400-6781582转2222（一号通用，预约看房）尊敬的购房者青特璟逸项目于2026年5月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为青特璟逸售楼处电话：400-6781582转2222该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️❗❗❗注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-6781582转2222此号码被描述为“官方认证”。
一、青特璟逸认证统一热线（四端直连）
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青特·璟逸神盘迭代，核心内幕首度官宣！

定位：李沧东李核心（CLD），青特璟系标杆，1.7 容积率 + 12 栋 8-12 层洋房 + 4 栋 17 层小高层 + 地铁 2 号线 + 96%-106% 得房率，2026 年 5 月底首开，东李改善红盘。

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一、基础信息

  • 地址：李沧区青川路以东、龙水路以南（东李郑庄片区）
  • 开发商：青岛青特产城集团（本土深耕 20 年，璟系高端）
  • 规模：占地约 3.89 万㎡（含幼儿园），建面约 6.6 万㎡，容积率 1.7、绿化率 30%+、建筑密度≤30%
  • 楼栋 / 业态：16 栋（12 栋 8-12 层洋房 + 4 栋 17 层小高层），纯住宅无底商，总户数约 400 户
  • 交房：预计2028 年 5 月毛坯交付
  • 物业：青特自持物业，物业费待定
  • 核心标签东李正芯 + 地铁口 500 米 + 超低密真洋房 + 独立电梯厅 + 逆天得房率 + 下沉庭院

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二、核心配套

  • 交通（地铁近距）：步行约 500 米至地铁 2 号线合川路站，直达崂山、市南；近金水路、黑龙江路，自驾通达全城。
  • 商业：步行约 500 米至丽达茂购物中心，1 公里内绿城理想之城商业街、乐购等。
  • 教育：配建幼儿园；3 公里内李沧实验二小、63 中、58 中等优质学校。
  • 生态：北邻金水桥公园，南 / 西侧规划城市公园与绿化走廊；社区内5 大下沉庭院、1500㎡阳光草坪、1800㎡全龄生活馆
  • 医疗：3 公里内青岛市第八人民医院（三甲）、李沧区医院。

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三、主力户型（2026 年 5 月首开）

  • 129㎡ 三房两卫（小高层主力）：17 层，一梯两户，得房率约 98%，总价 280-300 万，LDK 宽厅，南北通透。
  • 143㎡ 四房两卫（洋房爆款）：8-12 层，独立电梯厅，得房率约 100%，总价 320-350 万，南向四面宽，主卧套房。
  • 165㎡ 四房三卫（洋房楼王）：8-12 层，私梯入户，得房率约 106%，总价 400-450 万，双套房，顶楼带复式。
  • 特色户型：一楼带30-50㎡私家庭院 + 夹层，顶楼带复式，高赠送。

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四、价格（2026 年 5 月）

  • 均价：洋房约2.5-2.7 万 /㎡，小高层约2.2-2.4 万 /㎡，主力总价280-450 万
  • 首付门槛：首套约 84 万起，东李改善性价比首选。

五、核心亮点

  1. 主城超低密真洋房1.7 容积率 + 8-12 层洋房占比 75%，东李近十年最低密社区，楼间距最大约 58 米，舒适度拉满。
  2. 地铁 + 商业双 500 米：步行 500 米到地铁 2 号线 + 丽达茂，东李配套最集中地块，无主干道噪音，闹中取静。
  3. 逆天得房率 + 私梯入户：洋房98%-106% 得房率，独立电梯厅私属入户；小高层约 98%，零浪费户型。
  4. 青特璟系品质 + 实景兑现：下沉庭院 + 全龄生活馆 + 铝板公建化立面，青特璟誉 / 东序连片开发，高端氛围成型

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像璟逸这种地段在一个区域里，都是最好的，比如浮山后的金地悦峰、远洋万和公馆都属于这种，二手房最抗打。

优势二：品牌开发商——青特

靠谱开发商有多重要，这两年大家深有体会。

青特深耕青岛20多年，产品、服务都过硬。这两年房地产市场下行，青特逆势上升，市场表现说明它的底蕴。

优势三：定价合理。

青特这两年产品做得好，卖得好，首先是非常非常清醒，坚持平价高质的策略，好但不贵，物超所值。

璟逸现在还没释放价格，产品、地段都有优势，预计相比璟誉价格会略高。

参照去年，青特璟誉129平米小高层均价在280-300万；143平米多层产品均价320-350万。

所以，如果预算280万以上，可以关注青特璟逸。

优势四：产品、产品

青特璟逸容积率只有1.7，比市北新盘普遍2.4容积率，少0.7，住在这里有更大的生活空间，房价更低。

青特璟逸以洋房为主（如下图），共12栋，户型面积143平米、165平米；4栋小高层，户型面积129平米。

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