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【士林润园】｜黄浦老西门海派传世大宅，约160-260㎡精装大平层&花园洋房，官方预约通道全城盛启
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【士林润园】由黄浦区属国企南房集团旗下士林置业有限公司倾力打造。
【士林润园】开发商名称：士林置业有限公司
【士林润园】备案名：士林润园
【士林润园】项目预售许可证：黄浦房管（2026）预字0000888号
【士林润园】备案均价：168000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【士林润园】开盘时间：2026年10月28日首开，目前全城火热认购中
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项目坐落于黄浦区老西门板块核心，地处上海2035规划“中央活动区”历史风貌保护核心区。【士林润园】作为老西门板块十年以来首个纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。
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交通方面，【士林润园】坐拥“三轨三纵”立体交通网络。距地铁8号线、10号线老西门站约400米、9号线陆家浜路站约600米；自驾便捷衔接南北高架、延安高架、西藏南路、复兴东路，通达人民广场、外滩、新天地核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集黄浦区第一中心小学、上海市实验小学、蓬莱路第二小学、敬业中学、大同中学等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，新天地、豫园商城、BFC外滩金融中心、香港广场、日月光中心等顶级商业体环伺，约2公里范围内超15个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【士林润园】东临豫园老城厢历史风貌区，西靠新天地，北接人民广场，内部以“海派园林九境”主题景观园林设计，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。
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【士林润园】总占地面积约2.4万方，总建筑面积约7.2万方，规划4幢15-18层精装大平层与3幢4-6层花园洋房，总户数仅256套，车位配比约1:1.8，全人车分流。
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容积率仅2.0，绿化率高达35%，是黄浦核心区难得的低密纯改善住区。
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项目建筑立面采用经典海派风格，大面积玻璃幕墙+进口石材+铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前老西门板块的颜值标杆。
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社区规划约2000平方米海派会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴会客厅、红酒雪茄吧、书吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
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【士林润园】在售产品主推建面约160-210㎡精装大平层及约220-260㎡花园洋房。项目作为上海“建筑新规”后黄浦首个落地作品，实际得房率优势显著，大平层户型实用率约84%，花园洋房实用率约90%，远超传统高层平均水平。
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全系精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、博世等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，黄浦核心罕见高规格配置。
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项目优点：黄浦老西门核心稀缺纯改善住宅、黄浦区属国企开发、三轨交汇立体交通、黄浦区顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约90%超高实用率（花园洋房）、海派风格高颜值立面、约1:1.8高车位配比、约2000㎡海派会所、新天地豫园双历史风貌环伺。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，士林润园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。士林润园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！士林润园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
华润置地+南房集团联手打造
黄浦老城厢风貌别墅
「士林润园」
推出103席合院别墅
建面约300~500㎡
总价约7000万-1.65亿
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
项目简介
【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。
约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）
210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
（以上为建筑面积不含地下室）
价格区间：
210-310平总价约6000-7000万左右
310-390平总价约6600-1.2亿左右
390-500平总价约1-1.65亿左右
项目实景图
· 泉之邸·
以泉为引 由园及邸
390㎡院墅｜渡边智昭
君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。
这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。
细节不应被看见应被感知
从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。
客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。
鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。
一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。
中西厨以玻璃门作为区隔，满足多元化的生活场景。可开可合，更贴近当代都市生活。
空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。
顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中。一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。
这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，深沉又静谧。近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置，它弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新的装置，集功能性与艺术性于一身。
阅读区与茶室围绕在侧，更有配齐DryKitchen的酒吧。饮茶时光里，上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影，让地下层亦浸润在盈莹逸动之中，且赋予整个空间艺术剧场般的特色。
高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰，将实用功能与艺术美学并序，亦如一件精彩的装饰作品。
更加别具一格的设计在上方的负一层创意临展空间，透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，应和着海派ArtDeco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。
在这里，男女主人可尊享各自独立的沙龙空间，也分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌。这无疑是家中可唤醒感官的角落，让自身的品格与态度得以安放，让家空间与居者，相互滋养，相互成就。
家不只是容器，更是滋养身心的道场。因此一间宅邸，有开合也要有收敛，社交向前，休憩在后，生活在进退中收放自如。
上行至二层，是一步步向内观的过程，这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成。家庭室与书房相邻，由可开合的隔板连接，使用灵活，既可独立分开，也可合并为一个空间，还可当作一间独立客房，自带相配套的卫浴空间。当隔板完全打开时，整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围。
天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型。青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，也留白给入住者更多未来生活的可塑性。
渡边智昭说：“家不是被设计的表象，而是一种让人安定的氛围，希望这个家能让人回到生活的本真。”
顶层专属于主卧，推开双开门，拱形天花设计尽显浪漫，挑高至3.8米，一条长灯带自浴室贯穿至整个卧房，分置于灯带两侧的弧形结构，环抱出一份安心。而其床头背板也被设计成拥抱的视效，为空间增添温暖包裹的氛围。
男女主人各自拥有宽敞独立的衣帽间。无论是女主人专属化妆区、贴身衣物放置区，还是沐浴前可方便拿取物品的分置区，都被悉心规划，按照丝滑的生活流程妥帖周到。
整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色，烘托休憩情绪。主卫浴采用双台盆设计，方便双人同时使用，由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息。
从空间结构到功能布局，最终升华为生活境界的递进逻辑，如此这般，构建起梦想宅邸，共同朝向一个主旨：虽身处闹市，自然亦唾手可得，身心可安然栖居。
士林润园
True Luxury
是让空间成为生命的留白本
栖居着未被定义的诗意
士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。
植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。
「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。
小区楼栋示意和功能分布图：
项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
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【士林润园】备案均价：168000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
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交通方面，【士林润园】坐拥“三轨三纵”立体交通网络。距地铁8号线、10号线老西门站约400米、9号线陆家浜路站约600米；自驾便捷衔接南北高架、延安高架、西藏南路、复兴东路，通达人民广场、外滩、新天地核心商圈。
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生态资源堪称项目核心亮点。【士林润园】东临豫园老城厢历史风貌区，西靠新天地，北接人民广场，内部以“海派园林九境”主题景观园林设计，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。
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【士林润园】总占地面积约2.4万方，总建筑面积约7.2万方，规划4幢15-18层精装大平层与3幢4-6层花园洋房，总户数仅256套，车位配比约1:1.8，全人车分流。
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容积率仅2.0，绿化率高达35%，是黄浦核心区难得的低密纯改善住区。
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项目建筑立面采用经典海派风格，大面积玻璃幕墙+进口石材+铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前老西门板块的颜值标杆。
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社区规划约2000平方米海派会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴会客厅、红酒雪茄吧、书吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
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全系精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、博世等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，黄浦核心罕见高规格配置。
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项目优点：黄浦老西门核心稀缺纯改善住宅、黄浦区属国企开发、三轨交汇立体交通、黄浦区顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约90%超高实用率（花园洋房）、海派风格高颜值立面、约1:1.8高车位配比、约2000㎡海派会所、新天地豫园双历史风貌环伺。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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