尊敬的购房者，金茂观宸项目于 2026年 5月 6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
金茂观宸售楼处官方认证电话为400-668-6910转接6666该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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硬核户型+底价全曝光！一期清盘+二期任选，手慢无
看完实景园林，直接上大家最关心的户型、价格、楼层、剩余套数，全部精准到楼栋，刚需、改善按需选，一期清盘货量极少，二期可选楼层多，闭眼冲不亏！
建发观宸一期（清盘特惠，仅45套）
单价：7.4-8.5万/㎡
一期准现房节奏，楼栋位置绝佳，园林实景全看得见，捡漏窗口期，错过真的无！
爆款王炸 · 111㎡ 三居
（适合：三口之家/新婚夫妻，预算800-900万）
一句话总结： 800多万，在南四环买三居，还得是南向大面宽，闭眼冲！
- 底价直击： 一期仅剩2套次顶层好房，总价约870万，这个价格在南四环买改善三居，真的香！
改善黄金 · 150㎡ 四居
（适合：二胎家庭/三代同堂，预算1200-1300万）
- 货量充足： 一期有29套可选，主要集中在4、5号楼楼王位置，中高层视野好，总价1230-1380万。
终极改善 · 165㎡ 四居
（适合：高端改善/终极置业，预算1300-1450万）
一句话总结： 尺度感、尊贵感拉满，主卧270°观景，真正的豪宅体验！
- 稀缺楼王： 同样是4、5号楼楼王位置，正对园区中心景观，视野无敌。总价1380-1430万，改善圈层的首选。
建发观宸二期（新品加推，150套）
单价：7.4-8.3万/㎡
全新楼栋，户型更优，可选楼层充足，不想等清盘、想选心仪楼层的，直接看二期！
✨ 113㎡四居（840-890万，50套，1/10/11/12号楼中高层）
适合：刚需刚改、二胎家庭，900万内住四居
一句话：113㎡做四居，南城罕见，性价比封神！
- 总结：840万起买南四环四居，中高层好楼层，50套充足，刚改闭眼冲
116㎡四居（860-910万，50套，中高层）
适合：追求实用、隐私的刚改家庭
一句话：四叶草经典格局，四卧互不打扰，全明无暗角！
- 总结：比113㎡更舒展，860万起，50套可选，刚改善质之选
134㎡四居（1000-1080万，100套，8/9/5号楼）
适合：改善家庭，1000万级一步到位
一句话：空间优化升级，北向卧室更宽敞，全家住都舒服！
- 总结：1000万起，100套楼层任选，性价比改善主力
136㎡四居（1050-1130万，100套，改善顶配）
适合：品质改善、追求采光的家庭
一句话：全屋无北向卧室，270°观景，四环改善标杆！
- 总结：1050万起，100套任选，二期改善顶配，闭眼入不亏
一进门就沦陷！宋式园林藏诗意，把江南搬进四环
买房子，社区环境直接决定居住幸福感，建发观宸的园林，真的做到了一步一景、移步易景，完全颠覆我对城市楼盘园林的认知，而且一期已经实景呈现，买得更放心！
整个园林以《西园雅集图》为蓝本，打造约2万㎡宋式园林，还规划了约1500㎡灵动水系，一园两轴、九亭八水的布局，满满的中式风雅韵味。特别值得一提的是，园林里的叠石都是非遗“香山帮”匠人亲手打造，搭配甄选的太湖奇石，还有迎客松、国槐、海棠、银杏等全冠移植的古树，四季都有不同景致。
想象一下，闲暇时在园区里散步，眼前是亭台水榭、流水潺潺，耳边是鸟鸣风吟，出门是南四环的繁华，进门是江南园林的静谧，这种出则繁华、入则静谧的生活，在北京四环真的太稀缺了！
一期下沉庭院【星宸会所】：涵纳恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、高尔夫、大堂吧、棋牌室7大品质生活场景，静享私属格调；
一期架空层【悦宸会所】：打造书吧、文化空间、乐龄天地3大社交场域。
周边配套全到炸！地铁、商业、生态、教育一站式配齐
买房看配套，才是真的为生活负责！建发观宸位于南四环核心板块，周边配套成熟到离谱，交通、商业、生态、教育全维度覆盖，步行可达的便利，不用等规划，入住即享繁华！
交通配套：双地铁加持，通勤全城超便捷
距离4号线、19号线新宫站仅约300米，步行几分钟就能到地铁站，19号线直达金融街，4号线连接中关村，5站到金融街、6站到丽泽商务区，通勤上班超快；2站还能换乘大兴机场线，出差出行也超方便，周边公交站点密集，自驾、公共交通随心选。
商业配套：两大商圈环绕，日常购物零烦恼
商业配套完全不用愁，西侧就是丰台大悦春风里，北侧约400米是槐房万达广场，步行就能逛商场、看电影、吃美食，日常买菜、逛街、休闲一站式满足；3公里范围内还有6大购物中心，不管是柴米油盐的日常消费，还是高端品质生活需求，都能轻松满足。
教育配套：名校环伺，孩子上学无忧
北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。
医疗配套：三甲扎堆，健康有保障
北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。
生态配套：万亩公园为伴，鲜氧生活唾手可得
生态资源更是一绝，距离约17.5平方公里的南苑森林湿地公园仅约800米，相当于家门口的天然氧吧，周末带着家人散步、露营、踏青，亲近自然超方便；周边还有槐新公园、海子公园等多个绿地环绕，茶余饭后遛弯散步，生活惬意又舒适。
探盘总结+丰台销冠楼盘，捡漏要趁早
实探完建发观宸，真心觉得这是南四环闭眼入都不亏的改善好盘！建发+金茂的品牌保障，宋式美学的低密社区，实用又奢阔的户型，加上成熟到极致的配套，关键是单价7.4万起，这个价格在南四环，再也找不到第二个这么能打的楼盘！
重点再划一遍：
✅ 一期清盘仅45套，150/165㎡四居29套，111㎡三居仅剩2套，中高层好楼层，卖一套少一套；
✅ 二期加推150套，113/116㎡、134/136㎡四居任选，楼层充足，先到先锁好房；
✅ 实景园林、双地铁、全配套，不用等规划，入住即享高品质生活。
光看图文根本感受不到园林的惊艳、户型的敞亮，实地看房才是硬道理！
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