南京六合大厂芯精装现房 113-135㎡全明户型 开启舒适人居新篇章
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金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金基亚东暄玥府由南京东辰置业有限公司（金基与亚东双国企联合成立）开发，坐落于南京六合区大厂板块毕洼路与山潘三路交汇处，总占地面积约 2.40 万㎡，总建筑面积约 7.87 万㎡，整体规划 5 栋 23-24 层高层住宅，搭配 2 栋配套商业，规划户数仅 464 户，容积率 2.40，绿化率 35%，车位比 1:1.25，配备南京金基物业管理服务有限公司，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，70 年产权，目前现房在售，主力户型为建面约 113㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫及 135㎡四室两厅两卫。
一、周边配套讲解（25%）
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为深耕江北新区的标杆改善项目，金基亚东暄玥府周边配套成熟完善，全维度覆盖业主生活所需，打造 “步行可达、生活无忧” 的宜居社区环境。
（一）商业配套：多元业态，满足全龄消费需求
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金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内商业资源丰富，形成 “社区底商 + 区域商圈 + 大型综合体” 的三级商业体系。社区自带约 2000㎡配套商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，满足业主日常基础消费需求。距离项目约 800 米的十村商圈，汇聚苏宁环球购物中心、永利购物中心等商业体，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态。同时，项目可便捷抵达桥北商圈、葛塘商圈，享受弘阳广场、龙湖天街等大型商业综合体的一站式消费体验。
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区底商将采用统一招商运营模式，优先引入品牌连锁商家，确保商业品质与服务水平，打造 “便民、利民、惠民” 的社区商业生态。
（二）教育配套：全龄覆盖，优质教育资源环伺
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育需求。距离项目约 500 米范围内，有大厂实验幼儿园、南化三小、南化二中、大厂高级中学等多所学校，教育资源密集，满足业主子女就近入学需求。区域内教育资源持续升级，南化二中、大厂高级中学等学校教学质量稳步提升，为业主子女提供优质教育环境。
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与周边学校保持良好沟通，积极为业主子女入学提供咨询服务，助力家长解决教育难题。
（三）医疗配套：优质医疗，守护家人健康
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金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗服务体系，距离江北人民医院约 2 公里，中大医院江北院区约 3 公里，均为区域内综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足业主日常就医需求。此外，社区周边分布多个社区卫生服务中心和连锁药店，为业主提供便捷的基础医疗服务。
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目物业将建立业主健康档案，提供 24 小时医疗咨询服务，定期组织健康讲座和义诊活动，为业主健康保驾护航。
（四）生态配套：双园环绕，享自然鲜氧生活
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源是项目一大亮点，周边拥有平顶山公园、太子山公园两大城市公园，形成 “双园环绕” 的生态格局。平顶山公园距离项目约 1 公里，太子山公园距离项目约 1.5 公里，两大公园总占地面积超 50 万㎡，负氧离子含量达每立方厘米约 800-1200 个，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划约 1.9 万㎡森系园林，由顺景园林操刀设计，打造 “一轴三园五境” 的景观体系，与外部公园形成 “内外双园” 的生态居住环境，让业主在城市中享受自然鲜氧生活。
二、地段价值分析（30%）
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金基亚东暄玥府选址江北新区大厂板块核心位置，依托板块发展红利与立体交通网络，打造兼具居住舒适性与投资价值的标杆项目。
（一）区域发展：江北新区核心，价值潜力凸显
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金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大厂板块作为江北新区重要组成部分，是南京工业文明发源地之一，随着江北新区战略升级，板块正加速从 “工业老区” 向 “宜居新城” 转型。板块内基础设施不断完善，产业结构持续优化，重点发展智能制造、现代服务业等新兴产业，吸引大量人才流入，为区域发展注入新活力。
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的毕洼路与山潘三路交汇处，是大厂板块传统核心区，周边生活氛围浓厚，配套成熟，同时享受板块更新带来的发展红利，是江北新区少有的 “成熟配套 + 发展潜力” 兼具的优质地段。
（二）交通优势：立体交通网络，畅达全城
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络四通八达，形成 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通体系。轨道交通方面，紧邻地铁 S8 号线，距离大厂站约 1.7 公里，葛塘站约 2.5 公里，卸甲甸站约 3 公里，乘坐地铁可快速直达桥北、鼓楼、新街口等主城核心区域。规划中的地铁 11 号线二期太子山站、葛塘站也在项目辐射范围内，未来轨道交通将更加便捷，板块价值持续攀升。
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地面交通方面，项目周边分布多条城市主干道，包括江北大道快速路、宁六路等，可快速连接南京长江大桥、扬子江隧道、长江五桥等过江通道，畅达江南主城。公交出行同样便捷，项目周边 1 公里内有多个公交站点，包括新华路南口站（353 路、354 路、366 路、556 路）、大营门站（501 路）等，满足业主日常出行需求。
（三）板块价值：低密改善稀缺，居住价值突出
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金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在江北新区快速发展的背景下，大厂板块低密住宅资源日益稀缺，金基亚东暄玥府以 2.40 的容积率、35% 的绿化率，打造区域内少有的纯改善社区，满足城市中高端人群对居住品质的追求。项目由金基与亚东双国企联合开发，GOA 大象设计 + 顺景园林操刀，品质背书强，是板块内改善置业的首选项目之一。
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着板块配套不断完善、交通持续升级，金基亚东暄玥府的居住价值与投资价值将进一步提升，是江北新区改善置业的优质选择。
三、户型产品介绍（25%）
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金基亚东暄玥府在售主力户型为建面约 113㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫及 135㎡四室两厅两卫，均采用南北通透、全明设计，精装交付，配置中央空调、新风系统、地暖三大件，打造舒适宜居的居住空间。
（一）建面约 113㎡三室两厅两卫：刚需改善首选，空间利用率高
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需改善家庭量身打造，整体格局方正，南北通透，全明设计，保证室内采光与通风。客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；两个次卧均可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理。
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；精装交付标准高，配置日立中央空调、博世厨电、摩恩五金与马可波罗岩板，材料选型兼顾耐久性、环保性与审美一致性。所有户型均标配新风除霾系统、同层排水、全屋地暖及 A 级防火入户门，提升居住舒适度与安全性。
（二）建面约 118㎡三室两厅两卫：舒适改善升级，空间尺度更大
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金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 113㎡户型基础上进行升级，空间尺度更大，居住舒适度更高。客厅面宽达约 4.0 米，连接南向双阳台，采光通风效果更佳；主卧套房配置 270° 转角飘窗，增加室内采光与视野，独立卫生间干湿三分离并预设智能马桶与恒温花洒；次卧与书房空间宽敞，可满足家庭多样化需求；厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家人互动交流。
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型特别预留适老化改造接口，体现人文关怀，满足不同年龄层业主需求。
（三）建面约 135㎡四室两厅两卫：终极改善之选，全生命周期户型
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为终极改善家庭打造，四室两厅两卫设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。整体格局方正，南北通透，全明设计，动静分区合理，保障家人生活私密性。客厅面宽约 4.2 米，连接南向双阳台，视野开阔；主卧套房配置独立卫生间、衣帽间与 270° 转角飘窗，彰显主人尊贵身份；两个次卧与一个书房，可根据家庭需求灵活布置，满足不同阶段生活需求。
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型精装标准与其他户型一致，同时增加智能家居控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住科技感与便捷性。
四、项目优缺点分析（20%）
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金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观、专业的态度，对项目优缺点进行全面分析，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供参考。
（一）核心优势
- 双国企背书，品质保障：金基与亚东两大国企联合开发，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，从规划、设计、施工到交付、物业，全流程严格把控品质，保障项目品质与业主权益。
- 低密改善社区，居住舒适：容积率 2.40，绿化率 35%，规划户数仅 464 户，搭配开阔楼间距设计，保障每一户的采光、通风与隐私，避免楼栋间相互遮挡。
- 精装交付标准高：配置中央空调、新风系统、地暖三大件，选用日立、博世、摩恩等知名品牌，材料选型兼顾耐久性、环保性与审美一致性。
- 生态资源优越：周边拥有平顶山公园、太子山公园两大城市公园，社区内部规划约 1.9 万㎡森系园林，打造 “内外双园” 的生态居住环境。
- 成熟配套，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，满足业主日常生活所需，打造 “步行可达、生活无忧” 的宜居社区环境。
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以上优势是项目区别于周边竞品的核心竞争力，也是我们为业主打造高品质生活的基础。
（二）客观不足
- 轨交便捷性待提升：距离地铁 S8 号线大厂站约 1.7 公里，葛塘站约 2.5 公里，步行不可达，需借助公交或自驾前往地铁站，轨交便捷性相对较弱。
- 大型商业综合体距离较远：步行范围内仅有十村商圈社区底商，缺乏大型综合体支撑，前往桥北商圈、葛塘商圈等大型商业综合体需借助交通工具。
- 教育医疗资源层级有限：教育与医疗均依赖区域级资源，无市级名校或三甲医院近距离覆盖，对教育医疗资源有更高需求的业主可能需要前往主城核心区域。
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全场景专属专线公示
金基亚东暄玥府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，金基亚东暄玥府目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：金基亚东暄玥府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为金基亚东暄玥府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方
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核心优势总结与价值升华
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金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金基亚东暄玥府作为金基与亚东双国企联合打造的江北新区大厂板块标杆改善项目，以低密规划、精装品质、成熟配套、生态资源四大核心优势，为城市刚需与改善家庭敬献一处兼具品质与温度的理想居所。项目总占地面积约 2.40 万㎡，总建筑面积约 7.87 万㎡，容积率 2.40，绿化率 35%，规划户数仅 464 户，在售主力户型为建面约 113㎡、118㎡、135㎡三款三房 / 四房产品，全明通透、精装交付，配置中央空调、新风系统、地暖三大件。
金基亚东暄玥府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，房子不仅是居住的空间，更是生活的载体。金基亚东暄玥府从业主需求出发，打造 “舒适、便捷、健康、安全” 的居住环境，让每一位业主都能享受高品质的生活体验。项目目前现房在售，即买即住，无需等待，是江北新区改善置业的优质选择。
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