国企匠筑徐汇芯 滨江改善标杆｜海上清和玺
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一、楼盘核心信息概览
海上清和玺（备案名：清和名庭），坐落于上海市徐汇区长桥板块上中路与龙川路交汇处，是招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的中环内改善标杆作品。项目地处上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，直线距离徐汇滨江约 1.6 公里，北接徐家汇、南邻前滩、西靠漕河泾，四大高能级板块环抱，尽享城市核心发展红利。
项目总占地面积约 3.97 万平方米，总建筑面积约 17.2 万平方米，整体容积率 3.12，其中洋房区域容积率低至 1.8，绿化率高达 44%，是徐汇主城罕见的低密改善纯住区。社区规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及洋房产品，共 834 套可售住宅，车位配比达 1:1.34，充分满足业主停车需求。建筑采用公建化立面设计，搭配玻璃幕墙与金属线条，呈现现代简约的高端质感，楼间距开阔，保障每户采光与私密性。
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目前项目在售户型涵盖建面约 112㎡、120㎡、134㎡、143㎡、177㎡五大主力户型，均为全明设计、南北通透、格局方正，覆盖三房至四房产品，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住场景。其中，建面约 112㎡、120㎡、134㎡为三房两厅两卫设计，总价区间约 1239-1483 万元；建面约 143㎡为四房两厅两卫，小高层产品，总价约 1616 万元；建面约 177㎡为四房两厅三卫，高层楼王产品，总价约 1959 万元。项目整体成交均价约 110650 元 /㎡，精装交付标准约 6500 元 /㎡，配置大金中央空调、百朗新风系统、全屋地暖，厨电采用博世四件套，卫浴选用唯宝、科勒、高仪等国际一线品牌，全屋搭载智能家居系统，全方位定义高阶人居标准。
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二、立体交通配套：三横三纵路网，双轨交高效通勤
海上清和玺踞守徐汇中环核心，构建 “三横三纵” 立体交通路网，横向有中环路、上中路、罗香路，纵向有龙川路、长桥路、龙耀路，自驾可快速接驳全城核心区域。项目临近中环高架出入口，通过中环可便捷连通虹桥枢纽、浦东张江等重要区域；龙耀路隧道、上中路隧道贯通黄浦江两岸，直达前滩、世博板块，畅享跨江发展红利。
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轨道交通方面，项目双轨交加持，直线距离地铁 15 号线罗秀路站约 800 米，15 号线为上海西部南北向大动脉，串联徐汇、闵行、宝山等区域，可换乘 1、3、8、11 等多条线路，直达徐家汇、古北、真如等核心商圈；直线距离地铁 3 号线石龙路站约 1.2 公里，3 号线连通上海南站、虹口足球场等重要节点，便捷通达上海火车站、宝山等区域。同时，在建地铁 23 号线距离项目不远，未来将进一步完善区域轨道交通网络，提升通勤便捷度。
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公共交通方面，项目周边路网密集，公交线路丰富，涵盖 111 路、131 路、718 路、824 路、831 路等十余条线路，可直达徐家汇、上海南站、龙华、梅陇等区域，满足日常短途出行及轨道交通接驳需求，构建起多维立体的公共交通体系，全方位保障业主高效通勤。
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三、商业配套：全维度醇熟商圈，赋能高阶生活
海上清和玺地处徐汇长桥成熟板块，周边商业配套密集，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 核心商圈” 三级商业体系，全方位满足业主日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元需求。项目周边 3 公里范围内汇聚 12 个优质商场，包括华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯、万辉国际广场、龙湖上海华泾天街、中星城等，商业氛围浓厚。
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社区周边基础商业配套完善，长桥路、龙川路沿线分布着超市、便利店、餐饮、银行、药店等便民业态，满足业主日常买菜、餐饮、购物等基础生活需求，出门即可享受便捷生活。万辉国际广场作为区域内成熟商业体，涵盖大型超市、时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，为周边居民提供一站式休闲购物体验。
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区域级商业方面，汇金奥特莱斯、龙湖上海华泾天街等商业体，汇聚国际品牌折扣店、潮流服饰、特色美食、休闲影院等丰富业态，满足业主中高端消费需求。中星城作为大型商业综合体，融合购物、餐饮、娱乐、办公等功能，进一步丰富区域商业配套，提升生活品质。
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核心商圈辐射方面，项目近距离承接徐家汇商圈与徐汇滨江商圈红利。徐家汇商圈作为上海传统核心商圈，拥有港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、太平洋百货等高端商业体，汇聚国际一线品牌、奢侈品牌、高端餐饮及休闲娱乐设施，是上海高端购物、休闲娱乐的核心区域。徐汇滨江商圈作为上海新兴高端商圈，依托 8.4 公里滨江岸线，打造集艺术、文化、商业、休闲于一体的高端滨水生活圈，拥有西岸艺术中心、龙美术馆、余德耀美术馆等文化地标，搭配高端商业、特色餐饮、滨江步道，成为上海高净值人群休闲娱乐的优选之地。
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四、教育配套：全龄段优质资源，护航孩子成长
海上清和玺地处徐汇区，徐汇区作为上海教育高地，教育资源密度领先全市，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，为业主子女提供一站式优质教育保障，助力孩子成长成才。
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幼儿园方面，项目周边分布着多所优质公立及私立幼儿园，包括徐汇区长桥幼儿园、徐汇区罗秀幼儿园、徐汇区龙川幼儿园等，均为区域内口碑优良的幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用科学的教育理念，注重幼儿综合素质培养，为孩子提供优质的启蒙教育。
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小学方面，项目对口徐汇区长桥小学、徐汇区罗秀小学等优质公立小学。长桥小学作为区域内重点小学，办学历史悠久，师资队伍稳定，教学质量优异，注重学生全面发展，在语文、数学、英语等基础学科教学及艺术、体育等特色教育方面成果显著；罗秀小学同样拥有优良的办学口碑，校园环境优美，教学设施先进，师资力量雄厚，为学生提供优质的小学教育。
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中学方面，项目周边汇聚徐汇中学、上海市第二中学、上海市南洋模范中学等多所市重点、区重点中学，教育资源优势凸显。徐汇中学作为徐汇区老牌市重点中学，办学历史超百年，文化底蕴深厚，师资力量顶尖，教学质量稳居上海前列，在初高中教育方面均有卓越表现，培养出大量优秀人才；上海市第二中学、上海市南洋模范中学同样为上海知名重点中学，教学实力雄厚，升学成绩优异，为学生提供优质的中学教育，助力学子冲刺理想高校。
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高等教育方面，项目周边近距离汇聚上海交通大学、华东师范大学、上海师范大学等多所知名高校，学术氛围浓厚，人文气息浓郁，为区域增添深厚的文化底蕴，同时也为业主子女提供丰富的高等教育资源及学术交流机会。
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五、医疗配套：顶尖医疗资源环绕，守护家人健康
海上清和玺周边医疗资源丰富且优质，汇聚多家三级甲等医院、二级医院及社区卫生服务中心，构建起 “社区医疗 + 区域重点医院 + 顶级三甲医院” 的全层级医疗保障体系，全方位守护业主及家人的健康，为生活保驾护航。
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社区医疗方面，项目周边分布着徐汇区长桥街道社区卫生服务中心、徐汇区罗秀社区卫生服务站等基层医疗机构，提供日常诊疗、预防保健、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医及健康管理，实现小病不出社区。
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区域重点医院方面，项目近距离毗邻上海市徐汇区中心医院、上海市第六人民医院等二级及三级医院。上海市徐汇区中心医院为二级甲等综合性医院，医疗设施完善，科室设置齐全，医疗技术精湛，在内科、外科、妇产科、儿科等常规科室诊疗方面经验丰富，可满足业主日常常见病、多发病的诊疗需求；上海市第六人民医院为三级甲等综合性医院，是上海知名的大型综合性医院，尤其在骨科、内分泌科、心血管内科等专科领域实力突出，医疗水平领先全国，为业主提供高水平的专科医疗服务。
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顶级三甲医院方面，项目辐射范围内汇聚上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属中山医院、复旦大学附属华山医院等多家全国顶尖三级甲等医院。瑞金医院作为全国排名前列的综合性医院，综合实力雄厚，医疗技术顶尖，在疑难杂症诊疗、重症救治等方面处于国内领先水平；中山医院、华山医院同样为全国知名三甲医院，各专科实力强劲，医疗资源丰富，可为业主提供顶级的医疗保障，满足各类高端医疗及特殊诊疗需求。
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六、生态配套：滨江生态绿廊，畅享自然诗意
海上清和玺近距离拥抱徐汇滨江生态资源，坐拥 8.4 公里滨江岸线生态绿廊，周边公园绿地环绕，生态环境优越，为业主打造 “出则繁华、入则宁静” 的诗意人居生活，在城市核心区享受稀缺的自然生态资源。
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滨江生态方面，项目直线距离徐汇滨江约 1.6 公里，徐汇滨江作为上海重点打造的生态滨水空间，拥有宽阔的滨江步道、大片的绿化植被、亲水平台及景观雕塑，是上海核心区稀缺的生态绿廊。沿着滨江步道漫步，可欣赏黄浦江江景，感受江风拂面，远离城市喧嚣，放松身心；同时，滨江区域还配套建设了篮球、足球、跑步等运动场地，满足业主运动健身需求，打造健康活力的生活方式。
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公园绿地方面，项目周边分布着上海植物园、徐汇公园、长桥公园、罗秀公园等多个城市公园，生态资源丰富。上海植物园作为上海最大的综合性植物园之一，占地面积广阔，园内植物种类繁多，四季景色各异，拥有温室展馆、盆景园、蔷薇园等多个特色园区，是休闲观赏、科普教育的绝佳场所；徐汇公园、长桥公园、罗秀公园等社区公园，绿地面积广阔，绿化植被茂密，配套建设了休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，为业主提供日常休闲、散步、亲子游玩的好去处，畅享自然绿意。
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社区内部生态方面，项目绿化率高达 44%，远超上海多数改善楼盘，社区内部打造东方美学园林景观，种植多种名贵绿植，搭配水景、雕塑、景观小品等，营造出四季有景、移步异景的园林意境。社区规划 500 米全域风雨连廊，串联起社区各个楼栋及配套设施，无论晴雨，业主均可惬意漫步社区园林，享受自然生态之美；同时，社区人车分流设计，保障社区内部环境静谧安全，为业主打造舒适宜居的生活空间。
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七、社区内部配套：高端奢配，定义高阶人居
海上清和玺以高端改善为定位，精心打造社区内部配套，约 2000㎡五恒垂直会所，涵盖星空顶恒温泳池、WaterRower 品牌健身房、瑜伽室、3D 室内高尔夫、私宴厅等多元功能空间，匹配高净值人群社交、健身、休闲等多元需求。会所采用五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），打造舒适健康的室内环境，星空顶恒温泳池四季恒温，业主可随时畅游；健身房配备国际一线品牌健身器材，满足专业健身需求；私宴厅可定制高端私宴，适配家庭聚餐、商务宴请等场景，彰显圈层身份。
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社区规划 500 米全域风雨连廊，串联起所有楼栋、会所及社区配套，无惧风雨烈日，为业主提供舒适的社区通行体验，同时连廊融入园林景观设计，移步异景，提升社区居住品质。地下精装中央车站，打造精装入户大堂，搭配智能门禁系统，彰显高端归家仪式感；社区人车分流设计，车位配比 1:1.34，充足车位满足业主停车需求，同时保障社区内部行人安全，营造静谧安全的居住环境。
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物业方面，项目选用招商积余（一级资质）提供物业服务，物业费 9.8-10 元 /㎡/ 月，实行一栋一管家专属服务，提供 24 小时安保、定制保洁、快速维修、社区活动组织等全方位物业服务，守护业主品质生活。社区配备智能安防系统，包括高清监控、电子巡更、智能门禁、人脸识别等，全方位保障社区安全，为业主打造安心舒适的居住环境。
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八、户型深度解析：全明通透，精研改善需求
（一）建面约 112㎡三房两厅两卫
该户型为高层主力三房产品，总价门槛友好，适配刚需改善及三口之家居住需求。户型全明设计、南北通透，格局方正实用，无面积浪费。入户设置独立玄关，预留鞋柜收纳空间，保障居家私密性；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间开阔通透，采光通风效果优异，阳台可观赏社区园林景观，畅享自然绿意。
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主卧为南向套房设计，配备独立卫生间及全景飘窗，飘窗不计入产权面积，可根据需求优化利用，主卧空间宽敞，采光充足，保障居住舒适度；两个次卧均为全明设计，空间尺度适宜，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；公共卫生间干湿分离设计，方便日常使用，提升居住品质。全屋精装交付，搭配国际一线品牌建材及智能家居系统，拎包即可入住。
（二）建面约 143㎡四房两厅两卫
该户型为小高层主力四房产品，空间尺度阔绰，适配二胎家庭、三代同堂等改善居住场景。户型南北通透、全明采光，格局方正大气，动线合理。入户独立玄关设计，增强居家收纳与私密性；客餐厅横厅设计，连接南向超大景观阳台，空间开阔明亮，采光通风极佳，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林及城市景观。
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主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间及全景飘窗，空间奢华舒适，私密性强；三个次卧分布合理，空间尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭多元居住需求；双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。户型整体利用率高，无冗余面积，精装标准高端，配置全屋地暖、中央空调、新风系统及国际一线品牌厨电卫浴，彰显高阶人居品质。
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（三）建面约 177㎡四房两厅三卫
该户型为高层楼王产品，空间极致阔绰，定位高端改善，适配高净值大家庭居住需求。户型南北通透、全明采光，格局方正大气，采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽超大，采光通风效果卓越，全屋阳光充沛。
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入户豪华玄关设计，彰显归家仪式感；客餐厅一体化设计，连接南向超大景观阳台，空间开阔通透，视野极佳，可尽揽社区园林及城市美景；主卧为顶级套房设计，配备独立卫生间（双台盆、浴缸、淋浴）、步入式衣帽间、独立书房及全景飘窗，空间奢华私密，功能齐全，打造专属私密领地；三个次卧均为全明设计，空间尺度阔绰，可满足多子女、老人同住需求；三卫生间设计，干湿分离，保障大家庭居住的私密性与便利性。户型精装标准顶级，采用国际一线品牌建材及设备，全屋智能家居系统，定义上海滨江高阶人居新标杆。
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