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核心区位与交通配套
区位价值
- 板块定位：通州副中心"四心之心"中央花园住区，承接运河商务区高端居住需求。
- 交通枢纽：距副中心综合交通枢纽（2025年开通）3.5km，享京津冀一体化交通红利。
医疗 | 中西医养 护航健康
·通州区新华医院（二级综合），距离项目仅约1.3km，提供全面的日常医疗服务；
· 通州区妇幼保健院（三级），距离项目仅约1.7km，可为妇女儿童提供全方位、全周期健康服务；
· 驱车约4.3km即可到达潞河医院（三级综合），约4.4km即可到达北京中医药大学东直门医院约通州院区（三级甲等）；
· 友谊医院通州院区（三级甲等）和安贞医院通州院区（三级甲等）这两所顶级医疗机构，同样在5km就医圈内，前者提供全方位的综合性医疗服务，后者则专注于心血管疾病的专业治疗，让每一次就医需求都能得到专业、贴心的回应。
商业购物
· 项目紧邻约6万㎡的华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达，这是一个以餐饮业态为核心，同时融合商超、精品百货、影院及多元化娱乐的综合商业地标；
· 项目3-5km生活圈内，拥享比肩主城的醇熟配套，涵盖领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等日常休闲、购物、娱乐场所；
· 城市绿心森林公园中的D.P.ONE源·心商业、通州北关的远洋乐堤港及行政办公区东侧的首开万象汇，为近两年新开业的商场，满足多元化购物需求；
· 未来规划方面，2025年下半年距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体有望开业运营，其中，湾里·王府井奥莱建成开放后将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，随着越来越便利的商业设施落成及日益完善的配套服务提升，区域价值也将会水涨船高。
生态环境基本信息
参考价格：
楼盘概况单价：58000元/平方米
楼盘概况总价：626-887万元/套
- 物业类别：洋房
- 项目特色：五至六环品牌地产低密居所花园洋房
- 建筑类别：板楼
- 装修状况：住宅:带装修
- 产权年限：洋房产权为70年
- 环线位置：五至六环
- 开发商：北京隅通置业有限公司
- 楼盘地址：通州群芳中二街和颐瑞中三路交叉口
92%得房率+五环边 这个盘让人惊喜
“五环边竟然能抠出2.1容积率？”闺蜜划拉着户型图突然坐直，“得房率92%还带运动会所，均价才5.8万？”
当我们在土桥发现这个全四居洋房社区，看房逻辑瞬间被刷新。13栋6-11层纯洋房组成了海淀之外罕见的低密住区，3.1米层高让153㎡户型真正实现了"四叶草"自由。下沉式运动会所藏着壁球馆和书吧，但真正让人心动的，是窗外的城市绿洲——距西五环700米的位置，既能20分钟飙到金融街，又能随时退守小区园林。
教育配套堪称王炸：隔壁的36班九年一贯制学校由首师大附中直管，不过要等到2028年才交付。户型清一色四居起步，但108㎡做四居确实压缩了主卧空间。最纠结的是距地铁站881米，既享受了便利又要忍受潜在人流压力。
花溪云锦户型图
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