任何大政策的推出，都是一次利益调整，需要等待合适的时机。

对于地方zf来说，如果土地出让金很高时，是没有动力搞房产税的，细水长流的房产税肯定是比不上一次性高额土地出让金的吸引力。但如果很多地方的土地出让金大幅下降，少的可怜时，对推出房产税的共识就会越来越高。

对于金融系统来说，前些年房地产过度金融化，导致金融系统积累了非常大的风险，国家果断出手调控，让房地产回归消费属性，回归过程中，最怕大家预期一致导致房地产硬着陆，所以国家在调控的过程中，不断出政策，阻止一致性看空的出现，实现房价慢慢下跌。房地产税是大杀器，容易导致一致看空，肯定不能在房地产去金融化的过程中推出，等房地产去金融化完成，推出房产税就是水到渠成的事。

综上所属，房产税推出的时机快要到来了。

至于以后的房价，站在国家的顶层战略看，就非常简单了。国家国家，国和家的顶层战略是一样的，都是发家致富，以前出生人口多，致富是第一位的，现在出生人口大幅下降，发家变得和致富同等重要，致富方面会向更高阶迈进，争取全球资源配置权、全球铸币权。

为了提高人口出生率，国家会尽力降低房子支出对普通人的压力，会 让普通房子的房价保持在合理的价位，并 加强大城市保障房的建设，对房子只满足家庭基本居住需求的家庭会免征房产税。但会放任豪宅上涨，实现一石三鸟，一是可以把钱沉淀下来，减少钱的无序流出给汇率带来异常波动；二是ZF可以从豪宅土地出让中增加财政收入，建设保障房；三是为未来房产税培养优质税基。

房地产的分化最终会匹配收入的分化，少数城市的少数房子价格会越来越高。