洛克外滩源
一、核心官方联系方式（2026年最新认证）
为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将洛克外滩源2026年5月6日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：
一、官方唯一认证热线（核心优先）
洛克外滩源唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记
2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。
3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。
二、官方售楼处地址
售楼处地址：上海市黄浦区圆明园路185号（看房请提前预约，现场专属销售接待）
三、预约与到访须知
全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空
四、防伪与合规提示（必看）
本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑
五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）
非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购
公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万
首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。
⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
【洛克•外滩源】
百年建筑街区焕然一新
外滩C位全新打卡地
耗时19年修缮开发、汇集众多经典建筑
【洛克·外滩源】
项目480平样板间可预约
有望首开2栋，约20套住宅
在售房源情况：
套数：20套，已售10套+，余量不多
高区看景均价约30万/㎡，层高3.2米
低区价格约20万/㎡，层高3.8米，
面积约400到500平米，毛坯交付
目前在卖房源价格约1亿起
高区全江景房源
中区半江景房源
均价29万元面积480/520平
均价18万元面积466平
该项目共3栋，均为商业+住宅的形式，可售住宅共27套，非常矜罕可贵。
有望先开2栋，可售套数约20套，主力面积为370㎡左右和470㎡左右，另有建面约510㎡左右的顶楼复式产品（一层一户）。
项目在百年外滩的地段，区位配套优势不言而喻！
除11栋历史保护建筑的改建
将结合新建的6栋现代建筑
项目总占地面积约17,000㎡，分两期开发
一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发
规划建筑面积达约10万方
为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、
酒店式服务公寓和商业办公，打造上海高端顶奢区
示意图参考
【洛克·外滩源】项目区位介绍
①
洛克·外滩源，位置在哪里？
【洛克·外滩源】百年建筑街区坐落于繁华外滩源头，紧挨著名的外白渡桥，毗邻半岛酒店。街区由四条马路围合而成，它们分别是北京东路、圆明园路、南苏州路和虎丘路，坐落于黄浦江与苏州河的交汇处。
②
洛克·外滩源，街区有多大？
【洛克·外滩源】总占地面积约17,000㎡，总建面达94,000㎡。街区内有11栋历史保护建筑和6栋新建筑。
【洛克·外滩源】是外滩历史文化风貌区的保护性开发项目，旨在对外滩源“重现风貌，重塑功能”。
③
洛克·外滩源，建筑由谁修缮和设计？
2006年，项目邀请戴卫奇普菲尔德建筑事务所(DavidChipperfieldArchitects，后文简称DCA)进行11栋历史建筑的修缮和众安·美丰大楼的修缮/新建。
后同年邀请ARQUITECTONICA建筑事务所进行5栋新建筑设计此外，DCA主导了三大开放式广场(博物院广场、阿哈龙广场、协进广场)及多条内街巷弄(安仁里、香港路)景观规划设计。
前后经过逾十年改造/新建，2023年，街区正式开放！街区汇聚上世纪二、三十年代知名建筑设计师邬达克鸿达、李锦沛等人11栋传奇作品，囊括了欧洲建筑风格与亚洲元素，建筑特色鲜明。
从诞生到面世历时近二十年时间，【洛克外滩源】11栋百年老建筑的重获新生和6栋现代建筑的诞生，又将延续外滩的荣光！
2
【洛克·外滩源】项目开发过程
【洛克·外滩源】，是一个超长周期开发项目。早在2004年，洛克菲勒集团就和新黄浦集团签订合同，双方成立中外合作企业，作为外滩源的总体开发商。直到2005年底，洛克菲勒与百仕达签订合作协议，引入后者共同参与外滩源开发，加上新黄浦，三家一起成立了上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司。
一期开发情况
项目共分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。
除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。
随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部相继落成，项目的开放已步入了第16个年头，一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分目前仍在建设中。
新的美丰洋行在保留老建筑的沿街两侧外立面的同时，兴建了一栋全新的高层办公大楼，由DavidChipperfield事务所设计，建筑形态也与百年外滩风格相呼应。
美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，项目的修复工作之前估算总共需要15年的时间。
大楼的建筑效果很不错，保留了老建筑具有特色的门头、窗框、细部细节，兴建的部分又与老楼做到了新旧完美融合，留下了上海宝贵的城市记忆。
项目住宅部分
同时，【洛克·外滩源】沿虎丘路布置的住宅部分外立面也展露了一角。
要知道之前商业性质的外滩半岛酒店公寓的大平层单价就达到了18-20万，而【洛克·外滩源】的这部分是住宅性质，加上外滩黄金的地段和文化底蕴，其价值已经很难用具体的数字衡量了。
项目二期情况
由于种种原因，百仕达没有继续参与到外滩源二期的开发中，而是黄浦与外滩的大的地主久事集团接替了百仕达。
【洛克·外滩源】二期位于外滩源一期的西侧，由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成，规划建筑面积为16万平方米，相当于一期体量的1.7倍，总投资规模超过200亿。
【洛克外滩源二期】未来将成为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区。
从目前呈现的立面来看，住宅部分的立面是干挂石材，经典外滩建筑群风格。
3
项目所在外滩的百年历史底蕴
1849年起，十里洋场外滩
现代繁华与古典并存的外滩
外滩源起外白渡桥，南至金陵东路1.5公里，百年外滩，十里洋场，于此可看遍整个世界~
外白渡桥
外滩33号
原英国领事馆
英国驻沪总领事馆
原新天安堂
原划船俱乐部
洛克·外滩源
安培洋行
圆明园公寓
女青年会大楼
哈密大楼
兰心大楼
中实大楼
文会大楼
经典建筑简介
安培洋行始建于1907年，为砖木混合结构，内部仍保留着花饰精美的楼梯、栏杆和扶手。历史上曾有多家知名机构曾经入驻，如巴拿马公使馆、安培洋行、橡胶业同业公会等。据查，1945年第二次世界大战结束以后，巴拿马公使馆曾在该楼设立使馆。此外还曾有橡胶业同业公会、安士音洋行、乐华商行等也曾进驻该楼。沪上鼎级粤菜餐厅慧公馆如今就位于其建筑内3-4楼。
圆明园公寓，建造于1904年前后，楼高4层，砖木混合结构。建筑风格为典型的安妮女王复兴风格，使用砖墙，砖雕及白色的粉刷和砖形成强烈的色彩对比凸显了其奢华的室内装潢。圆明园公寓由近代上海知名建筑师事务所——爱尔德、洋行设计。曾经进驻圆明园公寓的机构包括谦信洋行(1882)、汉成洋行(1935-1948)、亚洲花边厂(1948)等。
哈密大楼建于1927年，由新马海洋行设计，立面风格为折衷主义三段式立面。建筑共8层，1至7层为钢筋混凝土框架—剪刀墙结构，加建的8层局部有钢柱。外立面上细致丰富的装饰，很好地体现和表达了新古典的折中主义风格。曾进驻中央通讯社上海分社、文汇报馆、沙咪洋行、瑞和行等重要单位。建国后进驻的重要单位有：新华通讯社华东总分社、新华通讯社上海分社。近年来进驻的单位有：上海赛天通信技术有限公司、郑和运输有限公司、文汇报社等。
成立于1858年的亚洲文会大楼为6层钢筋混凝土结构，平面成方形，整幢大楼可归为具有中国民族复兴意味的装饰艺术派风格。立面竖向构图，面西，人口券门，两侧对称置八卦窗，一对石狮神态威武。亚洲文会大楼曾在上海丰富的文化生活中扮演重要的角色。这里曾经是“上海博物院”，建成于1932年，在当时是中西文化交流的中心。当时的馆藏以动植物、化石等自然历史文物展示为主。如今，全新的上海外滩美术馆，将承载全世界范围内的艺术展览与大型艺术活动。
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周边综合配套参考
商业配套上，项目本身7层以下规划为商业，自带大量商业。项目周边还拥有大量中高端商场和商业街，包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场（南京东路店）、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货（南京东路店）、上海世茂广场、上海市第一百货商店（南京东路店）、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等。
文娱资源方面也非常丰富，有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等。
医疗资源方面，周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三甲医院）、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院（三甲医院）。
2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。
购房者必备100条房产基础知识
一、买房基础概念
- 商品房：开发商合法售卖、可办房产证、能自由交易的房子。
- 安置房：拆迁补偿房，部分需满5年才能上市交易，品质和物业普遍一般。
- 公寓：商办属性，不能落户、无学区、不通燃气，首付高、转手税费极高。
- 住宅：70年产权，可落户、有学区、通燃气、民水民电、可公积金贷款。
- 产权年限：住宅70年、公寓40年、商住50年，到期可自动续期。
- 容积率：小区总建筑面积÷占地面积，越低越舒服，刚需≤2.5，改善≤1.8最好。
- 绿化率：小区绿化面积占比，不是草坪越多越好，30%以上合格。
- 得房率：套内实际面积÷建筑面积，越高公摊越小；高层72%-78%，洋房80%-85%。
- 公摊面积：电梯间、走廊、大堂、设备间等公共区域，所有业主分摊。
- 套内面积：自己家里实际能用的面积，不含墙体和公摊。
- 建筑面积：房产证上标注的面积=套内+公摊，买房按这个计价。
- 楼面价：开发商拿地每平米成本，房价基本=楼面价+3000-5000元。
- 毛坯房：只做基础墙面地面，无装修，自己全屋装。
- 精装房：开发商统一装修，省心但容易减配、用料一般。
- 准现房：主体完工、外立面做好，半年内就能交房。
二、房屋楼栋楼层术语
- 板楼：南北通透、采光通风好，户型方正，首选。
- 塔楼：四户以上扎堆，部分户型暗间、不通透，尽量避开。
- 连廊房：中间有公共走廊，隐私差、北边房间吵、有安全隐患。
- 腰线层：楼栋外立面装饰层，容易积水渗水、挡采光、积灰尘。
- 槽钢层：建房时搭建脚手架预留层，工艺差容易漏水、生锈。
- 一楼：潮湿、蚊虫多、采光差、隐私差，带花园可考虑。
- 顶楼：夏天暴晒、冬天阴冷，容易漏水，无隔热层慎选。
- 黄金楼层：总高18层选6-12楼，总高33层选10-25楼。
- 扬灰层：9-11楼灰尘聚集多、噪音大，不建议优先选。
- 楼间距：两栋楼之间距离，楼高：楼间距=1:1.2才不挡采光。
- 采光面：南向面宽越大，采光越好，自住舒适度越高。
- 南北通透：客厅朝南、卧室南北对流，空气流通最好的户型。
- 动静分区：卧室静区、客厅餐厅动区分开，不打扰休息。
- 边套/中间套：边套采光通风好；中间套便宜、多为暗卫。
- 入户玄关：进门缓冲空间，挡直冲、放鞋柜，户型必备。
三、户型避坑常识
- 首选户型：方正、南北通透、三开间朝南、动静分区。
- 最差户型：手枪型、刀把型、长条型、缺角户型。
- 暗卫：无窗户卫生间，潮湿发霉、异味重，尽量不买。
- 暗厨：厨房无窗，排烟差、采光差，做饭压抑。
- 横厅：客厅朝横向，采光好、大气，但浪费过道面积。
- 竖厅：客厅餐厅纵深布局，动线合理，最实用主流户型。
- 动线：入户-客厅-卧室不绕路，避免穿客厅进卧室。
- 开间：房屋采光面宽度，越大越亮。
- 进深：房屋前后深度，太深会屋子阴暗。
- 承重墙：不能砸、不能改，砸了有安全隐患且违法。
- 非承重墙：轻质隔墙，可微调改造户型。
- 飘窗：全赠送可敲；假飘窗配重墙不能拆，拆了有坍塌风险。
- 设备平台：放空调外机，不能私自改房间，违建会被拆。
- 阳台分类：封闭式算全面积，半封闭式算一半面积。
- 赠送面积：飘窗、设备平台、入户花园，很多不能正规办证。
四、新房买房专业词
- 认筹：开盘前交意向金，锁定选房资格，没选中可退。
- 摇号：热门新盘人数过多，公证处摇号决定选房顺序。
- 刚需优先：无房无贷刚需客户，优先摇号选房。
- 开盘价：楼盘首次开售价格，一般是阶段最低价。
- 备案价：房管局最高限价，开发商不能超这个价卖。
- 分销：中介帮开发商卖房，佣金由开发商出，不涨房价。
- 内购价：内部员工/关系户优惠价，谨慎辨别真假。
- 期房：还在建设中，1-3年后交房，有延期、烂尾风险。
- 现房：建好可直接收房办证，看得见实物，风险最低。
- 毛坯交付：无任何装修，自己设计装修自由度高。
- 交付标准：精装房交房包含的建材、家电、品牌清单。
- 人车分流：小区行人、车辆分开走，安全安静、绿化完整。
- 物业等级：一级物业最好，服务、安保、维护更到位。
- 维保基金：买房必交，用于后期小区电梯、外墙、公共设施维修。
- 红线内/外：红线内是小区自有配套，红线外是市政规划，不一定落地。
五、二手房核心术语
- 满二：房产证满2年，免增值税，二手房最基础门槛。
- 满五唯一：满5年且房东省内唯一住房，免增值税+免个税，税费最低。
- 满五不唯一：满5年但不是唯一，免增值税，仍需交个税。
- 个税：房东个人所得税，一般1%，满五唯一免征。
- 增值税：不满2年必交，税率高，尽量不买不满二房源。
- 契税：买房必交，首套1%-1.5%，二套2%-3%。
- 评估价：银行对房子估值，贷款按评估价放贷。
- 笋盘：低于同小区市场价、急售捡漏房源。
- 硬通货：地段好、地铁近、流通性强、永远好卖的房子。
- 老破小：房龄30年以上、无电梯、户型落后、物业差。
- 次新房：房龄5-15年，配套成熟、户型新、转手好卖。
- 凶宅：屋内发生非正常死亡，价格低、难转手，一定要提前核实。
- 查封房：被法院冻结，不能过户，千万别碰。
- 抵押房：房子抵押给银行，需解押才能交易过户。
- 学区锁定：一套房只能绑定一个学籍，占用后几年不能再用。
六、贷款、首付、利率知识
- 首套房：名下无房无房贷，首付最低、利率最低、契税最低。
- 二套房：已有一套房或有房贷记录，首付比例、利率、契税都上浮。
- 认房不认贷：本地查无房，不管外地有没有贷款，都按首套算。
- 等额本息：每月月供一样，省心，总利息多。
- 等额本金：月供逐月递减，前期压力大，总利息少。
- LPR利率：市场基准贷款利率，房贷跟着LPR浮动。
- 公积金贷款：利率最低、利息最少，能多用尽量多用。
- 组合贷：公积金+商贷结合，兼顾低利率和高额度。
- 征信：逾期多、负债高、查询多，直接拒贷，买房前先查征信。
- 月供警戒线：月供不超过家庭月收入35%，生活无压力。
七、买房避坑&底层逻辑
- 买房第一原则：地段＞地铁＞学区＞产品＞装修。
- 远郊不碰：无地铁、无产业、无人口的远郊，只跌不涨、转手困难。
- 不买商住公寓：不能落户、无学区、税费高、涨幅差、后期砸手里。
- 不买顶楼、一楼、腰线层、槽钢层：漏水、采光、噪音隐患多。
- 不买奇葩户型：暗厨暗卫、手枪型、缺角、长走廊浪费面积。
- 优先次新电梯房：老破小除非顶级学区，否则尽量不碰。
- 流动性大于涨幅：好卖比涨价重要，刚需优先流通性强的板块。
- 不掏空6个钱包：留2-3年月供备用金，抗失业、抗降息波动。
- 不要盲目追规划：只画饼不落地的新城，十年都发展不起来。
- 物业决定后期房价：差物业小区越住越贬值，好物业保值增值。
- 楼间距越小越不值钱：低楼层常年无采光，居住压抑。
- 不要买临街楼栋：主干道噪音、灰尘大，居家不安静。
- 刚需先上车再置换：先买地铁次新小三房，以后再换改善。
- 改善优先圈层和低密度：低容积率、人车分流、纯改善社区。
- 买房看长期自住：自住看配套、地铁、圈层；投资看人口、产业、流通性。
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