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京投发展·北熙区｜东坝TOD超体大盘，解锁未来宜居新方式
京投发展·北熙区，作为京投发展倾力打造的TOD标杆项目，紧邻地铁站点，融合居住、商业、办公等多元功能，以国企雄厚实力为背书，深耕品质与服务，打造宜居宜业的复合型社区，成为东坝板块刚需、改善购房者的优质之选，重新定义北京TOD居住新范本。
❶ 项目核心基本信息
项目地址：北京市朝阳区东坝乡地铁12号线北岗子站东侧
️ 开发商：北京京投润德置业有限公司（京投发展旗下）
楼栋信息：共34栋，其中落地区13栋（20-26层高层），上盖区21栋（6-18层洋房、小高层）
占地/建面：约19.8万㎡ / 地上约36.3万㎡
容积率：1.82 | 绿化率：30%
️ 总户数：3078户 | 产权年限：70年
销售均价：8.0-8.4万元/㎡（首期成交均价7.9万元/㎡）
交付标准：精装修交付 | 得房率：72-74%
️ 车位配比：1:1.2 | 车位数量：3511个
物业公司：睿德物业 | 物业费：6.95元/㎡·月
面积区间：80㎡、93㎡、94㎡两居；109㎡、114㎡、123㎡三居；135㎡、150㎡、170㎡四居等
️ 建筑风格：现代简约（苹果式极简美学）
❷ 十大必选价值，定义TOD宜居标杆
✅ 自贸CBD：从国贸到望京，朝阳势能45°向东，2022东坝“自贸CBD”建设提速，全功能中芯涉外区，打造产业聚集的全球规划典范之城。
✅ 三轨汇聚：一步双地铁，地铁12号线（试运行）北岗子站上盖，一站同台换乘地铁3号线（试运行，预计2024年开通）东风站，规划中的20号线串联两大国际机场，出行无缝衔接。
✅ 超体大盘：超56万㎡TOD超体大盘，打造下一代“生态圈”社区范本，构建北京首个城轨融合、低碳智慧、低碳宜居示范区。
✅ 空中森林：“一谷、三环、五境”立体景观园林，北京首个空中森林社区，多层化地标、度假式园林、童趣乐园，演绎未来主义沉浸式体验。
✅ 大师钦笔：TOD规划专家上海日清建筑巨匠手笔，国际级空间设计机构CCD担纲室内设计，将世界语境下的东方美学融入日常生活。
✅ 美学建筑：苹果式极简美学+人性化设计，国际化现代简约立面与质感工艺，匹配次世代精英居住审美。
✅ 一字布局：【森屿】组团采用一字排布，无遮挡楼距，南瞰城市公园，北揽立体森境，环幕视野尽享无边景致。
✅ 全龄社区：近1:1面宽进深比，80-135㎡精工华宅，可成长型灵动空间，覆盖二人世界、三口之家、三代同堂等多种居住需求。
✅ 精装升级：【森屿】全精装交付，多项考究精装标准，兼顾细节与质感，让品质生活一步到位。
✅ 国企品牌：京投发展，亚洲轨道物业专家，14年TOD开发实践，以先进模式打造北熙区，实现轨道与生活的有机融合。
❸ 全维配套，解锁便捷宜居生活
1. 交通：三轨汇聚，通达全城核心
项目坐拥三轨交汇优势，一步双地铁，无缝衔接城市各大商圈与交通枢纽，通勤高效便捷：
地铁3号线：串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈，直达城市核心消费区；
地铁12号线：通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心，覆盖多区域生活场景；
地铁20号线（规划R4）：连通首都国际机场、北京大兴国际机场，出行更具便捷性。
2. 商业：多元商圈环绕，一站式满足生活需求
5min步行抵达：社区绿谷商业街区（规划）、约8.8万㎡北岗子站TOD综合体（规划）、约30万㎡东风站TOD综合体（规划）；
10min骑行抵达：万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品MALL等成熟商圈；
15min车行抵达：望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等，繁华触手可及。
3. 教育：名校环伺，打造朝阳教育新高地
优质教育资源密集布局，从幼儿园到中学，全方位护航孩子成长：
北京中学教育集团实力布局，东坝南校区、东泽校区、三分校、明德分校已投入使用，东坝北校区招标完成，即将落地；
区域内还有北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等优质院校，同步规划多所幼儿园和小学。
4. 医疗：全维医养，守护家人健康
多元医疗机构环伺，构建高端医养服务体系，为家人健康保驾护航：
现有：北京市第一中西医结合医院（三级）、望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）；
在建/规划：安贞东方医院（在建）、7万㎡国际医院（规划），涵盖医疗、康复、急救和预防保健等全维度服务。
5. 环境：绿意环绕，揽瞰都心绿肺
区域60%绿色景观面积，多重公园环绕，打造天然宜居环境：
中心生态圈：5个16公顷社区级绿地公园；
300米生态圈：70公顷中央绿心公园、4KM滨河景观带；
1公里生态圈：坝河沿河公园、北小河、市政公园；
1.5公里生态圈：将府公园、东坝郊野公园、金盏森林公园，推窗见绿，出门入园。
❹ 爆款户型，适配全龄居住需求
项目打造80-170㎡多元户型，以近1:1面宽进深比、灵动可成长空间，覆盖不同家庭居住需求，精装交付，质感拉满，部分主力户型如下：
京投发展北熙区·森屿 P户型：建面约80㎡ 两室两厅一卫，刚需优选，布局紧凑实用；
京投发展北熙区·森屿 N2户型：建面约93㎡ 两室两厅一卫，舒适两居，采光通透；
京投发展北熙区·森屿 R户型：建面约94㎡ 两室两厅一卫，空间舒展，适配刚需家庭；
京投发展北熙区·森屿 Q户型：建面约114㎡ 三室两厅两卫，全能三居，满足三口之家需求；
京投发展北熙区·森屿 S户型：建面约135㎡ 四室两厅两卫，阔绰四居，适配三代同堂。
京投发展·北熙区，以国企实力为根基，以TOD模式为核心，集三轨交通、空中森林、全维配套、大师设计于一体，打造超56万㎡低碳智慧宜居社区，既是东坝自贸CBD的核心标杆，也是刚需、改善群体的优选之作，重新定义北京轨道居住新体验。
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