江湾金茂府售楼处电话：400-868-8839为全面升级置业服务品质，提升咨询对接效率，保障购房信息公开透明、真实可靠，江湾金茂府项目将于 2026 年5月 2 日，正式启用项目官方统一专属服务热线。现将官方咨询渠道、专属权益及重要须知统一公示，敬请知悉！
一、官方认证・多端口统一热线（400-868-8839一号通用・四端直连）
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二、官方重要声明
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三、置业风险温馨提示
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预约热线：400-8688-839（24 小时专属咨询，预约享实景样板间专属讲解）
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新实况）
上海江湾金茂府，地处宝山区淞南板块，位于长江南路与淞发路交汇处，隶属大吴淞城市副中心核心规划范围，是上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 产品，也是全球第 78 座、上海第 7 座金茂府系作品。项目由中国金茂、招商蛇口双央企联合开发（金茂持股 70%、招商 30%），双央企实力背书，2026 年施工进度稳步推进，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付
项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层住宅，总户数 876 户，纯改善社区定位，无小户型、无保障房混杂。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.42，地下车位充足，彻底解决高端社区停车难题。物业为金茂自持的金茂物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家服务，叠加君兰湾荟服务品牌，依托金茂五星级酒店服务体系，打造 16 大主题社群俱乐部。
截至 2026 年 5 月 4 日最新数据：项目已完成六批次开盘，实现六开六捷，目前进入收官阶段。五批次主力户型建面约 114-190㎡3-4 房在售，备案均价 71530 元 /㎡，总价区间 750 万 - 1360 万元 / 套，一房一价。剩余房源约 42 套，其中 114㎡3 房 18 套、126㎡3 房 12 套、144㎡4 房 8 套、190㎡4 房 4 套，五一特惠活动延续至 5 月 7 日，认购可享 1.5% 房价直减、2 年物业费全免及智能家居礼包。项目无需积分、直接认购，114㎡、144㎡、190㎡实景样板间已全面开放，实景呈现，所见即所得。
二、核心区位：大吴淞副中心 + 新江湾配套，双重价值叠加
江湾金茂府占位北上海核心枢纽，大吴淞创新城 + 新江湾城双重板块红利叠加，是上海 2026 年重点发展的产城融合示范区。
- 板块规划能级：大吴淞创新城是上海 9 大城市副中心之一，定位为国际创新城、高端产业集聚区、生态宜居示范区，2026 年进入价值集中兑现期，交通、商业、教育、产业全面升级。项目北接吴淞创新城产业核心，南享新江湾城成熟生态与高端居住氛围，板块断供近 10 年，住宅稀缺性极强，无竞品分流。
- 生态环境优势：紧邻新江湾城千亩生态湿地，步行 10 分钟可达淞南公园，周边 3km 内覆盖多个城市绿地，生态资源优越，是北上海少有的 “低密 + 生态” 双优板块。区别于市中心高密度社区，江湾金茂府既享城市核心配套，又拥静谧生态居住环境，宜居属性突出。
- 区域成熟度：周边居住氛围浓厚，社区成熟，无老旧小区、城中村混杂，纯粹高端居住圈层。2026 年沪七条新政落地，外环内社保 / 个税 3 年改 1 年、公积金提额、房产税减负、置换免征税，多重利好直接覆盖项目，改善置业窗口期全面打开
三、TOD 交通：18 号线真上盖，3 轨交汇畅达全城（2026 最新通车实况）
江湾金茂府是18 号线通南路站真上盖 TOD 项目，距地铁站仅约 50 米，2025 年底 18 号线二期已正式通车，出小区即入地铁站，通勤效率冠绝北上海。
- 轨道交通（2026 年 5 月最新运营）
- 18 号线：项目步行 50 米直达通南路站，1 站至新江湾城，3 站接驳上海财经大学，4 站至复旦大学，5 站抵五角场，11 站直达陆家嘴，全线 12 个换乘点，可无缝换乘 1/2/3/4/6/7/8/9/10/12/13/16 号线，畅达上海全城核心商圈
- 3 号线：毗邻长江南路站（3 号线与 18 号线换乘站），步行约 8 分钟可达，3 号线贯穿宝山、虹口、静安、徐汇，直达上海火车站、中山公园等核心节点。
- 19 号线（在建）：规划中 19 号线临近项目，未来形成 3 轨交汇格局，轨道交通网络进一步升级
- 自驾交通紧邻长江南路、逸仙高架、军工路快速路（在建）、长江西路快速路，三高架环绕。15 分钟车程直达五角场商圈，20 分钟达大宁商圈，30 分钟通达陆家嘴、静安寺等市中心区域。2026 年南北高架北延伸工程加速推进，中环北抬规划落地，区域自驾通行效率持续提升
- 公共交通直线 1km 内有 21 个公交站，淞发路长江南路站仅 110 米，12 条公交线路覆盖周边区域，公共交通零死角。TOD 模式实现 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通，无论通勤、出行、旅游，均能高效便捷，彻底告别拥堵烦恼。
四、产品力：金茂府 3.0 低密社区，实景呈现的高端居住范本
（一）社区规划：低密纯粹，三重景观 + 三重会所
- 建筑规划：11 栋 12-17 层小高层，围合式布局，楼间距最大超 50 米，保证每栋楼采光、通风、观景效果均优。外立面采用大面玻璃 + 铝板材质，超大窗墙比，线条简洁挺拔，历久弥新，区域内辨识度极高，豪宅质感十足
- 三重台地景观：打破传统平面园林，打造立体式三重台地景观，通过高差处理构建跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉卡座等多维空间。融入梵高、莫奈等艺术元素，植被搭配丰富，四季有景，归家即享立体山水画卷。约 70 米美术馆级恢弘府门，搭配 1000㎡前场空间，归家仪式感拉满，媲美上海 20 万 + 级豪宅。
- 三重会所体系（实景已呈现）
- 首层迎宾会所：星级标准打造，用于商务洽谈、亲友接待，彰显尊崇感。
- 约 1800㎡下沉式全维会所：CCD 郑忠团队操刀设计，围合式布局引自然光入内，内设行政酒廊、私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、茶室等 8 大功能空间，对标 2000 万 + 豪宅配置
- 约 2000㎡架空层泛会所：覆盖全龄需求，设四点半学堂、长者茶室、共享办公、艺术花房等功能，邻里互动、全龄休闲一站式满足
（二）五衡科技系统：金茂核心黑科技，健康人居标杆
作为金茂府 3.0 迭代作品，江湾金茂府搭载 12 大绿金科技 + 五衡系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），是北上海唯一全维度科技奢居。
- 恒温：全年室内温度维持 20-26℃，无风感温控，告别空调直吹、冷热不均，老人、小孩、过敏体质均友好。
- 恒湿：湿度控制在 30%-70%，梅雨季不潮湿、冬季不干燥，告别衣物发霉、皮肤干裂
- 恒氧：24 小时全置换新风系统，PM2.5 过滤至 10μg/m³ 以下，双层过滤甲醛、粉尘、病菌，室内空气时刻清新
- 恒静：同层排水、中空 Low-E 玻璃、外墙保温等多重降噪技术，室内噪音低于 40 分贝，静谧安睡不受干扰
- 恒洁：全屋净水、软水系统，水质洁净；智能除湿、防霉变设计，居住环境健康洁净
区别于传统住宅，金茂五衡系统为全屋覆盖、24 小时运行，无需业主自行安装空调、地暖、新风，交付即享健康奢居，居住舒适度远超同级产品
（三）主力户型：114-190㎡全周期改善，实景样板间呈现
项目主推建面约 114㎡3 房 2 卫、126㎡3 房 2 卫、144㎡4 房 2 卫、190㎡4 房 3 卫，全南北通透、飞机户型，无过道浪费，空间利用率超 80%，适配刚需改善、三代同堂、终极置业全周期需求。
- 114㎡3 房 2 卫（刚需改善首选）经典飞机户型，三开间朝南，南向双阳台，采光通风极佳。三个卧室均带飘窗，拓展使用空间；厨房带飘窗，增加操作台面；主卧套房设计，独立卫浴，私密性强。实得面积约 91㎡，空间不局促，750 万级即可入手金茂科技 3 房，性价比极高
- 126㎡3 房 2 卫（改善优选）近 6 米大横厅设计，客餐厅一体化，尺度感拉满。南北通透，全明户型，动静分区清晰；主卧套房带独立衣帽间、卫浴，次卧空间宽敞，三代同堂居住舒适不拥挤。横厅可改造为书房、儿童活动区，空间灵活多变
- 144㎡4 房 2 卫（高端改善）南向面宽超 14 米，四开间朝南，采光面冠绝同级。四房设计，满足二胎家庭、三代同堂需求；双卫设计，早高峰不拥挤；主卧超大套房，步入式衣帽间 + 独立卫浴，居住尊崇感十足
- 190㎡4 房 3 卫（终极置业）楼王户型，大四房设计，尺度奢阔。双主卧套房设计，三代同堂互不打扰；超大横厅 + 宽景阳台，观景视野绝佳；独立家政间、储物空间充足，满足终极改善所有需求。实景样板间已开放，奢阔空间实景可见
（四）精装标准：国际一线品牌，实用奢装无冗余
项目精装交付，无毛坯房源，采用国际一线品牌，注重实用与品质，不做盲目奢华堆砌。
- 厨房：博世 / 西门子厨电（油烟机、灶具、洗碗机、烤箱）、弗兰卡水槽、高仪龙头，全屋橱柜定制，收纳空间充足
- 卫浴：杜拉维特洁具、高仪五金，主卧卫浴带智能马桶、浴缸，干湿分离设计
- 地面墙面：客厅大面积地砖，卧室实木地板，墙面环保乳胶漆，环保耐用
- 细节设计：全屋弧线工艺（吊顶、墙角、卫浴收边），多飘窗设计，收纳系统优化，空间质感与实用性兼具
五、全维配套：自带商业 + 成熟商圈 + 全龄教育 + 三甲医疗
（一）商业配套（2026 最新实况）
- 自带商业：项目自带约 1.87 万㎡摩登商业，规划高奢酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店、邻里聚场等业态，5 分钟生活圈全覆盖。2026 年商业已启动招商，交付即同步运营，无需等待配套成熟
- 周边商业：一街之隔祥腾生活广场、939 红街坊，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。3km 内覆盖尚优里・乐坊生活广场、悠方购物中心，20 分钟车程达五角场、大宁两大市级商圈，商业配套成熟度拉满
（二）教育配套（全龄覆盖，2026 最新划片）
直线 3km 范围内39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，全龄段教育资源密集。
- 幼儿园：长江幼儿园、淞南实验幼儿园等。
- 小学：长江路小学、淞南第二小学、江湾中心小学、高境科创实验小学等。
- 中学：长江第二中学、上海交通大学附属中学本部、求真中学、虎林中学等。
- 高校：4 站直达复旦大学、3 站达上海财经大学，人文氛围浓厚
（三）医疗配套（三甲环绕，健康保障）
直线 3km 内有 6 家一级及以上医院，医疗资源丰富
- 上海市第二康复医院（约 844 米）
- 上海摩尔星华口腔医院（约 2.3km）
- 复旦大学附属中山医院北院、华山医院北院等三甲医院，20 分钟车程可达
六、2026 年购买价值总结：真实优势，无夸大
- 双央企保障：金茂 + 招商蛇口双央企开发，交付、品质、物业全维度有保障，无烂尾风险
- TOD 真上盖：18 号线步行 50 米，2025 年已通车，通勤效率北上海顶级
- 五衡科技：金茂核心科技系统，健康人居，区别于所有传统住宅
- 低密纯改善：2.2 容积率、11 栋小高层、876 户，纯粹高端社区
- 实景呈现：样板间、会所、园林实景开放，所见即所得，无虚假宣传
- 新政利好：沪七条全面覆盖，无需积分、直接认购，首付低至 2 成
- 收官阶段：六开六捷，剩余少量房源，错过再无江湾金茂府
七、看房须知（2026 年 5 月最新）
- 预约方式：拨打热线 400-8688-839 预约，案场实行预约制，仅预约客户可进入
- 在售房源：114-190㎡3-4 房，均价 71530 元 /㎡，总价 750 万起。
- 优惠活动：截至 5 月 7 日，认购享 1.5% 直减 + 2 年物业费 + 智能家居礼包。
- 交付时间：2027 年 6 月 30 日，精装交付。
结语：上海江湾金茂府，不是营销话术堆砌的 “网红盘”，而是 2026 年北上海真实可触的 TOD 科技奢居范本。双央企实力、真地铁上盖、五衡健康科技、低密纯改善社区、全维成熟配套，所有优势均实景可鉴、数据可查。对于追求居住品质、通勤效率、健康生活的改善家庭而言，江湾金茂府是 2026 年上海楼市不可错过的真实优质资产。
预约热线：400-8688-839（24 小时在线，预约即享专属置业顾问一对一服务，实景样板间专属讲解）
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