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核心价值
一、区位价值：三区交汇，海淀外溢第一站
项目位于昌平、海淀、朝阳三区交汇的黄金地带，直线距离北五环仅约3公里，步行百米即可到达海淀区界，是承接海淀科创产业外溢的首选板块。
西侧紧邻西二旗、后厂村、中关村软件园，东侧辐射望京商务区，周边聚集6大科技产业园、900余家高精尖企业，包括字节跳动、百度、腾讯等头部企业，形成了超10万高知精英聚集的科创生态圈，圈层纯粹且需求稳定。
二、交通价值：双轨赋能，通勤效率突出
项目坐拥双轨交通优势。
在建的地铁13B号线建材城东站距离项目约800-1000米，预计2027年通车，未来5站直达西二旗、3站抵达望京西，可高效覆盖中关村、后厂村、望京等核心产业区。
自驾方面，近邻京藏高速、黑泉路、北五环，15-20分钟可达西二旗、望京、中关村，通勤便利性在昌平南板块中表现突出。
现状地铁8号线霍营站约1.8公里，需公交或骑行接驳，属于短期短板。
三、产业与经济价值：万亿科创引擎环绕
项目所在板块是中关村科学城与东升科技园两大万亿级创新产业的核心辐射区，2025年海淀区GDP约13691亿元，软件和信息服务业产值占全市约2/3。
周边集聚人工智能、大健康、新能源、智能制造等高精尖产业，规划约60万㎡高科产业空间，产业发展动能强劲，为区域提供了稳定的人口与资产价值支撑。
四、配套价值：商业成熟，生态优越，教育可期
商业配套是项目的王牌优势：步行约600米即可到达已开业的西三旗万象汇，3公里范围内覆盖龙旗购物中心、首开LONG街等9大商圈，生活配套成熟即享。
生态资源同样优越，被东小口森林公园、奥林匹克森林公园等11座城市公园环抱，总面积超2万亩，负氧离子浓度高，是城市中难得的宜居绿肺。
教育方面，项目南侧规划有12年一贯制教育用地，网传拟引入北京101中学，但目前尚未官宣落地；周边还有清华附小昌平学校、人大附中昌平学校等优质教育资源，但学区需以当年划片政策为准。
医疗配套相对薄弱，1公里内仅社区诊所，大型三甲医院（如积水潭医院回龙观院区）约4公里，短期就医便利性不足。
五、产品价值：超高得房率，精装满配
项目由国企北京城建开发，属于其高端“龙樾系”旗舰作品，品质与交付有保障。
产品最大的亮点是超高得房率，平均约95%，最高可达99%，通过飘窗、设备平台、花池、宽阳台等多重赠送空间，同等面积比普通住宅多出约10㎡使用空间，性价比极为突出。
户型面积覆盖68-122㎡二至四居，主力户型包括：
- 78㎡三居（刚需爆款，4.3米宽厅+270°转角窗+独立家政间）
- 95㎡三居（南向三面宽近10米，主卧套房）
- 108㎡四居（八窗全明，带观景花池）等，设计实用且空间利用率高。
社区配置方面，规划约4500㎡双会所（含1700㎡艺术会所与2300㎡泛会所）、8个首层架空层、约1万㎡中央花园及风雨连廊，在同价位楼盘中属于高配。
全系精装交付，标配全屋智能、新风系统、中央空调，收纳体系完善。
项目信息
项目
信息
占地面积
约3.13万㎡
住宅地上面积
约8.7万㎡
楼栋数
13栋
总户数
907户
总楼层数
6-18层
得房率
约90%-99%（含赠送）
绿地率
30%
车位配比
1:1.2
层高
3米
梯/户
1梯2户
容积率
2.8
交房时间
预计2029年3月
装修标准
精装
ılı 中国房地产公司品牌价值TOP10
北京城建地产，立足北京、拓展一二线及中心城市，开发总面积超2000万㎡，遍及北京、上海、天津、重庆、成都、南京、青岛等城市，打造住宅、文旅、商办等一系列精品地产项目。
ılı 中轴线黄金节点 恰逢北五环黄金时代
北京中轴线，作为北京城市的发展轴，串联起天坛、国家大剧院、鼓楼、鸟巢等国家地标；北五环串联中关村、西三旗、望京等产业聚集地，是北京经济的重要发展带。龍樾海序占据中轴五环“黄金十字”，坐拥科创板块红利，是北京快速发展的时代热土。
ılı 门括万亿海淀 产城首善宜居
2025年海淀区GDP约13691亿元，人均GDP约43万元；海淀区2025年软件和信息服务业产值占全市约2/3，重要产值来源于中关村、上地、西二旗、西三旗等产业聚集地。项目周边6大产业园区，900+高新企业，超百万高知精英集聚。
ılı 窗含万亩奥森 11座公园环绕的家
约1万亩国家5A级奥森公园推窗可见，周边坐拥包括东小口森林公园在内的“奥北十园”，总面积超2万亩，未来将与奥森公园连通，造就约42公里的“生态绿廊”，形成超过3万亩的“超级城市公园”。
ılı 比邻五环 双轨汇至 快速通达全城
近邻北五环，畅达上地、西二旗、中关村、望京等产业聚集地；紧邻8号线、13号线双轨交汇，5站西二旗、3站望京西，轻松便捷出行。
ılı 目送优质教育 百尺竿头 更进一步
项目东南侧规划一贯制教育用地，引进优质教育资源，营造全龄无忧的成长环境。
信息来源：《北京昌平区回龙观、天通苑地区 CP02-0101~0602 街区控制性详细规划（街区层面） （2020 年—2035 年）》
ılı 约50万㎡商圈环伺 三甲医院护航
距西三旗万象汇约600米，步行可达，周边4座成熟商业体，近享约50万㎡商圈繁华。周边多家三甲医院护航，更可快速抵达北医三院、安贞医院等医院。
ılı 约77米檐宽高门甲第 尊崇归家礼序
约150米城市归家界面，约77米檐宽门第，约6.6米挑高大堂，尽享生活的仪式感。
ılı 约3200㎡双无界会所 大有可为
打造约1523㎡会所+约1724㎡泛会所无界交融生活主场，规划25项功能空间，构建全龄共享的理想生活中心。
ılı 超高使用率 重构生活空间新认知
户户超90%使用率，通过追求“空间0浪费”的极致布局，进一步拓展尺度与功能，重构生活空间的新认知。
ılı 满配收纳体系 让家越住越大
围绕15种场景应用，打造6种深度柜体收纳，在建筑面积约78㎡户型中，实现约18513L收纳空间，约等于461个20寸行李箱大小，巨量储物空间，让日常收纳游刃有余，尽显生活从容。免费咨询：400-159-8559转1888【售楼部】获取详细资料！
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高标准精妆交付，配置全屋智能、新风系统等，覆盖高品质居住的全场景需求。
ılı 好房子迭代户型，进阶空间新想象
全户型超高使用率，叠加海量储物空间，延展更丰富的场景功能，进阶生活的从容与想象。
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