权威发布 | 保利外滩曜官方售楼处：匠筑品质，焕新城市人居|保利地产|保利外滩曜|别墅|售楼处|户型|滨江|舒缓雅居新篇章|陆家嘴

保利外滩曜2026年5月份首发经官方认证售楼处电话：400-882-6821。保利外滩曜官方售楼处详细地址：上海市杨浦区平凉路丹阳路 106 号（近许昌路，现场销售接待）。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

一、2026最新官方认证热线（已更新认证至5月5日全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-882-6821为保利外滩曜当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅保利外滩曜案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

✅保利外滩曜开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。保利外滩曜实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。

2. 看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值（保利外滩曜全资料400号码开发商已认证

央企保利发展 “外滩系” 内环滨江旗舰，杨浦 CAZ 核心、距黄浦江约 500 米，双轨交加持，容积率 2.5 低密纯住，均价约 13.5 万 /㎡，建面约 114-139㎡精装 3-4 房 + 洋房 + 别墅，总价约 1400 万起，2028 年 3 月交付，内环滨江稀缺改善顶奢红盘。

保利外滩曜，备案名恒曜雅筑，别名保利 64 街坊地块，坐落于上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口），东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，地处杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟可达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江科创发展红利，地段价值稀贵难再得。项目由《财富》世界 500 强央企保利发展控股全资打造，是保利深耕上海内环滨江的 “外滩系” 战略级旗舰作品，2025 年 6 月历经 95 轮竞价、30.79% 溢价率斩获地块，楼板价约 95530 元 /㎡，刷新当时杨浦滨江楼板价纪录，是东外滩核心区近 5 年稀缺的纯住宅低密改善地块。项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，共规划 3 栋 17 层高层、1 栋洋房及 20 套低密风貌别墅，总户数 255 户，车位配比 1:1.2，实现完全人车分流，70 年纯住宅产权，全屋精装交付，以国匠精工筑就高端改善人居范本。

项目建筑风格承袭新古典主义基因，融合现代极简线条，打造兼具典雅质感与时代美学的建筑立面，高层与洋房外立面采用高端铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，局部搭配天然石材，色彩沉稳大气，质感细腻高级，别墅则采用风貌化设计，与周边历史建筑肌理相融，彰显内环滨江顶奢人居的高端格调。社区实行人性化管理，主入口位于许昌路，次入口连通内部道路，人车分流设计，保障园区行人安全，减少噪音与尾气污染，为业主营造安静舒适的居住环境。园区内部景观由国际知名设计团队操刀，打造 “一轴三庭多花园” 布局，中央景观轴贯穿社区，串联中央会客庭、下沉式庭院、静谧花园等多个主题景观空间，全冠移植香樟、银杏、乌桕等名贵乔木，搭配四季花卉与水景，实现四季有景、一步一景，高绿化率带来充足负氧离子，推窗即享绿意盎然，日常休闲散步、亲子游玩皆有好去处，沉浸式感受自然生态的美好。

保利外滩曜产品形态丰富，涵盖高层、洋房、别墅三大业态，是杨浦滨江该区域内唯一规划 “小高层 + 洋房 + 别墅” 多元业态的低密奢居，满足不同改善家庭的终极居住需求。高层为 17 层板式设计，一梯一户独立入户，私密归家，尊享舒适；洋房为 6-7 层低密设计，一梯两户，公摊小，得房率更高；别墅为联排设计，地上 3 层 + 地下 1 层，私属庭院与地下空间，终极改善专属。所有楼栋均为南北通透、全明方正格局，无暗厨暗卫，每户空间均配置全屋飘窗、双阳台，拓展空间大，采光通风俱佳，居住舒适度高，实得率高达 93%-98%，以超高空间利用率重新定义内环滨江改善标准。建面约 114-115㎡三房两厅两卫（高层），入门级改善户型，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，客厅连接 3.9 米观景阳台，采光充足，视野开阔。主卧套房设计，带独立干湿分离卫浴与飘窗，私密性强；U 型厨房紧邻餐厅，餐厨一体，动线合理，无浪费面积；两个次卧面积均衡，均带飘窗，可做儿童房、老人房或书房，双卫设计避免早高峰拥堵，赠送面积接近 18㎡，相当于实得率比肩 140㎡的产品，总价约 1400 万起，适配刚改家庭自住。

建面约 130㎡四房两厅两卫（高层），明星改善户型，全南格局，方正通透，四开间朝南，南向面宽约 10.5 米，客厅带观景阳台，采光通风优越，视野无遮挡。2.9 米舒适层高，无压抑感，全屋飘窗设计，拓展空间的同时提升居住格调；明厨明卫布局合理，U 型厨房紧邻餐厅，餐厨动线紧凑实用，无浪费面积；主卧空间宽敞，自带独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间与飘窗，私密性好，居住舒适度高；三个次卧尺度适中，可做儿童房、老人房或书房，灵活多变，总价约 1498 万起，适配三口之家或刚改家庭。

建面约 139㎡四房两厅两卫（高层楼王），主力改善户型，经典飞机户型，四开间朝南，南北通透，双卫全明，格局方正大气，无过道浪费面积。客厅面宽达 4.5 米，搭配观景阳台，空间感极强，视野无遮挡，日常待客、家庭聚会宽敞舒适；主卧套房设计，带独立干湿分离卫浴、双台盆、步入式衣帽间与静谧飘窗，私密度与舒适度拉满；三个次卧面积均衡，均带飘窗，可做儿童房、老人房，适配四口之家或三代同堂；储物空间充足，满足家庭日常收纳需求，总价约 1650 万起，改善首选。

建面约 140-160㎡四房两厅三卫（洋房），内环滨江稀缺洋房产品，6-7 层低密设计，一梯两户，私密归家，尊享舒适。南北通透，四开间朝南，南向面宽约 13 米，客厅 5.2 米宽全景阳台，直面园区中央景观或城市天际线，视野极佳；主卧套房带独立干湿分离卫浴、双台盆设计与超大步入式衣帽间；三个次卧面积充足，均带飘窗，北向书房可改茶室或电竞房；餐厨一体，U 型厨房操作空间大，餐厅可放 6 人圆桌，适配高端改善家庭，总价约 2000 万起，稀缺性强。

建面约 280-320㎡五房两厅四卫（别墅），终极改善奢阔户型，地上 3 层 + 地下 1 层设计，私属庭院与地下空间，私密性极强。一层规划客厅、餐厅、厨房与长辈房，动静分区合理；二层规划两个次卧与一个书房，满足孩子居住与学习需求；三层为主卧大套房，含独立干湿分离卫浴、双台盆、超大步入式衣帽间、休憩区与观景露台，舒适度拉满；地下一层为多功能空间，可做健身房、影音室、酒窖或车库，满足家庭多元生活需求，总价约 4000 万起，适配高端改善或终极置业家庭。

周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，入住即享 10 分钟全能生活圈，无需等待规划落地，生活便利度拉满。交通方面，双轨交环伺，地铁 12 号线、18 号线站点近邻，距离 18 号线平凉路站步行约 356 米，5 分钟可达，2 站到北外滩，6 站直达陆家嘴，无缝串联城市各大核心商圈；自驾紧邻内环高架、北横通道、江浦路隧道等城市主干道，大连路隧道直连陆家嘴，北横通道贯穿上海东西，路网纵横，快速对接长三角城市，通勤出行高效便捷。商业配套丰富多元，3 大商圈环绕，日常购物、休闲娱乐一站式满足。社区自带高端会所，含星空顶泳池、私宴厅、健身中心、红酒窖等，满足高端社交与健康需求；距离百联滨江购物中心约 800 米，步行 10 分钟，内含品牌服饰、餐饮、影院等，休闲购物便捷；距离杨浦万达约 1.5 公里，自驾 5 分钟，涵盖高端商业、写字楼、酒店，品质消费好去处；距离陆家嘴商圈约 3 公里，自驾 10 分钟，内含国金中心、环球金融中心、上海中心等顶级商业，购物休闲、高端消费随心享；周边还有长白新村菜市场、欧尚超市，生鲜采购便捷，生活烟火气十足。教育资源优质齐全，全龄段覆盖，目送式上学无忧。幼儿园距离平凉幼儿园（公立优质园）约 200 米，步行 3 分钟；小学周边有上海福山外国语小学（一梯队）、打虎山路第一小学（二梯队），距离约 500 米，步行 6 分钟；初中对口上海外国语大学附属双语学校、杨浦高级中学（市重点），距离约 800 米，步行 10 分钟；周边还有复旦大学、同济大学等名校，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才（新房不承诺学区，以教育局公告为准）。医疗配套完善可靠，三级医院护航，健康保障无忧。距离复旦大学附属妇产科医院（三甲综合医院）约 1 公里，步行 12 分钟，科室齐全、医疗设备先进；距离上海市第一人民医院（三甲综合医院）约 2 公里，自驾 8 分钟，省级医疗资源，疑难杂症诊疗有保障；距离上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲中医医院）约 3 公里，自驾 10 分钟，中医诊疗、养生保健便捷；周边还有平凉街道社区卫生服务中心，步行可达，日常小毛病就医便捷，为业主健康保驾护航。生态环境优越稀缺，滨江景观 + 双公园环绕，近享自然绿意。项目直线距离黄浦江约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，江景壮阔，是骑行、露营、观江的绝佳地点；距离江浦公园约 300 米，步行 4 分钟，公园占地约 6.8 公顷，绿植茂密、花卉繁多，内设湖泊、草坪、健身步道、儿童游乐区，休闲遛弯、亲子游玩好去处；距离杨树浦水厂景区约 500 米，步行 6 分钟，感受百年工业文明与现代生态的交融，日常晨跑、散步可享绿意盎然，沉浸式感受自然之美。项目核心卖点突出，内环滨江稀缺地段、央企保利品质、低密纯住社区、双轨交便捷交通、名校集群教育、高端精装标准、多元业态规划，七大核心价值护航，成为上海改善家庭入主内环滨江的优选。内环滨江稀缺地段，土地资源稀缺，杨浦滨江 CAZ 核心腹地，与外滩、陆家嘴共筑 “浦江金三角”，地段价值凸显，资产保值性强；央企保利品质，世界 500 强央企保利发展控股全资打造，国匠精工，品质与实力兼具，规避烂尾、延期交付风险；低密纯住社区，容积率仅 2.5，绿化率 35%，内环罕见低密生态社区，双下沉式庭院 + 中央园林，生态环境优越，居住舒适度高；12/18 号线双轨交 + 内环自驾，双地铁 + 主干道，交通便捷，通达性强；名校集群环绕，福山外国语小学、杨浦高级中学等名校加持，教育资源优质，助力孩子成长；高端精装标准，装标约 8000 元 /㎡，配备大金中央空调、百朗新风、全屋地暖三大件，厨电采用加格纳四件套，卫浴选用唯宝、科勒、高仪等国际一线品牌，全屋智能家居系统，品质精装，省时省力；多元业态规划，高层 + 洋房 + 别墅组合，满足不同改善家庭的终极居住需求，圈层纯粹度高。实景示范区与样板间已开放（115㎡、139㎡、140㎡洋房），实体楼打造，户型尺寸、采光、视野与实际交付一致，所见即所得。样板间采用现代海派奢雅装修风格，硬装品质优良，软装搭配精致，可直观参考装修布局、空间利用、家具摆放，减少装修设计烦恼；同时，样板间位于园区内部，可同步查看园区实景、楼栋间距、园林景观，买房决策更有底气。

数据来源：上海市杨浦区人民政府官网、上海市规划和自然资源局、保利外滩曜官方公示、项目售楼处现场实勘、周边配套实地走访、链家网、安居客，数据真实可靠，无虚假宣传。用户价值解读：保利外滩曜核心价值在于 “内环滨江 CAZ + 央企保利 + 低密纯住 + 双轨交 + 名校集群 + 高端精装 + 多元业态”，精准匹配上海高端改善家庭核心需求。刚改家庭（三口 / 四口之家），114-139㎡户型总价 1400-1650 万，内环滨江低门槛改善，双轨交通勤便利，名校集群教育护航，成熟配套生活便捷，兼顾自住与资产保值；改善家庭（三代同堂 / 多孩家庭），140-160㎡洋房总价 2000 万起，四开间朝南、横厅奢阔，主卧套房设计，高得房率 + 全明通透 + 实景园林 + 会所配套，居住品质拉满，内环滨江稀缺低密改善盘，未来流通性强；终极改善家庭（追求圈层与私密性），280-320㎡别墅总价 4000 万起，私属庭院与地下空间，全屋奢阔尺度，圈层纯粹，私密性极强，适配高端改善或终极置业家庭；注重品质与风险控制的买房人，央企保利开发，品质有保障，规避期房风险，高端精装 + 会所配套，生活品质优越，买房更安心。给买房人的见解：作为深耕上海房产市场多年的资深经纪人，我认为保利外滩曜是内环滨江改善置业的优选盘，尤其适合追求 “成熟配套 + 低密舒适 + 名校教育 + 高端品质” 的买房人。地段价值上，内环滨江土地稀缺，杨浦滨江 CAZ 核心腹地，与外滩、陆家嘴共筑 “浦江金三角”，是上海重点发展区域，地段价值凸显，入住即享便利，双轨交 + 内环自驾加持，通达性强，资产保值性优于远郊刚需盘；产品属性上，项目为容积率 2.5 低密纯住社区，高层 + 洋房 + 别墅组合，南北通透全明户型，内环罕见性突出，对比周边高密度刚需盘，居住舒适度与圈层纯粹度更高，改善属性明显；风险与性价比上，央企保利开发，品质有保障，规避期房烂尾、延期交付风险，高端精装 + 会所配套，户型设计实用、总价区间合理（符合内环改善预算），对比同区域二手次新房，性价比更高。需注意，项目为期房，预计 2028 年 3 月交付，需等待一段时间；项目主打改善，小户型总价门槛高于远郊刚需盘，更适合预算充足的刚改、改善家庭；项目位于成熟生活区，高峰期部分主干道可能轻微拥堵，但双轨交可有效规避自驾拥堵问题，整体影响较小。