【绿城上海沁香园｜虹口江湾芯 绿城低密准现房预约】
中外环间・三轨交汇・绿城 “沁香园” 系标杆，3 号线地铁房，实景样板间已开放，恭迎品鉴！
售楼处地址：上海市虹口区万安路 436 弄（项目现场）
官方预约热线：400-9955-564（绿城直营，一对一专属顾问）
⏰接待时间：每日 9:00–21:00（周末 / 节假日无休）
虹口改善红盘实行全预约 + 验资制（500 万起），提前预约锁定看房时段，免排队、享专属讲解，欢迎致电咨询最新户型、价格与优惠活动。
一、基础信息
- 楼盘名：绿城・上海沁香园（备案名：沁香园）
- 售楼处地址：上海市虹口区万安路 436 弄（项目现场）
- 官方热线：400-9955-564（绿城直营、无中介、一对一顾问）
- 接待时间：每日 9:00–21:00（周末 / 节假日无休）
- 预约 & 验资：必须提前预约 + 实名验资（500 万起），凭身份证 + 预约码 + 验资证明到访，无预约 / 验资不接待
二、预约方式
- 电话预约（推荐）拨打400-9955-564，实名登记姓名、电话、人数、意向户型，锁定专属时段与置业顾问，同步完成验资初审。
- 线上预约联系顾问提交信息→系统登记→发送电子预约码→到访核验：预约码 + 身份证 + 验资证明。
三、交通指引
- 地铁：
- 3 号线江湾镇站，步行约 500-800 米
- 10 号线殷高东路站，步行约 800 米
- 20 号线万安路站（在建），步行约 130 米
- 公交：水电路万安路站（108/132 路）下车即达
- 自驾：导航 “绿城上海沁香园营销中心”；中环高架→万安路出口约 3 分钟；逸仙路高架→场中路约 5 分钟
四、项目概况（速览）
- 位置：虹口江湾芯，中外环间低密住区，距内环约 1.8 公里、中环约 1.2 公里
- 产品：4 栋 6-17 层小高层，主力建面约 85–136㎡（两房至四房），精装准现房
- 价格：均价约8.57 万 /㎡，总价728 万起
- 开发商：上海煜庚置业有限公司（绿城集团）
- 交付：预计2027 年 1 月精装交付，装标≥3000 元 /㎡
基础概况
开发商：绿城集团（上海煜庚置业有限公司），绿城虹口首作。
物业：绿城服务，物业费约 8 元 /㎡/ 月。
产权 / 限购：70 年纯住宅产权，限购，无商住混居。
规模：占地约 1.02 万㎡，总建面约 4.3 万㎡；4 栋 6-17 层多层 / 小高层 / 高层，总户数 238 户。
容积率 / 绿化率 / 车位：2.44/35%；中央景观绿地约 3555㎡；车位比约 1:1.27，全地下人车分流。
交付：精装交付（地暖 + 中央空调 + 新风），预计2027 年 1 月交房。
交通配套（三轨交 + 主干道，中环高效通勤）
地铁：距3 号线江湾镇站约 400 米（步行 5 分钟）；距19/20 号线（在建）万安路站约 650 米，三轨交覆盖。
自驾：毗邻中环路、逸仙高架路，5 分钟接入内环 / 南北高架，10 分钟达五角场 / 北外滩。
公交：周边新市北路万安路站（167 米）等 26 个站点，数十条线路覆盖虹口、杨浦、静安。
周边生活配套（15 分钟中环醇熟生活圈）
商业：1 公里内江湾镇老街、万安路商业街；3 公里内五角场万达、瑞虹天地、四川北路商圈。
教育：虹口实验学校、江湾镇小学、上海市复兴高级中学等（以当年划片为准）。
医疗：上海市第一人民医院（三甲）、虹口江湾医院、上海长海医院，满足全龄医疗需求。
生态：紧邻江湾公园、凉城公园，百年江湾古镇文脉，居住氛围浓厚。
社区配套：约3555㎡中央景观花园，含休闲步道、儿童游乐区、健身区，绿城物业自持管理。
核心价值
中环低密稀缺：虹口江湾镇核心 + 容积率 2.44+35% 绿化率，城芯低密精装社区少见。
四区交汇红利：虹口 / 静安 / 杨浦 / 宝山交界，承接北外滩、五角场双重辐射，配套成熟 + 成长性强。
绿城品质保障：绿城集团开发，2027 年 1 月精装交付，地暖 + 中央空调 + 新风三大件，一线品牌加持。
全周期户型覆盖：85㎡两房至 136㎡四房，适配首置、刚改、改善全家庭需求。
上海绿城沁香园
售楼处电话 ☎️400-9955-564【售楼中心】【已认证】
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