01
悉尼拍卖成交率较年初稍弱，买家信心虽受挫但仍有需求
Chippendale一套仓库风格公寓在拍卖会上以222.6万元易主，买家为外州人士。
此房产也是悉尼上周六举行的1072场拍卖之一，Domain集团根据725份上报结果统计拍卖成交率58%，184场拍卖被撤回，撤回拍卖视为未售出。
该住宅位于Queen Street 5/3号精品公寓楼内，面积167平方米，吸引7位注册买家，3人竞拍，其中两人想购置城市避风港房产，其余是想换房的住户或业主。
竞拍从190万元起，迅速超196万元指导价，后竞拍者以不同增幅出价，最终以比207万元保留价高15.6万元成交，法律未要求卖家保留价与指导价一致。拍卖在房产内举行，40人围观，不到10分钟结束。
售房代理帕帕埃利纳斯称，考虑市场复杂，这一结果不错，这栋楼很抢手，外州买家拍卖当天才看房。
记录显示，该公寓2005年成交价78万元。
Hurlstone Park一栋两居室联邦风格小屋以226.5万元售出。
这栋单层红砖房有白色装饰线条、小书房和后院。 8人注册竞拍，指导价195万元，2人是被交通吸引的投资者，6人是年轻自住夫妇。竞拍从190万元起，4人出价，街道人满为患，咖啡车为50多人提供免费咖啡。竞拍以5万元增幅进行至200万元保留价，后以2.5万元和1万元增幅继续，最终430平方米房产以比保留价高26.5万元成交。
售房代理登德里诺斯称，房子很漂亮，地铁便利服务吸引了买家。
卖家是南澳投资者，该房产2015年成交价格144.2万元。
Eastwood一栋三居室联排别墅以175万元售出，比160万元保留价高15万元。 5人注册，4人竞拍，均为Epping及周边山区自住业主。
该房产距Eastwood车站步行可达，指导价150万至160万元。竞拍从160万元起，以1万元增幅竞价，临近结束有几次5000元增幅出价。 80多人在车道上观看了近一个小时，最终一位来自该郊区的退休者以175万元的价格拍得该房产。
售房代理雅普称，房产后面是一个公园，现在位置好、品质佳的房产依然能卖得很好。
记录显示，这处遗产房产上一次交易是在1997年，成交价为28.25万元。
LJ Hooker研究主管蒂勒表示，悉尼的的成交率比年初稍弱，预期利率上调和海外冲突影响买家信心，不过，目前市场上仍有买家，开放日活动仍有人踊跃参加，这表明市场仍有需求。
02
南澳近1.1人用首付计划买房 新建房屋购房者不足1500人
自联邦政府推出5%首付购房计划，已有近1.1万名首次购房者在南澳利用该计划购房，不过其中新建房屋购房者不足1500人。
Housing Australia数据显示，这些购房者多选价格实惠的发展区域，如Blakeview、Andrews Farm等地。
在该州，30岁以下年轻人是首次购房主力军。自2020年1月计划启动，10800名利用该计划的购房者中，6200人是30岁以下年轻人，不过通过该计划新建房屋的仅1400人。
PropTrack高级经济学家弗莱厄蒂称，此计划虽助300300名澳洲人圆住房梦，但未解决住房供应问题，这是一项需求侧政策，会推高房价，事实也确实如此。数据显示，即便计划有新建住房保障措施，自2020年以来全国仅28500人通过该计划新建房屋。
弗莱厄蒂表示，近年来即便首付降低，许多首次购房者也难找到价格实惠的新建房屋，政府需尽力消除新建住房障碍，特别是在价格实惠区间。
不过，弗莱厄蒂也指出，鉴于过去几年全国大部分地区房价涨幅超工资涨幅，且利率上升，高收入者购房也受限，该保障计划仍有价值。
联邦政府的首次购房者计划允许符合条件的澳洲人无需支付高额贷款机构抵押贷款保险费用即可购买首套房。 2025年10月，政府提高保障上限，帮助更多购房者进入市场。
南澳邮编为5114、5108和5115（涵盖阿德雷德北部郊区）的地区，是首次购房者获帮助最多的区域之一，还有Mount Barker周边5251邮编区域，以及包括Morphett Vale和Woodcroft在内的5162邮编区域。在南澳偏远地区，2300名购房者利用该计划购首套房。
该计划并非首次购房者进入市场的唯一助力。澳洲房地产购房者代理协会主席詹尼森表示，越来越多首次购房者由父母出资聘请专业代表。这一转变反映出，在竞争激烈、情况复杂、价格压力大的市场中，代际支持朝着更具战略性形式发展。父母寻找既帮子女又无需承担担保责任或提供大额现金礼物的方式，支付购房者代理费用是可行前期投资，能让子女获专业指导。
詹尼森称，这一转变在父亲支持女儿购房时尤为明显，他们希望女儿身边有人支持，能强硬谈判、发现潜在问题，确保女儿不支付过高价格，尤其在热门市场。
03
欠费超100万多为住宅 矿业城市近50处房产或拍卖
在澳洲富有的矿业公司之一的阴影下，Mount Isa近50处房产（部分已荒废多年）可能即将被拍卖。
这些房产累积拖欠税费超100万元，导致Mount Isa市议会不得不采取其所谓的「最后手段」追缴程序。
地方政府厅长发言人表示，各市政厅自行管理债务追缴程序。
Mount Isa City Council首席执行官罗斯称，这是一笔相当大的未收款项。新冠疫情期间，许多市政厅放缓债务追缴，导致问题积压至今才处理。
罗斯称，该市大部分居民按时缴费，估计超80%能履行义务。不过在Glencore公司于2025年关闭地下铜矿开采业务后，该地区正经历数十年矿业终结的调整，这些欠费房产引发诸多思考，例如房产归谁？集中出售对当地住房市场有何影响？
按照规定，昆州地方一会可在房产欠费达三年或更长时间时出售房产，此选项需经一系列程序，包括发出通知、债务追讨、采取法律行动。
目前，该市议会已就48处房产启动法律程序。
罗斯表示，这是最终手段，可助出售房产确保税费支付。受影响房产主要是住宅，也有商业场所，部分被遗弃，部分仍有租户。
Mount Isa住房局面特殊，相对便宜，投资者拥有部分房产，还有一些被废弃房产。
2024年有报道显示，该市至少有117处被遗弃房产。
当地房地产经纪人布赫特称，被忽视房屋拖累周边房产价值，一套25万元房屋价值可能下降2.5万元，约10%，买家也常常会询问待售房产附近空置房屋情况。
罗斯说，房产若进入拍卖程序，通常需同一天售出，但同时推出多处困境房产拍卖存在有风险，可能压低市场价格，所以市议会尽量避免。
市议会目前尚未公开房产地址或完整所有权情况，不清楚房产归属当地居民、外地投资者、企业还是公司。
布赫特说，其接触的买家70%至80%是投资者，许多人来自外地，他们都是被Mount Isa较高租金收益率吸引。
市议会已发出通知，业主在拍卖前仍可协商付款计划。
罗斯表示，在法律行动升级后，许多业主可能会与银行或贷款机构接洽，人们都不想失去房产，市议会预计能收回几乎所有欠款。
目前，Mount Isa正关注这些长期问题房产是否能够恢复正常，或者最终会导致该市进行多年来规模最大的强制房产出售。
04
房东称驱逐恶租客艰难，法庭程序冗长致损失惨重
一位澳洲护士无奈坦言，房东想要赶走长期拖欠房租的租客，面临着重重困难，整个过程艰难又漫长。
31岁的考恩在新冠疫情前于维州的Mill Park购置投资房产，2023年分手搬进一居室雅柏文后决定出租该房产。起初新租客情况良好，但租赁八个月后开始拖欠租金。
她现在独自承担投资房产和自住房的按揭贷款，已被拖欠约8000元房租。
考恩说，她为租客制定了四份还款计划，但是租客仍未能按时支付，她12月发出腾房通知，维州民事和行政法庭（VCAT）却表示无效。
考恩加入了对VCAT偏袒租客的批评行列，她艰难支付各项费用，却要面对租客拖欠房租问题，且随着利率上调，贷款金额持续增加。她刚收到5月19日的庭审日期，又再次向租客发出腾房通知，理由是经济困难想搬回居住，她认为整个体系需彻底改革，VCAT缺乏常识。
考恩的观点得到维州其他有类似遭遇房东的支持。耶茨的租客在他的房产白住一年且分文未付，还几乎毁了房子，他猛烈抨击该州租赁法规。
耶茨历经一年法庭听证和官僚程序才赶走租客，损失2.5万元，还不得不另找工作。
他是首次投资房产，在墨尔本的投资房产问题上，在VCAT经历了13次听证会，今年1月才重新收回位于South Morang的房屋，当租客离开时，房子状况极差，房子里有十多只猫乱窜，爬满蛆虫，墙壁满是粪便，气味刺鼻。
耶茨称，除未付房租和法律费用，他还得做FIFO工人用以支付所有费用，这还不包括数千元的清洁和维修费用。
此后，耶茨发起请愿，呼吁维州政府介入。
Henderson & Ball律师事务所的房产律师劳伦斯说，在维州，房东总是被视为「坏人」，每位房东都必须对潜在租客进行全面审查，包括推荐信、背景调查、就业记录，甚至银行流水等。
劳伦斯还强调说，澳洲大多数法律的出发点都应该是公平，如果租客不付房租，那就应该被赶走。
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