5月4日，越秀地产发布公告提到，他们在5月1日已经签了几份转让协议，涉及南沙国际金融中心、云谷产业园S1栋、智谷产业园，还有毕节的酒店和康养公司股权，这些交易互相绑定在一起，必须整体完成流程，还得等股东特别大会批准，算下来，能净赚1.08亿税后收入，资产总额减少59亿，但账上现金增加了44.6亿。

这44.6亿元资金怎么使用，其中4亿元用于偿还债务，40.6亿元补充到营运资金里，这不是为了随便套取现金，而是因为公司确实缺钱，又不敢轻易去借钱，现在房地产行业资金流动很紧张，很多企业连利息都支付得很困难，越秀作为广州的国有企业，信用状况比较好一点，就敢于主动停掉一些看起来有前途但暂时赚不到钱的项目，优先保证现金流不断裂。

被卖掉的项目，官方说法是有潜力但还在孵化，说白了就是还没稳定收租、没形成规模，占着地又占着钱，周转得慢，比如南沙那个金融中心，体量大周期长，现在房企最怕这种压着钱不动的资产，越秀选择甩掉它们，转而盯住住宅开发和能收租的商业物业，算是往轻资产方向挪了一步。

有意思的是，越秀卖掉的项目里，毕节酒店和康养项目都位于非核心城市，这说明越秀正在悄悄退出三四线市场，大湾区的南沙项目也被出售，不是因为项目不值钱，而是因为太烧钱，回本需要十年八年时间，现在谁都等不起，这波操作其实是对过去“重资产扩张”的老路子踩了刹车。

公告在5月4日才发出，协议却已经在5月1日签好，事情办完才告诉大伙，这种安排很熟练，先把交易敲定，再走程序，避免中途发生变化，我猜他们也清楚，现在市场情绪紧张，早一天落实，就少一点不确定性。