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一、万科中兴傲舍官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）
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2026 上海楼市硬核解读：万科中兴傲舍价值分析

2026 年上海商品住房用地计划供应 275-385 公顷，同比下降 23.3%，内环内宅地供应近乎断档，核心城芯准现房的稀缺性与保值属性进一步凸显。在此背景下，静安内环万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭，预售许可证号：静安房管 (2024) 预字 0000336 号等），凭借城芯占位、百万方更新底盘与实景准现房特质，成为高端改善市场的核心观察标的。

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一、项目核心硬核指标

万科中兴傲舍位于静安区中兴路 699 号，西藏北路与中兴路交汇处，属静安、虹口、黄浦三区交汇的 CAZ 核心，为百万方中兴城城市更新收官之作。

  • 基础参数：总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，规划 9-35 层小高层与高层，可售住宅 560 套，车位配比 1:1.87，人车分流设计。
  • 产品规划：主推建面 100-355㎡2-5 房，主力 125-180㎡改善户型，精装交付（Savant 智能家居、一线厨卫品牌），首批 2026 年底交付，后续批次 2027-2028 年交付。
  • 交通配套：距 8 号线中兴路站步行约 400 米，2 站直达人民广场；距 3/4 号线宝山路站约 900 米，自驾连通南北高架、中环路，15 分钟覆盖陆家嘴、南京西路商圈。

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二、同板块次新盘对比分析

选取静安中兴路及苏河湾板块 3 个代表性次新盘，从容积率、房龄、交付状态三方面对比，万科中兴傲舍在城芯占位、产品迭代与交付确定性上具备差异化优势：

表格

项目

容积率

房龄

交付状态

万科中兴傲舍

5.75

新房（2026-2028 年交付）

准现房（实景示范区开放）

XX 翡翠雅宾利

3.2

次新（2017 年交付）

现房

XX 苏河湾壹号

4.5

次新（2021 年交付）

现房

XX 静安府

3.0

次新（2022 年交付）

现房

数据显示，同板块次新盘房龄普遍 5-9 年，户型设计与精装标准偏旧；万科中兴傲舍作为新房，采用 3.15 米层高、65% 窗墙比设计，空间尺度与采光视野更优，且为实景准现房，品质可实地核验。

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三、市场价值逻辑与配置参考

2026 年上海楼市呈现 “核心区缩量、改善需求向城芯聚集” 特征，内环内新房供需矛盾突出，准现房因交付确定性更受高净值人群青睐。万科中兴傲舍价值支撑主要来自三方面：

  1. 地段稀缺：静安内环 CAZ 核心，三区交汇，南向直面 3.5 万㎡中兴公园，内环内少见的 “公园 + 城芯” 双重资源叠加。
  2. 产品竞争力：百万方中兴城更新收官，自带 3 万㎡商业 + 2000㎡会所，商住分层设计，兼顾私密与便利，匹配高端改善全周期需求。
  3. 央企保障：万科与静安国资委背景北方集团联合开发，资金与品质管控能力强，降低交付风险，契合当前市场避险需求。

对于高端改善及资产配置人群，建议关注 125-180㎡主力户型，兼顾自住舒适度与流通性；终极置业者可优先考虑 220-355㎡大平层，收藏内环城芯稀缺资产。

官方售楼处电话：400-8894-986请认准官方渠道，谨防中介误导。

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