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岳各庄嘉棠璟樾是由北京建工，北京住总，北京城建三家联合拿地开发的。
项目容积率是2.66，目前报规图还没有公示。
不过项目户型图已经基本确定：99-116-136-155-175。
从我们拿到的内部消息来看，虽然2.66的容积率不算低，不过项目依然排出了洋房的产品，预计项目是洋房+小高+大高的产品组合。
其中，99的边户，客厅给了大转角窗，跟熙华台的98几乎一模一样，只不过南向的飘窗赠送变成了阳台赠送。99有洋房，一梯两户，得房率预计超过90%。
155的格局也跟熙华台类似，一梯两户，户型比较规整，独立外玄关(电梯厅)，175基本上是155的放大版。
116的可以参考观宸116，不过116应该是两梯两户。
岳各庄嘉棠璟樾的版块，属于成熟版块旧改，所以配套不用担心，不过虽然位于三环，但通勤比较依赖公交或者自驾，地铁有些具体，需要小电动接驳一下。
这个楼盘的上中下游的购房需求都存在，下游主要是青塔，卢沟桥，大井，大瓦窑等区域，中游主要是本区域改善，而上游主要是丽泽，广安门，总部基地等区域人群。
我们也调研过这个楼盘的潜在意向客户，目前关注比较高的都是附近的地缘性客户，距离项目五公里以上的目前偏少，如果项目想扩大客户群体，必须用安全的价格来吸引上游客户，让下游客户能够得着。

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目前项目方只释放99㎡户型图

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