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洋湖芯新作！嘉信央玺：坐拥六边形配套的改善之选

在长沙楼市，洋湖板块一直是改善型购房者的热门选择。

今天要为大家介绍的，是位于洋湖正芯的嘉信央玺——一个集地段、交通、商业、生态、教育、医疗六大优势于一身的“六边形战士”楼盘

定位：岳麓区洋湖核心，嘉信地产高端 “央系”，2.39 容积率纯板楼 + 地铁 3 号线 + 京东 MALL 对面 + 4.0 新规高得房率，2026 年主推，洋湖改善标杆。

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一、基础信息

  • 地址：岳麓区潭州大道与景园路交汇处（京东 MALL 正对面）
  • 开发商：湖南嘉誉房地产（嘉信地产，深耕洋湖）
  • 规模：占地约 4.8 万㎡，建面约 14.65 万㎡，容积率 2.39、绿化率 35%
  • 楼栋 / 业态：13 栋 24-26 层纯板楼，2 梯 2 户、私梯入户，总户数 789 户
  • 交房：首批 2027 年 6 月，整体 2028 年，毛坯交付
  • 物业：嘉信物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月
  • 核心标签：洋湖 C 位 + 地铁上盖 + 商业零距离 + 高得房率 + 会所高配

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二、核心配套

  • 交通：距地铁 3 号线洋湖湿地站约 300-400 米；紧邻潭州大道，快速通达主城、梅溪湖、高铁南站。
  • 商业：一路之隔京东 MALL，300 米宜家荟聚、卓伯根，500 米内四大商业体，一站式繁华。
  • 教育：配套麓山国际洋湖九年制学校（小学 + 初中），周边博才洋湖小学、雅礼洋湖实验中学等。
  • 生态：2 个路口直达7200 亩洋湖湿地公园，城市绿肺，宜居性强。
  • 医疗：直线约 200 米湖南妇女儿童医院，3 公里内多所三甲医院。
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三、主力户型（2026 年 5 月在售）

  • 118㎡ 四房两厅三卫：南北通透，LDK 宽厅，总价 165-175 万，得房率约 111%（套内约 131㎡）。

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  • 139㎡ 四房两厅三卫（主力）：横厅设计，270° 采光，总价 200-220 万，得房率约 113%（套内约 154㎡）。

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  • 173㎡ 六房两厅三卫（楼王）：双套房 + 独立书房，3.1 米层高，总价 260-290 万，得房率约 115%（套内约 199㎡）。

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四、价格（2026 年 5 月）

  • 毛坯均价：约14500-16500 元 /㎡，主力总价 165-290 万。
  • 首付门槛：首套约 50 万起，洋湖核心改善性价比高。

五、核心亮点

  1. 洋湖芯稀缺低密2.39 容积率 + 纯板楼，区域内少有的低密改善盘，居住舒适度高。
  2. 4.0 新规超高得房得房率 111%-115%，118㎡做四房三卫，空间利用率拉满。
  3. 全维顶配配套地铁 + 商业 + 名校 + 公园 + 医院，500 米内全覆盖，生活便利度高。
  4. 高端社区品质：约 4000㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、书吧），宝石级大门 + 公建化立面，辨识度高。

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