最近不少人翻出马云聊房价的老观点，尤其是手里面握着180万左右房子的朋友，总琢磨着顺着他当年的判断，5年后这套房子到底能值多少钱？
2017年，马云在杭州一个全球峰会上扔出一句让所有人惊讶的话:过去8年房价一路猛涨，但是8年之后，中国最便宜的东西可能就是房子。这话一出来就炸开了锅，后来被越传越走样，硬生生给简化成了房价如葱四个字。其实你仔细琢磨琢磨，马云那次的核心意思不是房价要崩盘到论斤来称，而是想告诉年轻人，别一毕业就扎进房奴的坑，房子不该背负投机逻辑，未来的房子必须去泡沫化、回归健康的居住属性。
9年时间过去了，楼市的发展轨迹似乎正在印证这个判断。是从2021年到现在，全国楼市进入了下行调整，70个大中城市里的房价已经从历史高点跌到了10~17%。进入2026年，百城二手住宅均价同比下跌8.34%，环比也还在往下走。如果你有一套当时交易价大约180万的房子，如果放在那些人口往外走的普通三四线城市，或者是没有强势产业支撑的远郊，高库存加上人口与需求萎缩，按过去一年的温和下跌幅度，保守估计这几年资产账面可能已经缩水了十几万甚至会更多。
但这并不意味着所有的房子都会一直变成葱价。
现在的楼市最明显的特点就是冰火两重天，分化已经成定局，不再有闭着眼买的普涨。数据显示上海核心区域房价同比涨5.7%，而有一些三四线城市的刚需盘同期跌幅能超过25%。对普通二手房而言，在人口净流入的核心大城市，凭借优越的教育，医疗和商业配套设施，优质地段依然比较抗跌。在未来5年这批人口虹吸能力强的城市有望筑底回稳，甚至还会出现小幅度上升，而人口外流，资源衰退的收缩型区域，二手房可能会陷入漫长的横盘或者是继续慢跌。
所以咱们就用大白话来算一算180万这套房子账本。如果把房子放在北京，上海，广州，深圳的核心区，或者是强二线的抢手地段旁边，未来5年每年0.5~1%微涨或者是保持坚挺，经过本轮消化之后，他在5年后的价值很可能依然保持在160多万到180万左右，抗跌性较强的那一批，甚至还有可能适当上扬突破到200万。反过来，假如房子是住在没有核心产业，人口流失，房子比人多的远郊或者是三四线城市，持续的去库存任务往往逼着房东一次次砍价割肉，这些地方的二手房随着跌幅继续加码，5年贬掉2~3层都不夸张。如果按照这个趋势，当初一百八十万的房子，5年后就可能滑落到120多万到130万上下。
综合各大机构的普遍预测，马云当年那句像葱的判断已经不是在开玩笑了。不是变成几块钱的葱，而是让住房甩掉天价泡沫，真正回到住有所居的合理价位。在未来的楼市，地段，地段还是地段，这句话会更加管用，哪里的资源更值钱？哪里的房子也就能扛得住风浪。如果暂时还不确定手里面的这套房子属于哪种行情？翻一翻城市规划、查一下常住人口净流入数据。往后5年，咱们这180万的房子究竟是惊喜还是惊吓，往往一看便知。
热门跟贴