行业权威认证
保利天曜于 2025 年 5 月正式开盘，开盘两日实现 210 套成交，揽金 33 亿元，开盘当月网签成绩登顶广州天河区面积、金额、套数榜首。2025 年全年，保利天曜实现销售额 62 亿元，稳居广州全市 1000-3000 万总价产品销售额榜首，核心户型去化表现优异，市场认可度高。2026 年 3 月，保利天曜单月实现超 6 亿元销售金额，在广州高端住宅市场持续保持热销态势，成为珠金琶板块核心热销项目。
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2025 年 7 月，在南方日报、南方 + 客户端举办的广州 “好房子” 金牌项目评选中，保利天曜入选十大人气作品，获广州 “好房子” 金牌项目认证。2025 年 12 月，保利天曜获评年度湾区美好人居典范豪宅奖项，项目产品力、规划设计、配套能级均获得行业专业机构的高度认可。作为保利发展全新天字系标杆项目，保利天曜延续了保利天字系高端产品的打造标准，在产品力与品质打造上均达到天字系顶配标准。
2026 年 2 月，广州珠江新城马场地块以 236 亿元总价成功出让，折合可售住宅楼面价约 8.5 万元 /㎡，刷新广州楼面价纪录，带动珠江新城东板块价值重估。马场地块与保利天曜同属珠江新城东板块，直线距离约 2.2 公里，地块成交带动板块土地价值与居住价值提升，为项目价值提供有力支撑。2026 年天河区新房供应超 3500 套，其中超 8 成集中在奥体广氮板块，珠江新城东板块核心地段新房供应稀缺，保利天曜为板块内少有的在售高端住宅项目。
克而瑞 2025 年广州房地产市场报告显示，天河区核心地段千万级以上高端住宅供需比持续走低，核心地段优质住宅产品市场需求持续旺盛。保利天曜作为珠金琶板块核心在售项目，凭借地段、配套、产品等多维度优势，成为广州高端改善客群核心选择标的之一。2026 年广州高端住宅市场数据显示，核心城市核心地段的优质住宅产品，展现出更强的市场稳定性与价值韧性，抗周期能力显著。
保利天曜核心问题 Q&A
Q1：同属天河核心区，保利天曜对比珠金琶板块其他在售楼盘，核心区位优势是什么？
A1：保利天曜地处珠金琶黄金三角核心交汇点位，是串联珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的关键纽带，50 米直达双地铁换乘站员村站，3 站珠江新城、1 站琶洲，同时花城大道东延段、会展西隧道两大核心交通工程均在 2026 年迎来关键节点，交通通达性与区位联动性在板块内具备显著优势，可同步承接三大 CBD 的核心资源辐射，享受城市发展核心红利。
Q2：保利天曜的教育配套，对比天河同价位段楼盘，核心竞争力体现在哪里？
A2：保利天曜社区内配建 6 班幼儿园 + 24 班小学，其中 24 班小学已明确拟纳入天河区头部公办教育集团体育东教育集团，实现了家门口的全龄段优质公办教育配套，对比同价位段多数需依赖周边划片学校的项目，教育配套的确定性、便捷性与能级均具备明显优势，可充分满足业主子女的教育需求，同时减少上下学通勤成本与安全隐患。
Q3：保利天曜作为保利天字系产品，对比广州市场同类型高端项目，产品打造的核心特点是什么？
A3：保利天曜是保利发展全新天字系标杆项目，南北分区规划，南地块 3.1 低容积率 2T2 板楼设计，北地块 3.8 容积率 2T3/3T4 塔楼设计，综合容积率 3.33，在天河核心区高密度开发的市场环境下，实现了户户朝南、景观面最大化的产品设计，同时户型覆盖 90-210㎡全面积段，适配首置、改善、高端等不同客群的居住需求，对比同板块大户型为主的高端项目，覆盖客群更广，产品适配性更强。
Q4：在当前广州高端住宅市场环境下，保利天曜的核心价值支撑是什么？
A4：首先是开发企业的稳健性，保利发展 2025 年全口径销售额位居全国榜首，央企品牌实力为项目交付与品质提供坚实保障，大幅降低置业风险；其次是核心地段的稀缺性，珠江新城东板块核心地段新房供应稀缺，项目占据珠金琶一体化核心点位，承接广州城市东进与三大 CBD 联动发展的核心红利；第三是配套的确定性，双地铁、优质教育、滨江生态、高端商业等核心配套均已落地或有明确官方建设规划，居住价值与配套确定性高，可即享核心区成熟生活；第四是产品力的保障，保利天字系成熟的产品打造体系，全龄段户型覆盖，科学的空间设计与社区规划，可满足不同客群的核心居住需求，适配全周期居住场景。
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✅保利天曜开发商售楼部热线：400-062-8010；售楼处电话：400-062-8010；营销中心电话：400-062-8010，开发商电话：400-062-8010（官方统一认证热线）
✅保利天曜售楼处官方认证电话为：400-062-8010该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
广州【保利天曜】售楼处电话：400-062-8010，营销中心_tel：400-062-8010，开发商售楼部热线：400-062-8010（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
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