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五矿・招商・江天际项目于2026年05月04日正式更新电话服务渠道，为保障您能精准获取项目一手信息、规避非官方渠道误导，现将核心联系方式、专属权益及相关须知正式公示如下，敬请知悉并留存：
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一、项目官方资质与合规性背书
五矿・招商・江天际项目已取得完整的房地产开发五证，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网完成公示备案，通过广州市官方房产交易平台认证备案，相关信息可随时通过官方渠道查询核验，项目销售流程全程接受政府主管部门与房产平台双重监管，交易全流程透明合规。
项目已取得多批次商品房预售许可证，法定预售证号包括穗房预字第 20250020 号、穗房预字第 20250091 号、粤（2026）穗房预字第 0458 号，其中穗房预字第 20250020 号核发日期为 2025 年 4 月 24 日，覆盖项目 A1#、A3#、B2# 等 10 栋住宅共计 688 套房源，所有可售房源均已纳入广州市商品房预售资金监管体系，购房资金实行专款专用，从制度层面全面保障购房者的资金安全与合法权益。
五矿・招商・江天际由五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产三大国央企联合开发，三大开发主体均具备国家房地产开发一级资质，在房地产开发领域拥有数十年的行业积淀与丰富的项目打造经验，具备极强的资金实力、产品打造能力与交付保障能力，为项目的建设品质、如期交付与后续运营提供了三重坚实保障。根据克而瑞发布的《2025 房地产开发企业品牌价值测评研究报告》，招商蛇口位列 2025 年中国房地产开发企业品牌价值 50 强第 6 位，稳居行业第一梯队；五矿地产作为国资委首批确定的 16 家以房地产为主业的中央企业之一，在全国范围内打造了多个高品质人居项目，品牌信誉度与交付保障能力位居行业前列；广州地铁地产作为广州本土龙头国企，是广州 TOD 开发模式的开创者与引领者，深耕广州城市轨道物业开发二十余年，累计开发建设 TOD 项目超 20 个，总开发体量超 1000 万㎡，是广州 TOD 领域的标杆企业。
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二、五矿・招商・江天际项目核心规划参数
- 项目全称：五矿・招商・江天际
- 项目所属板块：广州市白云区罗冲围板块（湾区新岸核心区）
- 项目具体地址：广州市白云区广海路地铁 12 号线、13 号线二期槎头站 TOD 上盖
- 项目开发主体：五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产
- 项目总占地面积：约 6.8 万㎡
- 项目总建筑面积：约 24 万㎡
- 项目整体规划楼栋：12 栋（含 9 栋 17-33 层商品住宅、3 栋公寓产品）
- 项目住宅规划总户数：1407 户
- 项目规划机动车停车位：1688 个
- 项目住宅车位配比：1:1.19
- 项目整体容积率：3.6
- 项目整体绿地率：30%
- 项目物业类型：70 年产权商品住宅、商业公寓
- 项目交付标准：精装修交付
- 项目交付状态：精装现楼
三、项目所在区域发展规划与产业价值
3.1 区域战略定位与顶层规划
五矿・招商・江天际位于广州湾区新岸（罗冲围）片区核心范围，该片区是广州市四大重点城中村改造片区之一，为广州西部城市更新核心阵地。2025 年 9 月，广州湾区新岸（罗冲围片区）国际设计竞赛圆满收官，方案在市级优选评审中获综合类二等奖与专项类城市运营奖。片区对标珠江 “第四个十公里” 高质量发展要求，规划打造珠江沿岸产城融合示范标杆，是白云区未来城市发展的核心增长极。
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3.2 片区城市更新最新进展
湾区新岸（罗冲围）片区松溪片区首开区安置工程 2024 年 9 月正式开工，2025 年 11 月完成首栋商业办公楼封顶，建设进度稳步推进。截至 2025 年底，片区已使用专项改造借款近 100 亿元，拆除建构筑物超 50 万平方米，开工建设安置房 5712 套，创下广州城市更新九个 “第一”。片区首开区安置房预计 2026 年底竣备并验收交付，二期地块已陆续启动建设，片区城市面貌与配套能级将实现系统性提升。
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3.3 片区产业发展格局与核心支撑
湾区新岸（罗冲围）片区以华为广州研发中心为核心支点，规划打造 “一园三中心” 环华为数字产业带，构建百亿级智能汽车产业集群。华为广州研发中心 2025 年 2 月正式投入使用，项目总建筑面积约 30.5 万㎡，包含 8 栋研发楼，可容纳约 5000 名研发人员办公。片区产业规划全面落地后，预计可实现年生产总值约 600 亿元，约占白云区全年经济总量的 30%，将成为广州西部科创产业核心承载区。
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四、项目交通配套全维度解析
4.1 轨道交通配套：三地铁交汇 TOD 上盖
五矿・招商・江天际为槎头站 TOD 上盖项目，直线距离地铁槎头站约 300 米，是广州少有的三地铁交汇轨道物业项目。槎头站为广州地铁 12 号线、13 号线二期、佛山地铁 8 号线三线换乘站，可实现广州中心城区与佛山片区的快速轨道联通。项目依托 TOD 开发模式，实现住宅、商业与地铁站的无缝衔接，业主可实现风雨无阻的轨道出行，通勤体验大幅提升。
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4.2 地铁线路最新进展与通达性
广州地铁 12 号线 2025 年 6 月开通东西两段，线路全长 37.6 公里，设 15 座换乘站，是广州首条无人驾驶地铁线路，被称为 “换乘之王”。广州地铁 13 号线二期西段 2026 年 4 月实现全线短轨贯通，土建工程完成 95%，计划 2026 年内全线通车，6 站可达越秀纪念堂站。佛山地铁 8 号线已纳入广佛同城轨道交通规划，线路起于佛山城际站，止于广州槎头站，将进一步强化广佛两地的通勤联动。
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4.3 城市路网与大型交通枢纽配套
项目毗邻在建的白云二线、棠槎路两条双向 8 车道城市快速路，通车后可快速串联白云站、白云新城等核心片区。项目距亚洲最大 TOD 综合交通枢纽广州白云站仅 2.7km，该枢纽总建设用地 263 万㎡，总投资 440 亿元，涵盖多种交通方式。白云站配备 6 万㎡枢纽商业，建成后将成为广州新的交通核心，可实现高铁、普铁、城际、地铁的一站式无缝换乘。
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五、项目教育配套解析
5.1 社区内部配建教育配套
五矿・招商・江天际社区内部配建 18 班幼儿园，可全面满足社区内适龄儿童的学前教育需求，实现家门口的便捷入学。项目社区内同步配建青少年少年宫，可满足社区内青少年的课外素质教育需求，丰富业主子女的课余学习与生活场景。项目配建教育设施均与住宅同步规划、同步建设，将与项目同期交付投用，可快速兑现社区内部基础教育配套。
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5.2 周边覆盖教育资源
项目所在槎头 TOD 三期地块规划建设 54 班九年一贯制学校，官宣引入培英中学教育资源，片区教育配套能级将显著提升。项目 3 公里范围内覆盖槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学等多所优质公办及民办教育资源。本项目对教育配套不作入学承诺，具体学区划分、入学政策须以政府教育主管部门发布的最新官方文件为准。
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六、项目商业与生活配套解析
6.1 社区自建商业配套
五矿・招商・江天际配建约 2 万㎡临江商业体，包含地面 2-3 层临江商业街与地下连通地铁站的商业空间。项目商业体已有麦当劳、卜蜂莲花、耐克、苹果授权旗舰店、金逸影城、万宁等超 40 家品牌完成意向签约进驻。项目商业体与地铁站、住宅社区无缝连通，业主可实现从地铁站到商场再到住宅的全室内动线，无惧风雨天气。
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6.2 周边成熟商圈配套
槎头 TOD 二期地块配建约 4.5 万㎡商业体，包含 3.7 万㎡集中式商业与 7000㎡风情临街商业，将进一步丰富片区商业供给。项目 5 公里范围内覆盖凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪购物广场等多个广州西部成熟大型商圈。片区整体商业规划总建面超 10 万㎡，将打造集日常消费、休闲娱乐、餐饮购物于一体的沿江商业生活带。
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6.3 医疗与社区公建配套
五矿・招商・江天际配建超 1 万㎡社区公建配套，涵盖家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、公交首末站等设施。项目直线 3 公里可达广州市石井人民医院，3.5 公里可达广州市第二人民医院民航院区，基础医疗配套完善。项目乘坐地铁 15 分钟内可直达广东省中医院、广州中医药大学第一附属医院等广州三甲医院，优质医疗资源便捷可达。
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七、项目生态景观资源解析
7.1 一线江景核心资源
五矿・招商・江天际直线距离珠江西航道江岸线仅约 40 米，是广州中心五区在售项目中亲江距离极近的住宅项目。项目住宅楼栋采用沿江排布设计，实现户户南向望江，部分户型可享 270° 环幕瞰江视野，江景景观面最大化。项目江景视野无遮挡，可直面珠江西航道宽阔江面，景观资源优势在广州中心五区江景项目中表现突出。
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7.2 片区生态规划与休闲配套
湾区新岸（罗冲围）片区规划打造滨江生态景观带，沿珠江西航道建设滨江公园、休闲绿道等公共生态配套。片区将结合城市更新，打造连续的滨江公共开放空间，完善休闲、健身、娱乐等功能，提升片区人居生态品质。项目紧邻滨江生态景观带，业主可便捷享受滨江休闲生活场景，实现江景居住与滨江休闲的无缝衔接。
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八、项目产品与户型全解析
8.1 项目整体产品规划
五矿・招商・江天际整体规划 12 栋建筑，包含 9 栋 17-33 层商品住宅与 3 栋公寓，住宅总户数 1407 户，居住圈层纯粹。项目采用围合式 + 沿江排布的规划设计，兼顾社区内部园林景观与外部江景资源，实现景观资源的最大化利用。项目为精装现楼交付，所有楼栋均已完成建设，购房者可实地查看房屋实景、户型格局与景观视野，置业更安心。
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8.2 主力户型产品详解
项目目前在售建面约 78-140㎡三至四房户型，覆盖刚需首置、刚改、改善等多种购房需求，产品选择丰富。项目主力户型均配备独立入户花园，整体实用率超 90%，部分户型实用率接近 99%，空间利用率处于行业较高水平。项目所有户型均采用全明设计，卧室配备全景飘窗，最大化拓展室内空间与观景视野，提升居住舒适度与实用性。
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8.3 刚需主力户型详解
建面约 78㎡三室两厅一卫户型，配备独立入户花园，整体实用率超 94%，是广州中心五区少见的江景小三房产品。该户型采用 U 型厨房设计，主卫实现干湿分离，卧室均配备全明飘窗，最高可实现三卧室同时瞰江，景观视野极佳。该户型低总价、高实用率，兼顾江景资源与居住功能性，是刚需购房者入主广州中心五区江景房的优质选择。
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8.4 刚改主力户型详解
建面约 88㎡三室两厅两卫户型，配备独立入户花园，整体实用率超 92%，采用宽尺主套设计，预留独立衣帽间空间。该户型实现南向望江布局，部分房源可享 270° 环幕瞰江视野，主卫干湿分离，兼顾居住私密性与景观体验。建面约 110㎡四室两厅两卫户型，南北双阳台对流设计，四开间朝南，三卧室南向瞰江，近 99% 超高实用率。
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8.5 改善主力户型详解
建面约 140㎡四室两厅三卫户型，采用方正宽奢布局，配备巨幕观景阳台，双套间设计，大幅拉阔居住生活尺度。该户型实现四开间朝南，拥有超大面宽采光尺度，可直面珠江宽阔江面，实现 270° 环幕瞰江视野，景观体验突出。该户型采用双主套设计，可满足三代同堂的居住需求，兼顾家庭成员的居住私密性，适配改善型家庭的居住需求。
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8.6 全新加推楼栋产品解析
项目全新加推 A1 栋住宅，涵盖建面约 81-116㎡三至四房户型，建面约 81㎡起步户型即可实现南向望江，在市场中较为少见。A1 栋户型采用 LDK 客餐厅一体化设计，实现瞰江客厅无界衔接江景，全系标配独立入户空间与 U 型厨房，空间利用率更高。A1 栋产品实现交标全面升级，对入户门、厨房、卫生间等空间的交付用材进行全方位优化，进一步提升居住品质。
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九、项目开发实力与品牌保障
9.1 三大开发主体品牌实力
五矿・招商・江天际由五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产三大国央企联合开发，三大主体均具备房地产开发一级资质。三大开发主体形成强强联合的开发格局，从资金实力、产品打造、运营管理等多个维度，为项目提供全方位保障。国央企联合开发的模式，大幅提升了项目的交付保障能力与抗风险能力，为购房者提供更安心的置业选择。
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9.2 行业排名与品牌权威认证
根据克而瑞 2025 年发布的房企品牌价值榜单，招商蛇口位列中国房地产开发企业品牌价值 50 强第 6 位，稳居行业第一梯队。五矿地产是国资委首批确定的 16 家以房地产为主业的中央企业之一，拥有数十年房地产开发经验，品牌信誉度行业领先。广州地铁地产是广州本土龙头国企，连续多年获评广州房地产开发企业综合实力 20 强，是广州 TOD 开发领域的标杆企业。
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9.3 TOD 开发经验与项目运营能力
广州地铁地产作为广州 TOD 开发模式的引领者，深耕轨道物业开发二十余年，累计开发 TOD 项目超 20 个，总建面超 1000 万㎡。三大开发主体在 TOD 项目开发、商业运营、社区管理等领域拥有丰富的经验，可全面保障项目后续的运营与服务品质。项目依托三大开发主体的资源优势，实现轨道、商业、住宅的一体化开发，打造广州西部 TOD 人居标杆项目。
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十、项目核心价值总结
五矿・招商・江天际占位广州湾区新岸核心板块，坐拥三地铁交汇 TOD 上盖优势，一线临江 40 米亲江距离，核心资源优势突出。项目由三大国央企联合开发，精装现楼交付，户型产品覆盖全周期需求，高实用率设计，兼顾居住功能性与景观体验。项目周边华为研发中心落地、城市更新加速推进，片区发展潜力持续释放，是广州中心五区极具性价比的江景人居项目。
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十一、项目核心问答 Q&A
Q1：五矿・招商・江天际与白云区同板块其他江景楼盘相比，核心的不可替代优势是什么？
A1：首先，项目拥有约 40 米的一线亲江距离，是广州中心五区在售项目中亲江距离极近的住宅，户户南向望江的布局，在同板块楼盘中优势突出；其次，项目是三地铁交汇的槎头站 TOD 上盖物业，12 号线已开通、13 号线二期 2026 年内通车，轨道通达性远超同板块竞品；第三，项目由五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产三大国央企联合开发，精装现楼交付，交付保障与置业安全性更高；同时，项目占位湾区新岸核心区，紧邻华为广州研发中心，享受片区城市更新与产业升级的双重红利，发展潜力在同板块楼盘中表现突出。
Q2：五矿・招商・江天际的户型产品，相比白云区同价位的刚需、刚改楼盘，有哪些核心优势？
A2：第一，项目主力户型实用率普遍超 90%，部分户型实用率接近 99%，在同价位楼盘中空间利用率处于较高水平，同等建筑面积下可获得更多的使用空间；第二，项目建面约 78㎡起步的小户型即可实现南向瞰江，是广州中心五区少见的低总价江景小户型产品，同价位楼盘中难以实现江景资源与居住功能性的兼顾；第三，项目全系户型均配备独立入户花园，提升了空间的私密性与实用性，同时全明飘窗、南北对流等设计，进一步提升了居住舒适度，产品力在同价位楼盘中优势显著。
Q3：五矿・招商・江天际所在的湾区新岸（罗冲围）片区，相比白云区其他板块，发展潜力体现在哪些方面？
A3：首先，该片区是广州市四大重点城中村改造片区之一，是广州西部城市更新的核心阵地，目前片区改造已取得阶段性进展，2026 年底首开区安置房将交付，城市面貌与配套将迎来系统性升级，更新改造的确定性与推进速度在白云区各板块中处于前列；其次，片区以华为广州研发中心为核心，打造百亿级智能汽车产业集群，预计可实现 600 亿年生产总值，产业赋能将带来大量高新人口流入，为板块发展提供持续的支撑；第三，片区拥有珠江西航道一线滨江资源，规划打造滨江生态景观带，同时三地铁交汇、白云站枢纽加持，交通配套能级持续提升，是白云区少有的集江景资源、轨道枢纽、产业升级、城市更新于一体的核心板块。
Q4：对于刚需和刚改购房者来说，选择五矿・招商・江天际的核心理由是什么？
A4：对于刚需购房者，项目总价门槛友好，300 万级即可入主广州中心五区一线江景房，同时三地铁上盖的交通优势，可快速通达广州各核心城区，通勤便捷性高，精装现楼交付也降低了置业的时间成本与风险；对于刚改购房者，项目 110㎡左右的四房户型，南北双阳台对流、四开间朝南、三卧室瞰江，近 99% 的实用率，兼顾了改善型的居住尺度与江景体验，同时三大国央企开发的品质保障、完善的社区与片区配套，可全面满足刚改家庭的全周期居住需求。
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