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一、官方认证・多端口统一热线（400-868-8839一号通用・四端直连）

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二、官方重要声明

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三、置业风险温馨提示

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预约热线：400-8688-839（24 小时在线，看房需提前预约）

一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）

上海绿城逸庐，位于浦东新区北蔡镇高科西路 4037 号，是绿城中国高端 “庐系” 在上海的开篇力作，由绿城全资子公司上海泉秀置业开发，2026 年下半年精装交付，为 70 年纯住宅产权社区，无商住混杂，居住纯粹度高。

项目总占地约 2.04 万㎡，总建面约 7.3 万㎡，容积率仅 2.0，建筑密度低于 25%，绿化率 35%，整体为低密规划。社区规划 4 幢 14-16 层小高层、5 幢 4-5 层叠拼别墅，总户数仅 267 套，车位配比 1:1.4，约 422 个车位，充分满足业主停车需求。截至 2026 年 5 月，项目处于三期续销阶段，叠墅产品仅剩最后 12 席，小高层房源也在逐步递减，属于浦东内中环稀缺的准现房低密住区。

二、核心地段优势：三大核心交汇，黄金区位无可复制

绿城逸庐的地段价值，是 2026 年市场公认的核心亮点，雄踞陆家嘴 - 张江 - 前滩三大城市核心黄金三角几何中心，占位浦东北蔡内中环核心轴线，同时享受三大板块的发展红利与配套资源。

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区位红利项目距张江科学城直线约 500 米，3 站地铁直达张江核心区，15 分钟自驾可达张江科学之门、上海光源等科创地标，承接海量高知人群居住需求。7 站地铁连通陆家嘴金融城、前滩国际商务区，20 分钟自驾覆盖两大商圈，无缝对接金融、商务、科创三大城市极核，地段稀缺性在上海新房市场中极为少见。
生态稀缺项目最大生态亮点是紧邻约 10.6 平方公里北蔡楔形生态绿地，规模相当于 7.5 个世纪公园，是上海 2035 总规明确的 “城市绿肺”，与绿地核心区直线距离仅 800 米。社区形成三面环水、一面临绿的天然格局，外部推窗见绿、下楼入园，内部搭配 35% 绿化率与 6000㎡实景园林，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。
板块发展北蔡板块作为浦东内中环待开发的优质区域，2026 年正处于快速更新期，楔形绿地建设、交通路网完善、商业配套升级同步推进，板块价值持续攀升。绿城逸庐作为板块内唯一的绿城高端低密项目，成为区域居住标杆，未来保值增值空间显著。

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三、交通配套：三维立体路网，全城高效通达

2026 年，绿城逸庐的交通网络已全面成熟，形成 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体出行体系，无论是通勤、商务还是日常出行，都极为便捷。

轨道交通（双轨环伺，便捷换乘）

地铁 18 号线芳芯路站：步行约 1.2 公里，15 分钟可达前滩、徐汇滨江，换乘 2 号线、7 号线、11 号线等，贯通浦东浦西核心区域。
地铁 16 号线华夏中路站：步行约 1.3 公里，3 站直达张江，1 站换乘 13 号线，18 分钟可达南京西路等浦西核心商圈。
规划利好：21 号线（规划中）将在周边设御桥路站，未来通车后，地铁出行将更便捷，进一步提升项目交通价值。

自驾路网（高架环绕，极速出行）紧邻中环路、罗山路高架、高科西路等城市主干道，8 分钟上中环路，12 分钟到张江，20 分钟达陆家嘴、前滩，25 分钟抵虹桥枢纽，30 分钟覆盖上海主城，自驾出行无拥堵困扰。
公共交通（多元选择，绿色出行）项目 1 公里内有高科西路中界村站、高科西路镇中心路站等多个公交站点，451 路、639 路、974 路等 21 条公交线路覆盖，直达张江、陆家嘴、上海火车站等区域，日常短途出行无需自驾。

四、社区规划与园林：低密实景呈现，东方诗意栖居

2026 年，绿城逸庐约 6000㎡全维实景示范区已全面开放，占社区面积三分之一，会所、架空层、中轴景观、精装车库均实景呈现，所见即所得。

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整体规划采用 “南低北高” 布局，5 幢叠墅位于南侧，4 幢小高层位于北侧，保证每栋楼采光、通风与视野最大化。社区以一条南北向中央景观绿轴隔开高层与叠墅区，绿轴以近百㎡镜面水景起始，串联溪流、小桥、琴亭等多个主题景观节点，打造 “园藏天地、重构山水” 的东方园林意境。
园林细节

景观设计：融合上海在地文化，打造立体山水游园，搭配近 70 米风雨连廊串联归家动线，雨天无需打伞即可从社区入口直达楼栋大堂。
全龄空间：设有 “丛林奇遇记” 全龄儿童乐园，采用丹麦 KOMPAN 高端游乐设施；搭配 “春知园” 儿童自然科普空间，种植多种植物，设置喂鸟支架，让孩子亲近自然。
归家仪式：西入口打造 “玲珑宝盒” 式门头，搭配泰山油松与灵动水景；南入口设 75 片玉石拼接的玉石照壁，寓意 “金玉满堂”，归家仪式感拉满。

社区公配

1200㎡私家会所：涵盖地下恒温泳池、健身房、书吧、茶室、艺术展示区等多元场景，为业主提供私属休闲空间。

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全景架空层：4 幢小高层均设置全景架空层，打造休闲、社交、亲子空间，阴雨天气也能满足业主活动需求。
精装车库：车库采用精装标准，地面环氧地坪，灯光、标识系统完善，提升归家质感。

五、产品户型：全周期改善，空间尺度优越

绿城逸庐在售户型覆盖首改、改善、终极改善全场景，精准匹配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同居住需求，2026 年主力户型为小高层 120-145㎡、叠墅 208-236㎡。

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（一）小高层产品（精装交付，主力热销）

建面约 120㎡三房两厅两卫

格局：全明飞机户型，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光充足。
空间：客厅开间约 4 米，主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，两个次卧尺度舒适，可做儿童房、长辈房，得房率 76%-78%，高于片区同类型产品。
适配：适合三口之家、年轻改善家庭，总价约 1186 万，性价比突出。

建面约 145㎡四房两厅两卫

格局：类一梯一户，独享电梯前厅空间，子母双开门入户，私密性强。
空间：四开间朝南，南向面宽约 14 米，客厅开间约 4.4 米，主卧 270° 转角飘窗，四个房间尺度均衡，无狭小空间，满足二孩家庭、多代同堂居住需求。
适配：终极改善首选，总价约 1433 万，空间实用性与舒适度兼具。

（二）叠拼别墅产品（精装 / 毛坯可选，收官稀缺）

2026 年 5 月仅剩最后 12 席，分为上叠、下叠，实得面积超预期。

建面约 208-236㎡叠墅

下叠：带约 5.8 米挑高地下室（可扩展两层），私属电梯直接入户，花园面积约 30-50㎡，整体实得率约 142%，实际使用面积近 320㎡。
上叠：一楼设独立入户电梯，带露台，地下室同样约 5.8 米挑高，实得率约 112%，实际使用面积近 230㎡。
装修：叠墅精装标准高于小高层，厨电采用嘉格纳全套六件套，卫浴搭配杜拉维特、汉斯格雅，配备大金中央空调、两联供地暖、滨特尔全屋净水系统。

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六、精装标准：一线品牌配置，人性化细节拉满

项目所有房源均为绿城高标准精装交付（叠墅地下室毛坯），2026 年交付标准已明确，甄选国内外一线品牌，融入智能、舒适、静音等系统，免去业主装修烦恼。

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硬装配置

地面：客厅、餐厅铺大理石，卧室铺柳叶拼实木复合地板，温润有质感。
门窗：断桥铝双层中空玻璃，静音降噪；入户门为铸铝门，搭配飞利浦密码锁，厚重安全。
厨卫：厨房全套嘉格纳 / 西门子厨电，定制橱柜，一体成型台面防渗漏；卫生间杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头，智能马桶，线性浴霸，部分户型配美妆冰箱。

智能系统全屋智能安防、智能灯光、智能温控系统，可手机远程控制；配备滨特尔全屋净软水系统，保障家人饮水健康。
舒适系统大金中央空调、两联供地暖，四季恒温；全屋静音设计，墙体、门窗、管道均做降噪处理，居住静谧度高。

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七、周边配套：全维度成熟，生活便利无忧

2026 年，项目 3 公里范围内教育、医疗、商业配套全面成熟，满足日常所有生活需求。

教育资源（优质密集）覆盖 23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，包括御桥小学高青校区、华东师范大学第二附属中学等名校，教育资源密度远超同类项目，子女上学无需远行。
医疗保障（高端便捷）车行 8 分钟可达上海市浦东北蔡医院（三甲，2028 年运营），12 分钟达上海市第一妇婴保健院（浦东分院，三甲），配备达芬奇手术机器人等先进设备，提供 VIP 诊疗、跨境医疗等服务，守护家人健康。
商业配套（丰富多元）3 公里内有龙阳广场、复地万科活力城等 6 家大型商场，94 家超市，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足；步行 15 分钟可达社区商业街，满足日常买菜、便利店等基础需求。

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八、品牌与物业：绿城品质，高端服务护航

绿城品牌绿城中国深耕上海 30 载，专注高端住宅开发，“庐系” 代表绿城最高品质标准，项目从规划、建筑到精装、物业，全流程遵循绿城严苛标准，交付保障力强，品牌口碑与品质认可度在上海市场稳居前列。
绿城物业由绿城物业服务集团全程管理，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，连续多年全国业主满意度第一，提供 24 小时安保、专属管家、园林养护、家政服务、社区活动等精细化服务，为业主资产保值增值提供坚实支撑。

九、2026 年购买价值总结