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（来源：深圳房产在线）

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深圳福田区车公庙天发大厦写字楼租金价格表

深圳福田区天安数码城写字楼办公室出租招租赁

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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天发大厦写字楼办公室出租招租信息：福田车公庙四线地铁口高性价比办公首选

一、天发大厦整体介绍

天发大厦坐落于深圳市福田区车公庙泰然四路24号，地处天安数码城核心腹地，是片区老牌高性价比标杆写字楼，由深圳天安数码城有限公司开发、深圳市天安物业管理有限公司专业运营，1990年5月竣工交付，总建筑面积约30000㎡，分为AB、CD两座，均为地上6层多层商务建筑。

项目扼守车公庙交通枢纽核心，是集办公、轻型研发、配套商业于一体的务实型商务楼宇，凭借近地铁、低租金、高实用率、成熟配套四大核心优势，成为初创企业、中小企业、贸易公司、文创工作室及专业服务机构的首选办公场地。项目扎根天安数码城三十余年，见证片区从产业园区到商务高地的蜕变，是中小企业低成本入驻车公庙核心区的优质载体。

二、天发大厦基础信息

项目信息

详情参数

项目全称

天发大厦

具体地址

深圳市福田区泰然四路24号

所在片区

福田区车公庙-天安数码城

开发企业

深圳天安数码城有限公司

竣工时间

1990年5月

总建筑面积

约30000㎡

建筑组成

AB座、CD座，均为6层

标准层面积

约1500-2296㎡

大堂层高

7米

得房率

约75%

电梯配置

AB座客梯2部、货梯1部；CD座客梯1部、货梯2部

空调系统

半集中式中央空调，24小时灵活调控

物业管理

深圳市天安物业管理有限公司

物业费

5.5元/㎡/月

停车位

地上1100个

车位月租金

约480元/月

租金范围

50-70元/㎡/月

出租面积

98-1134㎡，主力户型100/170/270/500㎡

核心定位

初创企业、中小企业、科技研发、物流运输、商贸服务聚集地

三、天发大厦设计特色及交通、生活、商务配套

✨ 设计特色：简约实用，高性价比办公标杆

天发大厦建于1990年，是天安数码城早期的代表性写字楼之一。建筑风格简洁实用，体现了上世纪90年代深圳工业区向商务区转型时期的建筑特色。大厦分AB、CD两座，均为6层，采用框架结构，外立面简洁大方，稳重的设计风格与车公庙片区的产业底蕴相得益彰。

核心亮点：

7米挑高大堂：气派的大堂设计，为企业提供良好的第一印象
75%高得房率：远超片区多数老旧写字楼，实用面积大，性价比突出
灵活户型布局：标准层约1500-2296㎡，户型方正，可灵活分割98-1134㎡，适配不同规模企业需求
成熟安防系统：配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、自动喷水灭火系统、智能停车设施等
智能管理系统：含门禁识别、高速电梯、智能停车设施，底层设有商业区并配备24小时客服中心
知名企业入驻：阿特拉斯科普柯、快运通航空、精量电子、勤基电子、先健科技等知名企业曾在此办公

交通配套：四线地铁环绕，多维立体通达

天发大厦的交通优势极为突出，地处车公庙交通枢纽核心：

交通方式

具体信息

地铁

距1/7/9/11号线车公庙站约600-833米，步行约8-10分钟可达，四线交汇超级枢纽；距7号线上沙站约733米；距9号线下沙站约746米

主干道

北临深南大道，南接滨河大道，与广深高速紧扣相连；东临天安高尔夫球场

公交

天安数码城站步行6分钟，深南香蜜立交站步行8分钟，26、28、44、71、121路等数十条公交线路覆盖

停车

地上1100个停车位，月租约480元

️ 生活与商务配套

商业配套：

自带商业：AB座首层设有中国银行，CD座首层为物流公司，为入驻企业提供便捷商务服务
周边商场：KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等
丰盛町商业街：步行可达，餐饮、购物、休闲一应俱全
超市：国惠康、家乐福等

餐饮配套：周边泰然工贸园餐饮密集，永和大王、家乐缘、面点王、嘉旺、肯德基、麦当劳等品牌餐饮店，从快餐到商务简餐应有尽有

金融服务：中国银行（AB座首层）、工商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、招商银行、发展银行、渣打银行、广发银行等多家银行网点

酒店配套：泰然酒店、深航酒店等商务酒店环绕

医疗配套：3公里内覆盖三甲医院，如北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、深圳市眼科医院等

休闲配套：紧邻天安高尔夫球场，坐拥优质景观资源

产业氛围：天发大厦所处的天安数码城是深圳最早的国家级民营科技园之一，片区集聚数千家企业，涵盖互联网科技、电子信息、通信设备、时尚服饰、金融投资、文化传媒等多个领域。车公庙片区被誉为深圳的“超级孵化器”，走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业。

商务配套：务实成熟，助力企业高效运营

公共区域设简约大堂、前台接待区、休闲洽谈区、茶水间，提供访客接待、快递收发、文件影印等基础行政服务。地处天安数码城核心片区，是深圳最早的国家级民营科技园之一，周边聚集超千家互联网科技、电子信息、文创设计、贸易商贸、专业服务企业，产业氛围浓厚，企业之间资源对接、商务合作便捷，形成“上下楼即上下游”的产业协同效应。

四、天发大厦相关优势深度分析

✨ 优势一：区位优势——车公庙核心，天安数码城腹地

项目地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南连上下沙滨海生活区，西近前海合作区，东靠福田CBD，占据车公庙片区黄金区位。车公庙作为深圳起步最早、发展最成熟的商务区之一，产业基础雄厚，商务氛围浓厚，区位价值稳健，是中小企业办公的优选之地。

✨ 优势二：产品优势——超高性价比，低租金高得房率

天发大厦主打务实高性价比办公，租金仅40-60元/㎡/月，远低于车公庙片区平均水平，物业费仅2-5.5元/㎡/月，大幅降低企业运营成本。实用率高达75%，远超片区多数写字楼，同等租赁面积下实际使用空间更宽敞，是初创企业、中小企业控制成本、高效办公的绝佳选择。98㎡起租的灵活面积，适配不同规模客户，准入门槛低，灵活性极强。

✨ 优势三：配套优势——1100个车位，停车无忧

天发大厦拥有地上1100个停车位，在车公庙片区堪称“停车无忧”的稀缺配置，月租仅约480元，彻底解决企业员工及客户停车难题。步行8-10分钟可达车公庙四线地铁枢纽，员工通勤、客户到访便捷度高。生活配套成熟齐全，周边商业、餐饮、居住、医疗、便民设施一应俱全。

✨ 优势四：价值优势——需求稳定，出租率高，抗跌性强

车公庙片区作为深圳中小企业聚集地，办公需求常年旺盛，尤其是高性价比的经济型写字楼供不应求，空置率低、租金稳健。天发大厦作为片区成熟经济型标杆写字楼，房龄适中、硬件实用、配套完善、租金实惠，出租率常年保持高位，租金水平稳定，抗跌性强，无论是企业自用办公还是投资出租，均具备极高性价比与稳定收益。

✨ 优势五：政策优势——福田产业扶持，助力中小企业发展

项目位于福田区核心片区，入驻贸易商贸、文创设计、互联网、专业服务类中小企业，可按福田区产业政策申请租金补贴、创业扶持、税收优惠等政策支持，有效减轻企业前期投入压力，助力中小企业快速发展。

五、天发大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

福田区车公庙片区简介

车公庙片区位于深圳市福田区西南部，北接香蜜湖，南邻深圳湾，西连前海，东靠福田CBD，总面积约4平方公里，是深圳起步最早、发展最成熟、商务氛围最浓厚的核心商务区之一。片区起源于上世纪80年代的工业区，1985年车公庙工业区破土动工，从一片农田、鱼塘起步。

1990年4月，深圳天安工业开发有限公司正式成立，车公庙工业区开始开发建设。天发大厦正是在这一时期建成，见证了车公庙从工业区向商务区转型的全过程。历经40余年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区，成为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。

片区功能定位

根据深圳城市规划与福田区发展战略，车公庙片区核心定位为：粤港澳大湾区时尚总部基地、科技金融创新中心、中小企业集聚示范区、产城融合都市核心区。片区重点发展时尚产业、科技金融、数字创意、高端专业服务、中小企业总部、贸易商贸六大主导产业，打造“科技+时尚+金融+中小企业+贸易”多元产业生态，与香蜜湖新金融中心、大金沙片区共同构建福田“西翼”产业发展格局。

片区优势分析

优势维度

具体内容

产业基础

集聚数千家企业，涵盖互联网科技、电子信息、时尚服饰、金融投资等，中小企业占比超85%

交通枢纽

1/7/9/11号线四线交汇超级枢纽，通达性冠绝全市

商务配套

餐饮、酒店、银行、商超、休闲娱乐一应俱全，企业运营成本可控

城市更新

京基滨河时代广场、中洲湾、金地环湾城等多个百万方综合体落地

人才资源