五一放假前，各家房企纷纷推新房源，备战小长假。
这其中有多个纯新盘都是首次，如高新软西板块的天地源云和锦上，莲湖区的中天启悦等盘齐公示。
不仅如此，就在节前，团结板块2大新盘案名曝光，分别名为安和璟云、幸福源启。
要知道，这是距离地块成交仅仅不到一周时间，节奏之快让人意外。
由此可见，抢节奏！抢节点！是房企今年推售的关键动作。
主城区打的火热，与此同时，西咸新区楼盘推新也动作频频。仅在4月份，西咸新区就有4批楼盘价格公示，总共9个楼盘推新。
同时，纯新盘也面市提速，秦汉新城一项目案名曝光——兰池雅筑！
兰池雅筑项目总占地约39.94亩，容积率1.5，绿地率约35%，建筑密度约30%，整体规模并不大。
项目总建筑面积约5.12万㎡，其中地上约3.2万㎡，地下约1.91万㎡，计划于在8月开工。
从拿地情况来看，这是在2025年12月底成交的地块。
地块编号XXQH-WB05-29，位于西咸新区秦汉新城渭北片区兰尚路以南，兰池大道以北，正阳六路以西。
由秦正实业有限公司以总价17976万元摘得，折合亩单价450万元/亩，楼面价约4500元/㎡。
从位置来看，该项目处于兰池大道东段，这里住宅小区集中，有保利、招商、沣业地产、西部集团等品牌房企。
项目南侧紧邻一宗文化用地，可以说是紧邻一线河景生态资源。
向东有秦汉第二学校和燕园高级中学，而燕园高级中学为名校教育资源（北大系高中），西侧不远处为秦汉新城渭河湿地公园。
沿着这样大道到渭河南岸，则有西安市红会医院、西安北站、地铁2号线等配套
因为项目南侧数百米临河，因此容积率是该地块的一大亮点，仅有1.5，远低于北侧一路之隔的招商雍澜湾，容积率为2.5，未来将会打造低密改善住宅。
目前周边项目招商雍澜湾、保利时光印象已交付，还有兰池华府、沣业兰悦以及兰池雅筑等项目待售。
未来具体产品如何，我们将持续关注。
秦汉新城楼市特性在于，以低密改善+学区自住为主。
目前在售楼盘主要集中在兰池大道核心区，如中国铁建·长河天骄府，户型约135-206㎡洋房/小高；旭辉·铂樾万境，产品约300㎡联排、约600㎡独院，容积率1.25。
以及世纪澜庭，户型约106-223㎡洋房/小高；万科理想城，户型约90-143㎡洋房/小高；星河湾三期，户型约221-320㎡大平层等等，整体均价在1-2万/㎡左右不等。
核心区（兰池大道）扎堆，低密（容积率1.2-1.8）为主，刚需盘少，改善/学区占主流。自住优先核心区。
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