象屿苏河琹庐官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由象屿地产打造，落址静安内环苏河湾核心，距3/4号线宝山路站约300米。项目象屿苏河琹庐官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）容积率2.67，涵盖高层与风貌别墅，高层主推建面约100㎡全生命周期三房，采用华为鸿蒙全屋智能系统，联动价12.5万/㎡；别墅建面约190-220㎡，配备私家庭院与6米挑高地下室，均价18万/㎡。项目融合宋韵美学与现代科技，配备方太智慧厨房，预计2027年交付。
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象屿・苏河琹庐（静安内环・苏河畔）
售楼处热线：400-8800-430
一、项目基础信息
- 开发商：象屿地产（国企）
- 位置：静安区虬江路与会文路交汇处（内环内苏河畔）
- 交通：步行约 600 米至3/4 号线中兴路站，1 公里内可达 1/8 号线，立体交通便捷
- 参数：占地约 1.2 万㎡，容积率 2.67，绿化率 35%
- 总户数：148 户（高层 132 套 + 风貌别墅 16 席），70 年住宅
- 交付：高层精装（2026 年底）、别墅毛坯
- 物业：象屿物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月
二、价格与主力户型
- 高层：均价约 12.5 万 /㎡，总价约 1250 万起（售罄）
- 风貌别墅：均价约 18 万 /㎡，总价约 3300-4200 万（在售）
高层（100㎡ 三房两厅两卫）
A 户型（东边套，约 102㎡）
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- 三开间朝南、全明双卫、主卧 270°L 型转角飘窗
- 客餐厅可打通改造 LDKB 一体化、采光视野佳
B1 户型（中间套，约 103㎡）
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- 南北通透、厨卫全明、主卧套房设计
- 格局方正、次卧面积大、居住舒适度高
C 户型（中间套，约 103㎡）
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- 玄关入户、私密性好、客餐厅面宽一致
- 北侧连廊设计，通透实用
D 户型（西边套，约 103㎡）
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- 南向两面宽、边厅设计、阳台朝西
- 采光充足、视野开阔
风貌别墅（191-223㎡ 合院 / 联排）
E3/J 户型（4 房 2 厅 3-4 卫）
- 地上 2-3 层 + 地下 1 层、私家庭院（约 36-85㎡）
- 双层地下室（层高 6.2 米）、附赠阁楼（约 22-43㎡）
- 实用面积约 350-450㎡、石库门设计、海派风情
三、小区实景与外立面
- 现代高层 + 石库门风貌别墅，干挂石材 + 红砖肌理 + 大面积玻璃
- 苏河景观视野、中央花园、下沉式庭院、高端会所
- 人车分流、地下车库直达入户、24 小时管家服务
四、样板间实拍（高层精装 + 别墅奢配）
100㎡高层样板间
- 客厅：LDK 一体化、木饰面 + 大理石地面、落地飘窗
- 主卧：套房设计、独立卫浴、步入式衣帽间、270° 飘窗
- 厨房：U 型布局、国际一线厨电、高柜收纳、玻璃移门
- 公区：智能门锁、中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水
191-223㎡别墅样板间
- 横厅：约 6-7 米面宽、挑高客厅、全景落地窗、庭院景观
- 主卧：豪华套间、独立卫浴、双台盆、超大衣帽间
- 地下空间：挑高 6.2 米、私人会所、酒窖、影音室、健身区
- 庭院：私家庭院、绿植环绕、静谧私密、城市稀缺
五、核心亮点
- 静安内环 + 苏河畔：稀缺内河岸线资源，中兴路板块低密纯住宅
- 海派石库门别墅：内环罕见 16 席风貌别墅，私家庭院 + 地下室 + 阁楼高附赠
- 国企精工 + 高标精装：象屿地产开发，高层德系精装，别墅高定空间
- 三轨交汇 + 全维配套：3/4 号线中兴路站，1 公里内静安寺 / 南京西路商圈
- 低密社区 + 生态景观：容积率 2.67，35% 绿化率，私享城市静谧
六、预约看房
☎ 400-8800-430（官方专属热线）
- 看房需提前预约，一对一置业讲解
- 可申领完整户型图 + 实景视频 + 一房一价表 + 预约专车接送
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