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昌平新房精简版：未来城星寰时代
开发商
未来科学城
得房率
93%-99%
总价区间
370-700万元/套
单价区间
5万-5.6万元/㎡
开盘时间
2026年3月29日
交房时间
2028年12月31日
楼栋层高
6-18层洋房小高层
室内层高
3米
楼栋数
东区6栋，西区9栋
总户数
647户
容积率
2.20
绿化率
30%
车位比
1:1.2777个
物业费
5.9元/㎡·月
项目位置
昌平地铁17号线未来科学城站南约400米
未来城星寰时代周边配套
紧邻地铁17号线未来科学城站，直线距离约400米。17号线南起亦庄，北至未来科学城，纵贯北京东部，全线设10座换乘站，一站换乘18号线快速到达海淀上地；4站望京、5站太阳宫、8站工体、10站永安里，高效接驳城市繁华。京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路构建两横三纵路网，自驾通达全城。
周边商业配套成熟，山姆会员店昌平店已运营约2.3公里；保利未来大都汇（10万㎡）筹开中距项目约400米；华润未来城市大型商业综合体筹备中；未来中心星际花园社区商业已运营。四大商业体合计约21万㎡，构建集中式商业+主题街区+高端会员超市的多元化商业格局。
1公里范围内汇集六大全龄优教资源，包含北京十一未来城学校（小学/中学部）、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校（清香未来城校区）、北师大未来城第一幼儿园等，覆盖幼儿园至高中15年学制成熟教育体系，9所幼儿园、4所小学、4所中学环绕。
未来城星寰时代楼栋风格
采用现代简约公建化建筑风格，外立面质感高级，以小高层、洋房为主。全系产品配置全景落地窗，边户设置270°转角窗，是昌平首个带室外花池的第四代好房子项目。项目共15栋楼，分东西两个地块，东区6栋、西区9栋，呈围合式布局，实现人车分流。
未来城星寰时代园林绿化
打造现代景观园林，约3000平方米中央园林与双口袋公园，绿植丰富、场景多元。社区配套近400㎡星空图书馆入户大堂、超700㎡多巴胺复合运动场（粉色篮球场+电竞区）、微风客厅泛会所（含四点半学堂、共享办公、棋牌室），还有晴雨归家艺术长廊。3栋楼首层设置架空层，承载社区休闲交流功能。
未来城星寰时代楼栋分布
楼栋数
共15栋
楼栋层高
3米
未来城星寰时代效果与实拍图
未来城星寰时代效果图1
未来城星寰时代效果图2
未来城星寰时代效果图3
未来城星寰时代产品力优势
昌平首个带室外花池的第四代好房子，户户有阳台和设备平台赠送，得房率高达93%-99%（含赠送）。全系全景落地窗，边户270°转角窗，1.8米进深南阳台，传统飘窗拓宽为设备平台赠送空间更大。
全屋六大定制收纳系统，独立家政间设计，社交岛台配置，大平层即视感。精装交付配备中央空调、新风系统、地暖，一线品牌厨卫，儿童护眼灯等贴心细节配置。
全周期成长型设计，78㎡实现三居功能，小户型也有独立家政间和三分离卫浴；118㎡实现6.65米宽横厅，270°宽幕采光；128㎡四居实现近100%得房率，适配全家庭生命周期需求。
未来城星寰时代室内风格
未来城星寰时代样板间实拍1
未来城星寰时代样板间实拍2
未来城星寰时代样板间实拍3
未来城星寰时代样板间实拍4
未来城星寰时代样板间实拍5
未来城星寰时代样板间实拍5
未来城星寰时代项目不足
项目分东西两个地块，前后只有两排楼，东南西北每侧都临路。西侧未来科学城路为城市主干路（宽45米），东侧未来科学城东路为城市次干路（宽30米），可能存在一定噪音影响。
部分楼栋为18层小高层，相较于纯洋房社区，居住密度略高。东西区由地下通道连接，地上两座大门相对，西区地块内设有8米宽街坊路，虽为人车分流但对社区纯粹性有一定影响。
项目2028年底交房，等待周期较长。相较于周边二手房，项目单价略高，总价门槛对于纯刚需客群有一定压力。
未来城星寰时代户型信息
户型面积
78㎡
户型居室
3室2厅1卫
得房率
约93%（含赠送）
总价区间
370-420万元
*户型信息仅供参考*
未来城星寰时代户型信息
户型面积
92㎡
户型居室
3室2厅2卫
得房率
约93%（含赠送）
总价区间
460-510万元
*户型信息仅供参考*
未来城星寰时代户型信息
户型面积
112㎡
户型居室
4室2厅2卫
得房率
约95%（含赠送）
总价区间
540-590万元
*户型信息仅供参考*
未来城星寰时代户型信息
户型面积
118㎡
户型居室
3室2厅2卫
得房率
约93%（含赠送）
总价区间
580-640万元
*户型信息仅供参考*
未来城星寰时代户型信息
户型面积
128㎡
户型居室
4室2厅2卫
得房率
约99%（含赠送）
总价区间
640-700万元
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