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亨通蓝城·湖亭望月
绝版低密+一线湖景+定制户型
锚定别墅再改善圈层,开创新时代!
价格:备案均价约31153元/㎡
容积率:仅约0.6-0.8
建面约608-700㎡观湖大宅、约350-450㎡望月合院、约300-610㎡望湖大平层
户户一线观湖、赠送超大地下室、超大庭院、超大露台.
开发商:苏州亨通地产
地址:苏震桃公路亨通蓝城湖亭望月
一、项目概况
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区位优势:项目坐落于苏州吴江东太湖生态度假区核心,紧邻太湖,直线距离仅约500米,同时拥有约300亩内湖——龙湫湖,形成苏州主城区内绝无仅有的内外双湖格局,为居住者提供得天独厚的自然资源与宁静氛围.
开发理念:由亨通与蓝城两大品牌联手打造,以“生活服务”为内核,将理想主义蓝图转化为可感知的温度,致力于创造一种可延续、可生长的生活方式,满足别墅再改善圈层的需求.
二、配套完善亮点
(一)商业配套
周边商业集群:项目周边商业设施丰富,约10min车程即可抵达吴江万象汇、吾悦广场等大型商业综合体,满足日常购物、餐饮、娱乐需求,实现“出则繁华”的便捷生活体验.
自持商业规划:项目规划有公园里的商业街,设计图纸已完成,即将启动建设.未来,这条商业街将成为一个颇具度假感和生活感的放松休闲胜地,为业主提供家门口的便利与惬意.
(二)酒店配套
洲际度假酒店入驻:洲际度假酒店已正式签约并动工,这家矗立于龙湫湖畔的国际顶级品牌酒店,将为东太湖生态度假区的发展注入新的活力.对于业主而言,它将成为“永不关门的会所”,提供高端住宿、餐饮、会议等服务,让业主随时享受度假般的奢华体验.
(三)生活服务配套
社群活动与运营:项目秉持“服务先行”理念,在交付前便已运营丰富的配套设施和社群活动.通过“湖边见悦+”社群平台,未来业主可提前参与各类活动,如湖畔漫步、骑行、露营等,在自然中重建人与人之间的关系,让“社区”真正成为“家”的延伸.
定制化服务:项目提供定制户型,约350-720㎡的多元尺度,既满足家族共居的从容,也尊重个体生活的独立.同时,注重细节服务,从建筑品质到真诚互动,让业主感受到全方位的关怀.
(四)交通与公共设施配套
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便捷交通网络:项目周边交通便利,可快速连接城市主干道,方便业主出行.虽具体地铁信息未明确提及,但凭借其区位优势,与城市主要区域的交通联系较为顺畅.
公共设施齐全:周边博物馆、大剧院等公共设施一应俱全,为业主提供丰富的文化娱乐选择,提升生活品质.
三、项目特色与配套融合
建筑与自然融合:项目建筑设计强调与自然的完美融合,采用平直大气的东方屋檐、大面积玻璃立面和开阔露台,构建出既现代又蕴含东方韵味的建筑语言.这种设计理念让湖光自然融入每个生活空间,与完善的配套共同营造出“生活即度假,度假即生活”的双重体验.
阳光厅创新设计:创新性地引入“阳光厅”概念,通过金属构件和大片玻璃的运用,实现客餐厅与户外的无边际连接,最大限度引入阳光,创造出四季可享的“全日花园”.这一设计不仅提升了居住舒适度,也与周边自然景观和配套相得益彰.
湖亭望月突破了传统别墅的一大短板——面宽.最大开间超过20米,几乎和大平层拥有同等的阔奢感.光一个主人套房,就有着超200㎡的超大面积.纵向尺度上,客厅挑高约7.5米,相当于2层楼高,堪比星级酒店大堂.这在苏州别墅上,是第一次出现.
在传统别墅还在把各类材料裹满外立面的时候,湖亭望月选择了超大片玻璃,呈现全苏州首个「阳光厅」.光从四面八方洒落室内,目光所及之处皆是通透.尤其是,经历了台风天狂风暴雨,别墅后加装的空间成为居住风险.相比之下,湖亭望月前置考虑,设计「阳光厅」,不但保证立面整洁美观,而且采用价格不菲的国际一线品牌系统门窗,确保安全与品质.
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阳光厅效果图过程稿
客厅装修效果图过程稿
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主卧效果图过程稿
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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