招商林屿湖畔售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月6日最新更新）
招商林屿湖畔售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938
【招商林屿湖畔】｜百年招商嘉定芯匠筑，约89-140㎡精装小高层&洋房，官方预约通道全城盛启
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【招商林屿湖畔】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【招商林屿湖畔】由百年央企招商蛇口旗下全资子公司上海招商林屿置业有限公司倾力打造。
【招商林屿湖畔】开发商名称：上海招商林屿置业有限公司
【招商林屿湖畔】备案名：林屿湖畔苑
【招商林屿湖畔】项目预售许可证：嘉定房管（2026）预字0000958号
【招商林屿湖畔】备案均价：42800元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【招商林屿湖畔】开盘时间：2026年11月18日首开，目前全城火热认购中
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项目坐落于嘉定新城核心区，地处上海2035规划“五个新城”之嘉定新城中心位置。【招商林屿湖畔】作为嘉定新城核心区低密滨水住区，板块稀缺价值不言而喻。
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交通方面，【招商林屿湖畔】坐拥“一轨两横两纵”立体交通网络。距地铁11号线嘉定新城站约1.2公里，未来将接入嘉闵线；自驾便捷衔接G15沈海高速、G2京沪高速、沪嘉高速、嘉闵高架，通达虹桥枢纽及市区核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集嘉定新城实验幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定区新城实验中学、交大附中嘉定分校等优质学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，中信泰富万达广场、嘉定宝龙广场、大融城、台北时尚风情街等大型商业体环伺，约2公里范围内超5个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【招商林屿湖畔】北临嘉定紫气东来公园，东靠远香湖公园，西近嘉定体育公园，内部以“林屿六境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享湖景公园，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。
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【招商林屿湖畔】总占地面积约5.2万方，总建筑面积约11.8万方，规划8幢11-14层小高层与6幢7-8层洋房，总户数756套，车位配比约1:1.3，全人车分流。
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容积率仅1.6，绿化率高达38%，是嘉定新城核心区难得的低密住区。
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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+真石漆+金属线条公建化设计，高级灰与香槟金配色，质感历久弥新，是目前嘉定新城板块的颜值担当。
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社区规划约1200平方米全龄共享空间，涵盖恒温泳池、健身房、儿童乐园、会客厅、四点半学堂、棋牌室等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
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【招商林屿湖畔】在售产品主推建面约89-118㎡精装小高层及约125-140㎡精装洋房。项目作为上海“建筑新规”后嘉定首批落地作品，实际得房率优势显著，小高层户型实用率约84%，洋房户型实用率约89%，远超传统高层平均水平。
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全系精装交付，装修标准约3500元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、科勒、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，嘉定新城罕见高规格配置。
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项目优点：百年招商品质保障、嘉定新城核心低密住区、地铁11号线直达徐家汇、交大附中嘉定分校等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约89%超高实用率、玻璃幕墙高颜值立面、约1:1.3车位配比、约1200㎡全龄共享空间（泳池/健身房/儿童乐园）、远香湖紫气东来公园双公园环伺。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，招商林屿湖畔实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。招商林屿湖畔售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！招商林屿湖畔售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
嘉定新城远香湖CAZ
「招商·林屿湖畔」
建面约112-145㎡3/4房热销中
总价约490-820万
建面约160-165㎡叠墅热销中
总价约950-1300万
3月3日，上海2025第二批次土拍，经过49轮竞价，招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡，装修标准3000元/m²。
根据设计方案显示，项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层多层住宅，共计673户，可售房源约624户。
项目分南北两个地块，北地块为大户型+叠加，南地块为小户型+叠加。
在建筑设计上，项目采取了极具辨识度的“游艇式”建筑语言，可以令人“穿越到未来”的先锋设计。
立面从湾区塔尖生活范本深圳【招商玺】汲取灵感，通过游艇曲线美学、仿游艇甲板设计，一线亲水布局，创造出全景舱观湖视野，以革新性设计理念重构流体建筑美学，打破了传统住宅建筑的平铺直叙，营造出海浪般流动的质感和韵律，通过立体解构手法实现建筑形体的悬浮感与艺术张力，构建出如游艇般舒展而流动的天际线，与远香湖的水岸线形成视觉共鸣。
深圳招商玺实景图
户型分布↓
高层户型鉴赏↓
叠墅户型鉴赏↓
板块配套
远香湖CAZ 进阶世界的城市发展模式
远香湖CAZ, 五大新城唯一官宣中央活动区
定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。
交通配套
项目距离11号线嘉定新城站直线约1.7公里，算不上地铁房，但有望通过宝嘉线+嘉定快线（研究）改变这一现状，下图为可能规划中的站点
自驾上，地块周边有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等，出行便利。
商业配套
项目步行即可到达达宝龙广场、TSF等大型商业mall，满足日常生活的各种消费需求。
教育资源
区域内有远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、马陆小学、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小、上海市育才中学等相对成熟的教育资源。（新房不承诺学区，以后期教育主管部门划分为准）
医疗资源
三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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