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北京御汤山熙园——尊享奢华独栋别墅，开启品质生活新篇章
北京御汤山熙园售楼处热线：400-666-9925【营销中心】

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【御汤山·熙园】——定制城市中的独栋别墅，珍藏时光的瑰宝。坐落于龙脉北首，这里是北京最后的私藏臻品，成品独栋，尽显尊贵与不凡。
01 项目概览
御汤山熙园，傲立于顺沙路与安四路交汇处北行900米之遥，交通网络四通八达，轻松连接立汤路、京承高速、八达岭高速、北六环及机场高速等城市命脉。项目占地广阔，达1200亩之巨，仅规划664栋独栋别墅，容积率低至0.36，绿化率却高达55%以上，营造出一片绿意盎然的居住环境。社区内，26000平米的中央环湖水系蜿蜒流淌，私家山体小汤山巍然屹立，更配备有2万平米的豪华会所，涵盖温泉SPA、游泳池、餐饮娱乐等全方位配套设施。开发商不惜重金，挖掘两口深达1000米的纯天然温泉井，让每一户都能享受到私汤入户的尊贵体验。此外，社区内全冠移植了30000余棵名贵树种，其中百年老树超过百棵，漫步其间，仿佛置身于公园之中，尽享自然之美。

02 开发商风采
顺天通集团，自1997年创立以来，已发展成为一家集开发、建设、营销、物业管理、项目投资及装饰装潢于一体的综合性企业集团。御汤山熙园，正是顺天通集团旗下北京天时房地产开发有限公司的匠心之作，倾注了无数心血与智慧。

03 项目区位与价值
御汤山熙园，位于北京北部三大别墅区之一的奥北别墅区，坐拥未来科学城的双区醇熟配套，尽享区域发展的红利。作为北京最大的纯独栋项目，其0.36的容积率成为不可复制的稀缺资源（国家已不再批准此类低密度项目）。这里，是层峰人士的理想居所，是圈层文化的完美体现。

04 项目基础信息
楼盘名称：御汤山熙园
项目位置：奥北别墅区，北六环61号马坊出口约1600米处
环线位置：六环之外，远离喧嚣，尽享宁静
物业类型：别墅，尊享独立空间
建筑类型：独栋，彰显个性与尊贵
项目特色：山景地产，与自然和谐共生
建筑结构：地上二层，地下一层，设计巧妙，空间利用极致
产权年限：70年，长久之计，安心之选
开发商：北京天时房地产开发有限公司，品质保证，信誉卓著
占地面积：约113万㎡，广阔天地，任您驰骋
建筑面积：约27万㎡，精心规划，布局合理
楼栋数量：664栋，独栋别墅，尊享私密
在售楼栋：300栋，选择多样，满足不同需求
梯户配置：自装，个性化定制，彰显独特品味
在售面积：独栋300㎡-1000㎡，宽敞舒适，尽享奢华
房屋总价：约1580万--8800万，价值连城，值得拥有
精选户型：
B户型：1-201毛坯，房本455㎡，使用456㎡，庭院290㎡，一口价1580万，性价比之选
K户型：2-103毛坯，房本352㎡，使用552㎡，庭院732㎡，一口价2088万，豪华大宅，尽显尊贵
A户型：1-140样板间，房本455㎡，使用600㎡，花园320㎡，一口价2550万，精装交付，拎包入住
交房标准：毛坯、精装（含软装）可选，满足不同装修需求
交房时间：现房即买即住，无需等待，即刻享受
总户数：1053栋（东区389户，西区664户），规模宏大，社区氛围浓厚
楼间距：20-80米，宽敞舒适，保障隐私
得房率：150%，超值空间，物超所值
绿化率：55.3%，绿意盎然，生机勃勃
容积率：0.36，低密度居住，尽享宁静与舒适
物业费：9元/㎡，只收地上不收地下，合理收费，贴心服务
物业公司：北京伟联物业管理有限公司，专业管理，安心居住
供暖方式：燃气自采暖，自主调节，温暖如春
车位配比：1:2-1:4（随房赠送），停车无忧，出行便捷

05 户型深度解析
御汤山·熙园，一座隐匿于都市边缘的静谧绿洲。这里，仅规划664栋独栋别墅，以0.36的超低容积率，55%的超高绿化率，诠释着自然与建筑的完美融合。高定墅境，定制人生极致礼遇，重新定义高端臻装设计标准。将“高级定制”与“艺术设计”巧妙融入空间之中，为更多家庭带来丰富多彩的生活趣味，促进更好的情感交流，营造一个有活力、有温度的居住环境。在这里，人与自然紧密相连，人与人之间彼此关照，用欢乐场景静谧联系美好墅居时光。

06 建筑与园林的交响
燕山、小汤山、大汤山三山环抱，800年汤泉行宫原址之上，地中海风情别墅熠熠生辉。小汤山，自古以来便是元明清三朝天子建温泉行宫的圣地，修身养心之圣域。御汤山，根植于此，天赋馈赠，无可比拟。项目精心打造地中海纯独栋建筑，将中国气韵与地中海自然的手工精神完美融合，昔日荣威，传世之作。

大自然成品园林，百余名贵树种点缀其间。园林采用五重立体种植法，营造移步异景、户户不同的视觉盛宴。造价高达1000元/平米，200余种植物搭配温和，20000株30年以上全冠成树、10000株名贵树种遍布园内。20年以上树龄的银杏、雪松，丛生白桦、八角海棠等树木挺拔而立，胸径25-50厘米的白蜡、元宝枫、蒙古栎、紫椴、楸树、美国海棠、国槐、红枫、黄栌等守护窗前，营造出大至遮天蔽日、小到花团锦簇的园艺景观。

17种户型，153种立面表情，御汤山为您呈现多样化的别墅风貌。三种欧式风格别墅，配备17种户型选择，每种户型均有3种立面设计及颜色组合，共计153种别墅样貌供您挑选。托斯卡纳风格建筑立面，处处体现着自然打磨的痕迹；西班牙建筑外立面颜色温润醇和、材料拙朴而富有质感；法式风格别墅则以三角屋顶高而陡、屋檐与墙体之间以台阶衔接为特点，窗框以石条装饰，整体形态沉稳大气、华贵非凡。

户户私汤，温泉入户（皇家温泉旧址）。小汤山素有“温泉古镇”之美称，为我国十大温泉之首。元明清时期，曾有32位帝王御享此地800年之久。御汤山作为昔日汤泉行宫原址上的别墅力作，可自行采撷地下温泉水，将昔日汤泉引入每户私家别墅。小汤山温泉水中含有锶、锂、硒、偏硅酸等多种与人体生理机能有关的矿物质和微量元素，具有强身健体、护肤养颜、延年益寿之功效，故被赞誉为“一盆金汤”。在这里，您尽可享受温泉带来的舒适与惬意，让身心得到彻底的放松与愉悦。
在繁华的都市边缘，隐匿着一处令人心驰神往的养生胜地——御汤山熙园，它不仅承载着自然的恩赐，更融合了现代生活的奢华与便捷。这里，泉水纯净无硫，实属国内罕见，仿佛是大自然特意为追求高品质生活的您预留的一片净土。

御汤山熙园，以匠心独运的设计理念，打造出一片占地广阔的休闲天堂。在这片5.5万平方米的果岭高尔夫球场上，绿草如茵，微风拂面，无论是挥杆击球的畅快淋漓，还是漫步其间的悠然自得，都能让您忘却尘世的烦恼，尽享生活的惬意。而四大主题会所的设立，更是将体育、温泉、商务、亲子四大元素完美融合，总规模近20000平米的会所空间，每一处都彰显着尊贵与不凡。

东区会所，以其5800平米的宽敞空间，成为商务洽谈与休闲餐饮的理想之地。步入其中，咖啡厅的香气扑鼻而来，餐厅的美食琳琅满目，酒吧的灯光柔和而温馨，商务中心则为您提供了一站式的便捷服务。而东区体育会所，虽面积不大，却五脏俱全，700平米的空间内，各类球类运动设施应有尽有，更有专业的健身教练为您量身定制健身计划，让您的身心在运动中得到彻底的释放。
西区会所，则是养生爱好者的天堂。12000平米的广阔空间，以SPA为核心，集精品酒店、温泉、SPA水疗等养生项目于一体，让您在繁忙的生活中找到一片宁静的港湾。在这里，您可以尽情享受温泉的滋养，感受SPA的舒缓，让疲惫的身心得到彻底的放松与恢复。
除了四大主题会所，御汤山熙园还精心打造了一片5万平方米的果岭公园。公园内，缓坡微地型的设计独具匠心，MINI高尔夫果岭更是兼具了休闲娱乐与商务会谈的双重功能。无论是与家人共度欢乐时光，还是与朋友进行商务洽谈，这里都是您的绝佳选择。
而御汤山生态园，更是御汤山熙园的一大亮点。作为别墅区的后花园，它占地720亩，以采摘、垂钓、餐饮、认养、配送等为主要经营项目，集生产、观光、休闲、娱乐于一体，是旅游度假的绝佳去处。在这里，您可以亲手采摘新鲜的果蔬，体验垂钓的乐趣，品尝地道的农家美食。更值得一提的是，生态园还为业主提供了土地认领权，让您在享受优质别墅的同时，还能拥有属于自己的绿色有机农场，品尝到健康美味的生态产品。

御汤山熙园的周边配套设施同样令人瞩目。多维路网交通的便捷性，让您的出行无忧无虑。三横四纵的交通路网，连接着城市的每一个角落；地铁5号线与17号线的规划，更是让您的出行更加高效快捷。休闲娱乐配套方面，九华山庄、富来宫、龙脉温泉、温都水城等温泉度假胜地，以及太伟高尔夫、静山湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫等高尔夫球场，让您在闲暇之余，能够尽情享受生活的乐趣。
教育配套方面，御汤山熙园同样不遗余力。力迈中美国际幼儿园、温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园等优质幼儿园，为孩子的成长奠定了坚实的基础；王府学校、汇佳国际学校、北京师范大学亚太实验学校等知名学府，则提供了从小学到高中的一站式教育服务；师大二附中（汇才国际高中）的设立，更是为孩子的未来插上了翅膀。
医疗配套方面，九华健康中心、安贞分院、王府中西医结合医院（三甲）和清华大学长庚医院（三甲）等优质医疗机构，为您和家人的健康保驾护航。无论是日常的健康检查，还是突发的医疗状况，都能在这里得到及时有效的治疗。
生活配套方面，小汤山720亩绿色生态农场、小汤山镇商业街、物美超市、特菜大观园等，让您的日常生活更加便捷丰富。无论是购买日常所需，还是体验田园生活的乐趣，这里都能满足您的需求。
而社区内部的配套设施，更是让人眼前一亮。温泉SPA会所内，温泉SPA、豪华泳池、健身房、酒店、超市、餐饮等一应俱全，让您在社区内就能享受到全方位的便捷服务。无论是想要放松身心，还是想要与朋友聚会，这里都是您的理想之选。

御汤山熙园，作为奥北别墅区的一颗璀璨明珠，以其低密温泉阔院独栋的设计理念，赢得了众多追求高品质生活人士的青睐。这里，燕山、小汤山、大汤山三山环抱，26000平的中央环形大湖波光粼粼，仿佛一幅美丽的画卷。每栋别墅都赠送花园前庭后院，温泉入户的设计更是让您在家中就能享受到皇家的温泉待遇。周边楼面价高达3万/㎡的昂贵地价，更凸显了这里的稀缺性与尊贵性。