古北99售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月6日最新更新）
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【古北99】｜古北国际社区压轴大宅，约120-200㎡精装高层&大平层，官方预约通道全城盛启
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【古北99】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）
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【古北99】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【古北99】由古北集团旗下全资子公司上海古北置业有限公司倾力打造。
【古北99】开发商名称：上海古北置业有限公司
【古北99】备案名：古北99苑
【古北99】项目预售许可证：闵行房管（2026）预字0001158号
【古北99】备案均价：108000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【古北99】开盘时间：2026年12月28日首开，目前全城火热认购中
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项目坐落于闵行区金虹桥板块古北国际社区南片区，地处上海2035规划虹桥国际中央商务区核心辐射区。【古北99】作为古北国际社区五年以来唯一纯新盘，板块稀缺价值不言而喻。
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交通方面，【古北99】坐拥“两轨三纵”立体交通网络。距地铁15号线姚虹路站约600米、10号线宋园路站约900米；自驾便捷衔接中环高架、内环高架、延安高架、吴中路，通达虹桥枢纽、徐家汇、静安寺核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集协和双语学校、虹桥国际学校、耀中国际学校、建青实验学校、新虹桥中学等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，古北高岛屋、尚嘉中心、南丰城、万象城、爱琴海购物公园等顶级商业体环伺，约2公里范围内超10个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【古北99】南临虹桥高尔夫球场，西近名都公园，北靠新虹桥中心花园，内部以“古北九境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享高尔夫球场景观，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。
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【古北99】总占地面积约2.8万方，总建筑面积约8.6万方，规划5幢18-26层高层及大平层，总户数386套，车位配比约1:1.6，全人车分流。
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容积率仅2.2，绿化率高达38%，是古北国际社区难得的低密舒居住区。
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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+石材+铝板公建化设计，L型全景落地窗设计，质感历久弥新，是目前古北板块的颜值标杆。
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社区规划约2000平方米古北顶级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴会客厅、红酒雪茄吧、书吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
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【古北99】在售产品主推建面约120-160㎡精装高层及约170-200㎡精装大平层。项目作为上海“建筑新规”后古北首个落地作品，实际得房率优势显著，高层户型实用率约83%，大平层户型实用率约87%，远超传统高层平均水平。
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全系精装交付，装修标准约6000元/㎡，甄选嘉格纳、博世、日立、汉斯格雅、唯宝、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，古北国际社区罕见高规格配置。
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项目优点：古北国际社区压轴大宅、顶级国际社区成熟配套、双轨交汇立体交通、协和耀中等国际学校环伺、甄选嘉格纳/博世等国际一线品牌精装、约87%超高实用率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:1.6高车位配比、约2000㎡古北顶级会所、虹桥高尔夫球场名都公园双景观环伺。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，古北99实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。古北99售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！古北99售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
观家新房消息，闵行金虹桥板块
「古北99」已开放售楼处
地块共规划了
285套住宅和172套联排别墅！
建面约133-154㎡精装平层
建面约300㎡/419㎡联排别墅
总价1300万-1900万-4000万
看房务必请在下方先预约
官方户型及效果图：
高层大堂效果图：
会所餐厅及恒温泳池效果图：
会所效果图：
官方户型图如下：
室内效果图如下：
最新外部实景图可参考如下：
样板间展示：
观家新房注意到，「古北99」分为两期开发。
一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅。
实拍图如下：
项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。
「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大
【项目区位】
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。
古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
【周边配套】
交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。
商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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