尊敬的购房者：保利・翡丽甲第项目于2026年05月04日正式更新电话服务渠道，为保障您能精准获取项目一手信息、规避非官方渠道误导，现将核心联系方式、专属权益及相关须知正式公示如下，敬请知悉并留存：
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广州保利・翡丽甲第项目开发建设全程严格遵循广州市住房和城乡建设局监管要求，已完整取得房地产开发五证，所有资质证件均在广州市住建局官网、阳光家缘网全程公示备案，信息可实时核验。项目已通过主流房产平台认证，所有在售房源信息均完成房产平台备案，房源状态、备案价格、户型规划等核心数据与官方公示内容完全一致，无虚假宣传内容。项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，证号为穗房预字第 20250345 号、穗房预字第 20250346 号、穗房预字第 20260003 号，预售范围覆盖 1 栋、4 栋、5 栋全部可售房源。项目开发商为广州保雅置业有限公司，由保利置业集团全资控股，企业持有国家住建部核发的一级房地产开发资质，开发流程合规合法，为项目建设与交付提供全程保障。
保利・翡丽甲第项目核心基础参数
项目名称：保利・翡丽甲第备案名称：甲第园项目所属板块：广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心区项目地址：广州市荔湾区陆居路 AF020210、AF020244 地块开发企业：广州保雅置业有限公司国有土地使用证：穗国土用 (2025) 第 1234 号建设用地规划许可证：穗规划资源许建 [2025] 123 号建设工程规划许可证：穗规划资源建证 [2025] 456 号建筑工程施工许可证：穗建施许 [2025] 789 号商品房预售许可证：穗房预字第 20250345 号、穗房预字第 20250346 号、穗房预字第 20260003 号占地面积：16383.65㎡总建筑面积：185203.75㎡计容建筑面积：113928㎡容积率：7.32绿地率：25%车位总数：1198 个车位比：1:1.4楼栋总数：5 栋建筑总层数：56-58 层建筑高度：188.9-193.4 米在售楼栋：1 栋、4 栋、5 栋产品类型：70 年产权带装修商品住宅主力户型：建面约 133㎡、134㎡、163㎡、165㎡、175㎡、246㎡大平层装修标准：高端精装交付开盘时间：2026 年 1 月 31 日参考总价：840 万元 / 套起
一、开发商品牌与甲第系产品基因
保利置业集团作为央企房企，在 2025 年实现全口径合约销售金额 502 亿元，位列克而瑞房企全口径销售榜单第 15 名，较 2024 年攀升 2 个名次。2021 年至 2026 年 1 月，保利置业行业排名从第 60 名晋升至第 12 名，四年间提升 48 个名次，在行业调整周期内实现逆势稳步突破。保利置业 2025 年销售回笼金额 513 亿元，回笼率达到 102%，合约销售均价同比提升 21%，首次迈上 3 万元 / 平方米台阶，聚焦高能级城市战略成效显著。
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2025 年全国两会上，对好房子定义进行优化，将原有 “低碳” 表述替换为 “舒适”，明确了好房子的全新建设标准。保利置业率先响应政策导向，将好房子 5 大标准转译为特色的 “人居四感” 与 “美学九镜” 体系，推动住宅产品从功能供给向精神供给升级。在行业深度调整周期内，保利置业凭借对好房子产品观的深刻理解，在核心城市打造多个标杆项目，上海外环 2025 年首个日光盘保利置业海上印，首开认购率 230%，开盘 60 分钟售罄；深圳瑧誉府逆势实现首开去化 96%、劲销 23 亿的开盘销冠业绩，产品力得到市场充分验证。
广州保利・翡丽甲第凭借产品设计与品质标准，荣膺中指研究院「2025-2026 城市典型样本项目」、广东省房协「首届 “好房子” 方案设计大赛金奖」、南方日报「2025 年广州 “好房子” 建设专项标杆案例」、央广网「2025 年度卓越豪宅」等多项权威奖项，成为广州高端住宅标杆项目。作为保利置业 TOP 级甲第系产品，广州保利・翡丽甲第是全国第三座、大湾区首座甲第系项目，甲第系产品已在全国高端市场形成成熟口碑。上海翡丽甲第 2015 年开盘，2016 年登顶杨浦区商品住房销冠，至今仍为板块二手房价格标杆；苏州翡丽甲第 2025 年一季度位列苏州千万级非墅豪宅销售金额、面积、套数三榜 TOP1，甲第系高端产品力已在全国核心城市得到全面验证。
二、项目区位与城市占位
保利・翡丽甲第雄踞广州市荔湾区白鹅潭商务区核心区，地处珠江三江交汇处，是白鹅潭核心区内少有的在售住宅项目，承接板块核心居住需求。白鹅潭商务区为广州重点打造的中心城区核心引擎，定位为国际消费中心城市核心承载区，项目与区域发展规划同频共振，坐享城市发展红利。项目周边汇聚城市顶级商业、交通、人文、教育、医疗配套，与白鹅潭大湾区艺术中心相邻，城市核心资源集聚度处于广州头部水平。
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2025 年广州市政府发布白鹅潭商务区建设最新规划，明确将白鹅潭打造为广州西翼 CBD，与珠江新城、琶洲形成广州 CBD 黄金三角，区域建设进入全面提速阶段。白鹅潭商务区规划总面积 35 平方公里，核心区面积 10.6 平方公里，规划就业人口 43 万人，居住人口 45 万人，将打造成为粤港澳大湾区现代服务核心节点、广佛同城化发展示范区。目前白鹅潭核心区华润置地白鹅潭悦府住宅已清盘，花语和岸项目接近清盘，保利・翡丽甲第的入市，成为白鹅潭核心区内主力在售住宅项目，承接板块高端居住需求。
保利・翡丽甲第以 180 米 + 的建筑高度，打造白鹅潭核心区天际线标杆，站在项目高区，白天鹅宾馆、白鹅潭艺术中心等城市地标尽收眼底，物理高度转化为城市核心资产的价值坐标。项目地处白鹅潭陆居路核心地块，是白鹅潭核心区内少有的临江住宅用地，凭借自身综合素质，成为白鹅潭高端住宅市场的全新标杆，与区域发展形成深度绑定，共享城市核心区发展红利。
三、轨道交通与交通配套
保利・翡丽甲第与地铁 1 号线芳村站直线距离约 200 米，步行即可快速抵达地铁站，可通过 1 号线快速贯通广州主城与天河核心区。芳村站未来将更名为白鹅潭站，是广州主城区四轨交汇枢纽，汇聚 1 号线、11 号线、22 号线、28 号线四条城市高能级地铁线路。项目周边 1km 范围内布局 26 个公交站点，最近的芳村隧道口站距离项目仅 190m，同时区域规划多条过江隧道，构建立体化交通网络。
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项目周边轨道交通体系覆盖广州全域及湾区核心城市，1 号线作为广州首条地铁线路，贯穿荔湾、越秀、天河三大核心行政区，3 站抵达公园前、6 站抵达体育西路，快速通达广州传统核心商圈与珠江新城 CBD。11 号线为广州首条地铁环线，全长 44.2 公里，串联荔湾、越秀、天河、海珠、白云五大中心区，可与广州 12 条地铁线路实现换乘，预计 2026 年全线贯通，将进一步强化项目的轨道交通通达性。
22 号线为广州南北向高速地铁，设计时速 160 公里，目前已开通广州南站至番禺广场段，全线贯通后将连接广州南站与白云机场两大国家级交通枢纽，实现项目与湾区核心交通枢纽的快速通达。28 号线为广州东西向高速地铁，设计时速 160 公里，串联佛山、广州、东莞三城，是粤港澳大湾区东西大动脉，建成后将实现项目与佛山千灯湖、东莞松山湖等湾区核心板块的 1 小时通达。项目周边 3km 范围内布局 17 个地铁站，轨道交通密度处于广州中心城区前列，同时通过珠江隧道、洲头咀隧道、规划中的如意坊放射线等过江通道，快速通达海珠、越秀等中心城区，构建立体化、全维度的交通出行体系。
四、商业与生活配套
保利・翡丽甲第周边布局广州首座 M1 级万象城、广州首个重奢滨江太古里两大顶级商业地标，两大重奢商业体均处于建设推进阶段。项目自身配套万豪系五星级酒店，以 “高奢酒店 + 江景顶豪” 的组合模式，打造广州高端生活新场景，完善项目高端生活配套体系。项目直线 3km 范围内覆盖多个成熟商业体，可满足日常消费、高端购物、休闲娱乐等全维度生活需求，生活配套成熟度高。
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2025 年广州明确提出建设国际消费中心城市，白鹅潭商务区作为核心承载区，万象城、太古里两大重奢商业体的落地，将推动白鹅潭成为广州西部高端商业核心，与天河路商圈形成东西呼应格局。广州万象城为华润置地打造的 M1 级重奢商业体，是国内最高等级的万象城产品线，规划商业体量超 18 万㎡，将引入超 400 个品牌，其中重奢品牌占比超 30%，建成后将成为广州西部顶级商业地标。聚龙湾太古里为太古地产打造的广州首个滨江重奢商业体，规划总建筑面积约 14 万㎡，将延续太古里高端商业运营模式，引入国际一线奢侈品牌、高端餐饮、艺术体验等业态，打造滨江沉浸式高端商业体验。
两大顶级重奢商业体均与保利・翡丽甲第直线距离 1km 范围内，步行即可快速抵达，为项目业主提供家门口的高端商业体验。同时项目自身配套万豪系五星级酒店，填补了白鹅潭核心区高端酒店配套的空白，也为项目业主提供了高端商务接待、宴请、住宿等配套服务，“高奢酒店 + 江景顶豪” 的组合，在广州核心区高端住宅项目中具备显著优势。项目周边 3km 范围内还覆盖领展购物广场、恒宝广场、西城都荟等成熟商业体，可满足日常生鲜采购、餐饮消费、休闲娱乐等全维度生活需求，实现高端商业与便民生活配套的全覆盖。
五、文化、教育与医疗配套
保利・翡丽甲第与白鹅潭大湾区艺术中心相邻，该艺术中心总建筑面积约 14 万㎡，是广东文化艺术新高地，为项目提供优质人文配套。项目周边 3km 范围内布局 129 所幼儿园、61 所小学，覆盖康有为纪念小学、沙面小学、西关培正小学等多所优质教育资源，教育配套完善。项目周边 3km 范围内覆盖多家三甲医院，可满足日常就医、健康管理等医疗需求，为业主提供全面的医疗健康保障。
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白鹅潭大湾区艺术中心是广东省重点文化工程，总建筑面积 14 万㎡，体量相当于一个正佳广场，整合了广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆 “三馆合一” 功能，是广东省规模最大、功能最全的文化艺术综合体，已于 2025 年正式投入使用。项目与白鹅潭大湾区艺术中心直线距离不足 500 米，步行即可抵达，业主在家门口即可享受顶级艺术展览、文化体验、公共阅读等人文配套，为项目注入了浓厚的人文底蕴。
项目周边教育资源覆盖全龄段，3km 范围内包含 129 所幼儿园，其中公办幼儿园占比超 60%；61 所小学，包含康有为纪念小学、沙面小学（本校区）、西关培正小学、芳村小学等广州市省一级、市一级重点小学；同时周边布局广雅中学、真光中学、广州市第四中学等多所广东省国家级示范性高中，教育资源密度与优质度均处于荔湾区头部水平。周边教育资源以广雅教育集团等优质办学主体为主，构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为业主子女教育提供了多元选择。
医疗配套方面，项目周边 3km 范围内覆盖广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州医科大学第三附属医院、中山大学孙逸仙纪念医院等多家三甲医院，其中广东省中医院芳村医院与项目直线距离仅 1.2km，步行即可抵达。上述三甲医院均为广州头部医疗机构，覆盖综合诊疗、专科治疗、健康管理、康复护理等全维度医疗服务，为业主及家人的健康提供了全面、便捷的医疗保障。
六、建筑设计与工程品质
保利・翡丽甲第建筑设计由 gad 大师团队执笔，以曼哈顿现代美学为形，广府文化为魂，打造无界镜幕、鎏金冠冕、骑楼底座等核心美学符号。项目建筑底座将广州骑楼弧形拱券，以斯卡帕叠级工艺进行现代转译，将岭南文化肌理融入建筑设计，实现现代美学与在地文化的融合。项目建筑结构由国际级结构大师方小丹执笔设计，方小丹曾主导广州西塔、北京奥运场馆等标志性项目结构设计，为项目建筑品质提供硬核支撑。
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项目特邀 9 大国际设计天团，从建筑、园林、会所、户型四大维度，将全球顶级城市高端产品设计经验，全面落地到项目打造中，实现了产品设计与品质的全方位升级。在建筑外立面设计上，项目采用大面积无界镜幕玻璃幕墙，搭配鎏金冠冕顶部设计，打造极具辨识度的城市天际线形象，同时通过骑楼底座的设计，传承广府建筑文化精髓，实现了现代建筑美学与岭南在地文化的深度融合。
在声学与光学性能打造上，项目全屋选用 6mm+1.52PVB+6mm+12A+8mm 双银 LOW-E 中空夹胶节能玻璃，这套玻璃系统通过多层结构设计，形成了精密的声学与光学屏障。其中 1.52PVB 夹胶膜作为阻尼层，可有效吸收并消耗声波振动能量，专门克制中低频交通噪音；12A 中空层构筑空气隔断，阻隔高频噪音传播路径；内外两侧不同厚度的玻璃，避免共振频率重合，让声波在不同介质间被反复削弱。最终实现整体隔声量达到 35 分贝，隔声性能达 3 级标准，可实现室外 70 分贝车流噪音下，室内客厅噪音≤35 分贝，卧室噪音≤40 分贝，为业主打造极致安静的居住环境。
在门窗与建筑热工性能上，项目选用的门窗系统抗风压性能达到 4 级，可抵御 12 级台风，在广州台风季可确保门窗稳固安全；断桥铝合金与 LOW-E 中空夹胶玻璃的组合系统，让项目保温性能达 6 级，隔热性能达 5 级，符合中国绿色建筑三星认证最高标准，夏季可有效阻隔室外热量涌入，冬季可锁住室内温度，实现室内恒温舒适的居住体验。项目整体社区抬高约 14 米，其中首层架空约 7.2 米，花园层抬高约 6.8 米，让住宅地面生活始于五楼之上，有效隔绝了城市道路的噪音与粉尘，同时提升了社区的私密性与低区楼层的景观视野，在广州核心区住宅项目中形成了差异化的品质优势。
七、园林景观设计
保利・翡丽甲第以凡尔赛十字轴线礼序打造 “十境空间” 园林体系，融入广州十三行文化肌理，打造艺术藏品级社区园林景观。项目园林打造广州单位面积最大的水景体系，双层景观绿化面高达 80%，构建层次丰富的景观体系，提升社区居住舒适度。项目抬高式园林设计实现社区景观与城市界面的区隔，同时保障园林空间的完整性，为业主打造沉浸式的园林居住体验。
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项目园林为广州庄园式鼎奢酒店园林，融合东韵西境设计理念，将法式庄园的礼序感与东方园林的意境感深度结合，以 “十境空间” 演绎凡尔赛十字轴线礼序，同时融入广州十三行的历史文化肌理，打造兼具观赏性、功能性与文化内涵的艺术藏品级园林。项目园林创下广州住宅项目单位面积最大水景呈现的纪录，同时双层景观绿化面高达 80%，从根源上奠定了园林景观的质感与层次，通过水景、绿植、景观小品的组合设计，打造一步一景、步移景异的沉浸式园林体验。
抬高式的园林设计，让项目社区园林与城市道路形成了天然的物理区隔，不仅有效隔绝了道路的噪音与粉尘，更让社区园林空间摆脱了城市界面的干扰，形成了完整、私密的社区景观体系。首层约 7.2 米的全架空设计，让架空层成为通透完整的功能空间，打造了覆盖全龄段的社区休闲配套，包含儿童活动区、老年康养区、健身区、休闲会客区等功能空间，实现了园林景观从观赏到实用的延伸，为业主提供了全场景的社区生活体验。
项目园林景观设计充分考虑了广州的气候特征，选用了大量岭南本土绿植品种，打造四季有景、四季常绿的植物景观体系，同时通过绿植的层次搭配，进一步强化了社区的降噪、滞尘效果，提升了社区的微气候环境。园林内还打造了多条休闲漫步道、景观会客厅、亲水平台等空间，为业主提供了休闲散步、邻里社交、户外会客的多元场景，让园林不仅是观赏景观，更是业主生活空间的延伸，实现了景观与生活的深度融合。
八、会所与社区配套
保利・翡丽甲第会所由国际设计大师 CCD 郑忠执笔设计，以半岛酒店为设计灵感，打造 3000 万级奢宅文化会所，呈现 “广州甲第十二景”。项目会所融汇中、英、法三大皇家气韵，还原十三行鼎盛时期贵族社交场景，打造兼具功能性与社交属性的高端社区会所。项目会所不仅覆盖全维度高端生活功能，更致力于为业主搭建高端社交平台，实现业主圈层资源的互通与价值赋能。
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CCD 郑忠作为国际顶级酒店设计大师，曾主导全球多家半岛酒店、万豪酒店、希尔顿酒店的室内设计，此次为保利・翡丽甲第打造的会所，以半岛酒店为灵感，融汇中、英、法三大皇家气韵，将广州十三行鼎盛时期的贵族社交场景进行现代还原，打造了广州独有的 3000 万级奢宅文化会所。会所内打造了 “广州甲第十二景”，每一处空间都兼具艺术观赏性与实用功能性，将高端酒店的服务体验与社区会所的功能需求深度融合。
会所内规划了覆盖全维度高端生活需求的功能空间，包含高端宴会厅、私人会客室、恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童成长中心、红酒雪茄吧、茶室等多元功能区，可满足业主商务宴请、私人会客、休闲健身、亲子陪伴、圈层社交等全场景需求。不同于常规社区会所的功能堆砌，保利・翡丽甲第的会所设计，以鼎豪生活方式为核心，每一处空间都经过精细化设计，匹配高端业主的生活习惯与社交需求，打造了真正适配广州顶豪圈层的社区会所空间。
项目会所不仅是社区生活配套，更是为业主打造的高端社交平台，通过会所空间的运营，将为业主搭建专属的圈层社交体系，定期举办艺术展览、高端沙龙、财富论坛、品鉴会等多元活动，为业主提供圈层资源互通、价值赋能的平台，实现从居住空间到圈层平台的价值升级。同时，项目配套的万豪系五星级酒店，与会所形成功能互补，为业主提供更高规格的商务接待、宴请、住宿等服务，进一步完善了项目的高端生活配套体系，打造了广州顶豪生活的全新范本。
九、户型产品设计与解析
保利・翡丽甲第主力产品为建面约 133-246㎡带装修大平层，采用超新规户型设计，最高得房率可达 130%，空间利用率处于行业领先水平。项目 1 栋总高 57 层，2-43 层为建面约 175㎡户型，45-57 层为建面约 246㎡户型；5 栋总高 58 层，布局建面约 139㎡与 163㎡户型，产品覆盖多元高端居住需求。项目户型设计以江景视野最大化为核心，通过环幕观景面、LDK 一体化空间等设计，实现景观资源与居住空间的深度融合。
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2025 年广州千万级豪宅市场成交量稳步增长，核心区江景大平层产品成为市场成交主力，克而瑞数据显示，2025 年广州 1000 万以上豪宅成交套数同比增长 12.3%，其中核心区江景大平层产品成交占比超 60%，成为高端市场的绝对主力。保利・翡丽甲第作为白鹅潭核心区的顶豪产品，精准匹配广州高端市场核心需求，打造了覆盖入门级改善到终极家族居住的全维度户型产品，全系产品均采用超新规设计，实现了超高得房率，在同面积段产品中形成了显著的空间优势。
建面约 134㎡南边户户型
建面约 134㎡南边户采用横厅设计四叶草布局，纯南向格局，实现采光与景观双优，阳光可覆盖室内全空间。该户型 46 层以上客厅视野可越过东边建筑，实现舒适望江；55 层以上主卧可直瞰三江汇聚核心景观面。户型低区楼层直面社区园林景观，推窗即可观赏社区绿植景观，实现高低区均有优质景观视野。
建面约 134㎡西边户户型
建面约 134㎡西边户采用双主套设计，南北通透对流格局，将空间尺度与江景资源最大化释放。该户型 30 层以上可越过万象城屋顶，观赏江景与城芯繁华；46 层以上实现无界瞰江，视觉体验全面升级。户型打造近 17 米四开间观景面，搭配 8.2 米开间客厅阳台，同面积段内空间尺度与观景面优势显著。
建面约 165㎡户型
建面约 165㎡户型为家族居住量身定制，采用南北对流通透格局，保障室内充足采光与空气流通。该户型 30 层以上可越过万象城屋顶，同时收藏江景与城芯繁华；46 层以上可尽瞰三江奔流全景。户型空间布局可满足多代同堂居住需求，同时适配高端社交场景，实现居住功能与社交功能的融合。
建面约 133㎡户型
建面约 133㎡户型采用四叶草 + 横厅设计，无需打通墙体即可实现约 7.4 米大宽厅，空间尺度媲美 170㎡大平层产品。户型采用超新规设计，实现超高空间利用率，在有限建筑面积内，打造全功能居住空间，适配改善型居住需求。户型格局方正，功能分区清晰，兼顾公共活动空间与私密居住空间，实现居住舒适度与实用性的平衡。
建面约 163㎡户型
建面约 163㎡户型采用 4+2 房 3 卫双主套设计，打造约 19 米四开间观江面，可将三江汇聚景观尽收眼底。户型观景面尺度超越板块内多数 240㎡以上江景产品，实现同面积段内更优质的江景视野体验。户型空间布局灵活，可满足多元居住场景需求，兼顾家庭居住与商务接待等多重功能。
建面约 175㎡户型
建面约 175㎡户型创新采用 L 型环幕全景舱设计，打造约 80㎡LDK 一体化大方厅，实现空间尺度的全面升级。户型为 246㎡户型的浓缩精华版，承袭顶豪户型设计理念，在控制建筑面积的同时，保留核心鼎豪居住体验。户型环幕观景面设计，实现 270° 观景视野，最大化释放江景资源价值，打造沉浸式江景居住体验。
建面约 246㎡户型
建面约 246㎡户型打造近 36 米 IMAX 观景面，搭配约 105㎡餐客厅空间，重新定义广州大平层空间尺度标准。户型位于 1 栋高区楼层，占据项目最优观景位置，可无遮挡直瞰珠江三江汇聚全景，拥有极致江景视野。户型为项目终极改善产品，全维度适配鼎尖家族居住需求，打造广州顶豪居住标杆产品。
保利・翡丽甲第全系户型均采用高端精装交付，精装选用国际一线品牌，同时结合广州气候特征与居住习惯，进行了精细化的人性化设计，从入户玄关、厨房系统、卫浴系统、收纳系统等多个维度，打造了全场景的高品质居住体验。户型设计充分考虑了广州高端家庭的居住需求，全系产品均实现了南北通透、动静分区，同时通过 LDK 一体化设计，打造了开阔的公共活动空间，既满足了家庭日常居住的私密性需求，也适配了家庭聚会、商务接待等社交场景需求，实现了居住功能与社交功能的完美融合。
保利・翡丽甲第核心问答 Q&A
Q1：保利・翡丽甲第相较于白鹅潭板块内其他已售 / 在售项目，核心不可替代的优势是什么？
A1：首先，保利・翡丽甲第是当前白鹅潭核心区内主力在售的高端住宅项目，承接了板块内华润置地白鹅潭悦府、花语和岸清盘后的核心居住需求，拥有板块内稀缺的在售江景住宅席位。其次，项目由保利置业 TOP 级甲第系打造，甲第系在上海、苏州等城市已形成成熟的顶豪产品体系与市场口碑，是广州首个甲第系产品，拥有品牌与产品系的稀缺性。最后，项目占据白鹅潭 CBD 核心区位，同时拥有三江交汇江景资源、四轨交汇交通配套、万象城 + 太古里双顶级商业配套，城市核心资源的集聚度，在板块内具备显著优势。
Q2：保利・翡丽甲第的户型产品，相较于广州同面积段江景豪宅，核心竞争力体现在哪里？
A2：第一，项目户型采用超新规设计，最高得房率可达 130%，同建筑面积下，可实现更大的实际使用空间，133㎡户型即可实现约 7.4 米大宽厅，空间尺度媲美市面 170㎡大平层产品，空间利用率处于行业领先水平。第二，项目户型设计以江景视野最大化为核心，163㎡户型即可实现约 19 米四开间观江面，观景尺度超越板块内多数 240㎡以上江景产品，在同面积段内实现了更优质的江景视野体验。第三，项目户型覆盖建面约 133-246㎡全维度高端改善面积段，从入门级改善到终极家族居住需求均可覆盖，同时全系产品均兼顾景观视野、空间尺度与居住实用性，适配多元高端居住需求。
Q3：保利・翡丽甲第的工程品质与居住体验，有哪些核心的差异化优势？
A3：首先，项目在声学、光学、热工性能上均实现了行业高标准，全屋采用双银 LOW-E 中空夹胶节能玻璃，整体隔声量达 35 分贝，隔声性能 3 级，门窗抗风压 4 级、保温 6 级、隔热 5 级，达到绿色建筑三星认证最高标准，从硬件上保障了居住舒适度。其次，项目整体社区抬高约 14 米，让住宅地面生活始于五楼之上，有效隔绝了城市道路的噪音与粉尘，同时提升了社区的私密性与低区楼层的景观视野，在广州核心区住宅项目中具备显著差异化。最后，项目建筑结构由国际级结构大师方小丹执笔，建筑设计由 gad 大师团队打造，会所设计由 CCD 郑忠执笔，9 大国际设计天团联合打造，从设计源头保障了产品的品质与居住体验。
Q4：保利・翡丽甲第在广州高端住宅市场中，具备怎样的长期价值？
A4：第一，项目雄踞白鹅潭 CBD 核心区，白鹅潭作为广州重点打造的西翼 CBD，与珠江新城、琶洲形成广州 CBD 黄金三角，区域发展红利持续释放，项目与城市核心发展规划同频，具备长期的区位价值增长空间。第二，项目拥有珠江三江交汇的江景资源，城市核心区江景资源具备天然的稀缺性，同时项目周边万象城、太古里双顶级商业落地，四轨交汇交通枢纽成型，城市核心资源的集聚，为项目资产价值提供了坚实支撑。第三，项目由央企保利置业开发，保利置业在行业调整周期内实现逆势稳步增长，2025 年销售回笼率达 102%，企业资金稳健，开发资质齐全，为项目的交付与长期品质保障提供了央企背书，同时甲第系产品在二手市场的价格表现，也印证了产品系的长期价值保值能力。
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