不限价时代过去了一年多， 杭州新房价格体系全面大变，上涨成定局 。
一批纯新顶豪取证入市，首开价 顶上10万+/平、15万+/平 ，比限价时代 翻倍涨还不止 。
从外围板块涨价0.3%、1%、6%，到中心区普涨10%+、20%+，再到城市核心区疯涨85%、100%+......更有近20盘开盘价连连涨， 平均涨幅高达57% 。
数据证明，杭州新房整体价格确实涨了， 几乎领涨 ，未来还有一批地王项目要卖天价， 买房成本预计还得涨 ！
最高翻倍涨
杭州不限价新盘房价普涨
国家统计局数据显示，杭州新房价格环比上涨2个月，同比更是 连续上涨了12个月 ，70城中只有4城房价同比上涨，而其中杭州最新2.4%的同比涨幅仅次于上海一城， 可以说 基本领涨全国 。
显然，杭州新房又一轮涨价潮已开启，据统计，大大小小约有 30个板块的60个不限价新盘连番提价 ，主要分为下面几种。
首先是拿地多年的 “鸽盘” ，等到了房价解限，价格直接一飞冲天。
文教的锦绣公馆涨价2万+/㎡，较限价 涨幅35.5% ，仍能创造12.36%的低中签率；大关的新盘岫町华庭一把梭哈，房价站上12万/㎡的高度，基本达到全城高层最顶， 上涨幅度高达139.14% 。
然后是 核心板块改善新盘大幅提价 ，其中有一部分单价地王，拿地价都已经比板块新房限价还要高，那就没有不涨价的道理，尤其是 产品力高度升级 ，更加赋予了房价上调的底气，甚至一大批新项目的 开盘价一次比一次高 。
这部分新盘中，有杭州单价地王项目，首开价冲上15万+/㎡，板块此前低密产品的新房价才6万/㎡出头， 翻倍涨还要多 。
有钱塘江岸的顶级豪宅，出现了10万+、近9万、8万+的不同房价体系， 涨幅在85%到104%之间 。
有市中心的改善项目，典型如安琪儿、城东新城一带，从4.7万/㎡左右陆续拉到7.5万、7.8万， 涨价3万/㎡左右 。
还有钱江世纪城、运河新城、市北、未来科技城都是不限价盘集中供应的板块，随之诞生了不同高度的新价位，涨得多的项目， 涨幅集中在30%至60% 。
此外，华丰、云城、勾庄、下沙等区域，也出现了新房涨价，不过上涨程度并不高， 每平上涨几百到几千 ，涨幅基本都在10%以内。
很快，杭州多个地王级项目将迎来集中入市， 新一波涨价潮还在路上 。
比限价还便宜
一批不限价盘不升反降价
虽然杭州新房市场涨成一片，但事实上有不少不限价盘反其道而行之， 加量不加价 ，开盘价低于板块最高限价。
主城区、核心区的房价高高在上也一房难求，但外围或刚需板块，开始以价来换量， 价格落回当年限价之下。
新房限价3.75万/㎡的之江新城，不限价的楼盘中既有涨价20%的改善盘，也有价格只要3.2万/㎡的项目， 房价下调约14.6% 。
存在感没那么强了的大江东，有过多次万人摇号，限价也是涨了多次，最高达到2.27万/㎡，如今有不限价项目将开盘价拉低到2万/㎡内， 房价回落约12.86% 。
同区域的金沙湖，多个新盘并未超过限价线， 新房价格最多下调约11.23% 。
另外，市北、南站新城、良渚、华丰的楼盘，在高量化的新房供应中，普遍通过低价来取得优势， 比限价低0.28%到6.92% 。
因定位不同等因素，杭州有一部分区域 新房涨价、降价齐出现 ，比如 萧山市北，曾经限价3.95万/㎡，现在板块内聚集了3.7万、4.2万、4.6万、5.3万等多个价位段。
随着需求结构的转移， 杭州新房市场也是分化的 ，最明显的变化就是刚需客群转向性价比更高、买了就能住的二手房，成交量连创新高，总价200万内的成交占比高达60%。
预算有限的购房者冲入二手房，为求生存， 低总价新房被迫下调价格 。
不愁钱的高端改善人群，则会为了产品质量大升级的新盘不惜一掷千金， 豪宅新房价连续涨也要抢 ，二手房反倒降了点温。
这样一来，不同购房群体各取所需，有利于形成良性循环，推动市场长期向好，你觉得呢？
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