深圳商报·读创客户端记者胡星访 文／图
4月29日晚间，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自4月30日起正式施行。通过定向松绑核心区限购及大幅提升公积金贷款额度，打出了一套有力的政策“组合拳”。
恰逢“五一”假期，深圳楼市迅速升温，看房量、签约量大幅上涨，外地客群加速入场。数据显示，4月30日至5月3日，深圳全市新建商品住宅网签认购389套，较2025年同期增长22.7％；新建商品住宅网签销售428套，同比增长63.4％；二手住宅网签成交304套，同比增长56．7％。
政策组合拳出击，一线城市协同发力
《通知》明确优化调整了部分区域住房限购政策，对福田、南山及宝安新安街道等核心区域实行“定向增购”松绑。深户家庭可购3套，非深户社保满1年可购2套，甚至持有居住证的非本市户籍居民家庭也可在在核心区购房，业内人士称，这一调整精准覆盖了在深圳实际居住工作但社保记录不连贯的新市民、年轻白领及灵活就业人员。
另一方面，大幅提高公积金贷款额度，购买首套住房的，上浮比例从40％提高至60％；有两个及以上子女的居民家庭，上浮比例从50％提高至70％；并首次将“初婚初育居民家庭”纳入支持范围，给予50％的上浮。符合条件的缴存职工家庭，公积金贷款最高额度可达351万元，大幅降低了购房资金压力。
紧随深圳之后，广州、天津等地也相继出台楼市新政，通过优化公积金贷款、提供换房补贴等方式稳定市场，多地密集行动共同释放了积极信号。
市场迅速响应，看房热度与成交量齐升
公开资料显示，新政发布当晚，深圳各大房产中介门店便迎来了“不眠夜”，咨询电话一直响到深夜11时许。天健湾时代府项目销售负责人透露，新政发布不到24小时，项目已成交4套。“深圳楼市热度明显提升。我们边上两个楼盘天天门庭若市，门口突然停了好多车，之前都很清净。”家住宝安中心区的马先生指着家旁边的保利臻誉府和中铁阅臻府和记者说道。
同时，记者调查发现，整个“五一”假期期间，市场热度持续不减，客户决策周期显著缩短。深圳乐有家控股集团营销副总裁王启波表示，假期期间全市一千多家门店的二手房带看量同比增长约56％，成交量同比已有翻倍趋势，经纪人连轴转签约至凌晨成为常态。据了解，新房市场同样火爆，光明区首个新规楼盘开盘40分钟即告售罄。
值得注意的是，外地客户的入场成为本轮行情的新亮点。5月5日，深圳湾澐玺的销售人员也向深圳商报·读创客户端记者证实，五一假期来自北京、上海、杭州、福建等地的外地客户明显增多，部分原本因名额受限只能看公寓的客户直接转向核心区住宅，项目还有一栋加推新房源在售。
购房者心态分化，有人“庆幸”有人“遗憾”
面对市场的快速回暖，购房者的心态呈现出明显分化，市场情绪在“庆幸”与“羡慕”中交织。五一期间，记者了解到，不少购房者在新政出台后，果断调整计划，连夜取消了“五一”出游行程，迅速下定决心。在南山前海核心区购入首套婚房的向女士表示，去年的犹豫在新政的推动下化为决心，她决定先把人生大事定下来。
“现在看新政直接羡慕哭了”，一位网友在社交媒体上坦言，自己去年咬牙买房时，不仅购房名额限制严格，公积金贷款也未能享受到如今的高额度，言语中流露出些许遗憾。与此同时，部分二手房业主的心态也发生了变化，福田、南山等核心区的业主开始观望惜售或上调挂牌价。
“此次深圳楼市新政是一次精准调控。核心区的定向松绑，旨在激活被抑制的改善性需求与外地高净值人群，打通‘卖旧买新’的置换链条。而公积金贷款额度的大幅提升，则是对刚需及青年群体的‘真金白银’支持，显著降低了购房门槛与月供压力。两者叠加，精准对接了不同层次的住房需求，有望快速提振市场信心，推动楼市从结构性分化走向全面企稳，为市场注入确定性。”知名财经评论员刘晓博和记者说。
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