重庆解放碑商圈，租用5层楼的两家酒店，共计花费约130万安装了空调并自己承担所有电费。而之前租用该楼层的承租人，由物管公司提供空调并承担电费。两种情况，物管费标准该一样吗？重庆市渝中区法院2025渝0103民初31828号判决书盖着神圣的公章告诉大家：物管费要按之前的标准交！
尊敬的审判员李玉男、院长石溅泉，酒店一位下岗再就业投资的小股东，收到判决后悲愤交加脑溢血住院1个多月了目前还在治疗。
“空调购买和安装130万、电费每年50万，物管费如果按判决要求的老标准交，一年要交179万，任何一项意外成本出现，民营小企业就可能马上倒闭。”
恳请渝中法院和已经受理本案二审的重庆五中院要明白：你们判的不是案，是小企业的命。
物管费标准存争议，物管公司起诉酒店
2024年，重庆和光酒店公司、重庆铂特思酒店公司租用重庆市渝中区解放碑商圈民族路101号民族大厦13—17层，装修后开业。
因为对物管费标准持不同看法，酒店没交物管费。2025年，该大楼的物管重庆佰珑物业公司起诉两家酒店要求付费。
一审法院查明，重庆佰珑物业公司单方面去住建部门备案的物管费标准是4.2元—25元区间，4.2元/m²/月是不含空调费，空调费按实际使用流量另行计费。
2026年3月，渝中区法院【2025渝0103民初31828号、31829号】两份判决，要求两家酒店按17元//m²/月支付物管费。
法院依据老判决，认定按老标准交费
这两份判决书的一条重要依据是：这几层楼的上一个承租人也和原物管公司有官司，重庆市高级人民法院2023年作出（2023）渝民再51号判决：上一个承租人2017年至2020年物业费标准17元/m²/月。
区法院依据高院已生效判决，来判同样的楼层，如果基础事实完全一样，是没问题的。
但真相是，之前的承租人按17元/m²，明确了是由物管公司安装提供空调并承担所有电费。目前这两家酒店，则是自己花钱装了所有空调、自己承担所有电费。
“我们这两家酒店共5层楼共计近9000平米的面积，买空调和安装空调一次性已经花了现金130万，用电也是单独安装电表我们自己交电费，以后每年大概50万电费需要持续支出！”
和光酒店负责人说，自费装空调自己付电费的情况，在一审的证据里面已经清晰展现，法庭上也明确举示。
问题够简单，法官为何视而不见？
“负责本案的渝中区法院审判员李玉男、法官助理邹茹男、书记员张林，这两起案件有如此明显的条件区别，不明白你们为什么视而不见？”
酒店负责人说，目前市场经营异常艰难，每增加一项增成本都在冲击小企业的生存，如果是错误判决造成的无辜成本，我们肯定难以接受！
酒店在上诉状中还提出，高院的上一个判决17元/m²/月也是法官的自由裁量，没有强制约束其他法院参考。
另外，政府部门之前就两家酒店物管费问题多次座谈等多个场合，物管公司曾要求按8元/m²。同时，同一栋楼彭静的律师事务所是8元/m²，一楼美食城是4.2元/m²，而法官却给了个“惊喜价”17元/m²，远超重庆基础物业费数倍，是什么动力在驱使？
据了解，重庆市第五中级人民法院已通知5月8日此案二审开庭。
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