2011年1月12日，原告某某1把钱借给被告XXxx有限公司，满心期待着到期能收回本息。可借款到期后，三被告却像商量好似的，拒不还钱。这一下，某某1可犯了难，自己的辛苦钱难道就要打水漂了？一场借款合同纠纷就此拉开帷幕。

某某1遇到的情况可复杂了。他和被告XXxx有限公司、XX市xx区xx中心签了借款合同，还约定了以XX市xx区xx路xx号XXX房产做抵押，被告XX市xx区xx中心和被告某某2也承诺承担连带责任。然而借款到期，三被告却没了动静，多次催要都没用。要是处理不好，某某1不仅本金拿不回来，利息和逾期利息也会打水漂，损失可就大了。
就在某某1焦头烂额的时候，他找到了山东海达律师事务所的王谦律师。王谦律师有着多年的执业经验，从2010年开始就活跃在法律实务一线。他仔细查看了相关的抵押借款合同、借款借据、具结书、保证书、房地产权证、房地产他项权证等证据。经过分析，王律师发现合同合法有效，被告的违约行为很明显，而且抵押登记手续完备，这为后续的诉讼打下了坚实的基础。
王谦律师制定了清晰的诉讼策略。他紧紧围绕合同约定和法律规定，要求被告XXxx有限公司偿还借款本金、利息及逾期利息，同时要求被告XX市xx区xx中心以抵押房产承担担保责任，被告XX市xx区xx中心和被告某某2承担连带清偿责任。在法庭上，王律师凭借出色的庭辩技巧，将案件的事实和法律依据阐述得清清楚楚。他指出，原告依约发放了借款，被告违约就应承担相应责任，抵押登记合法有效，原告对抵押房产享有优先受偿权。
最终，法院支持了王谦律师的观点。判决被告XXxx有限公司偿付借款本金、利息、逾期利息和律师代理费；被告XX市xx区xx中心、被告某某2承担连带清偿责任；原告对抵押房产享有优先受偿权。这个结果让某某1十分满意，他的合法权益得到了保障。
这个案子教会我们：
第一，借款时一定要签订正规的合同，明确各方的权利和义务，像本案中的抵押借款合同就为追款提供了重要依据。
第二，要注意保留相关证据，比如借款借据、抵押登记手续等，这些都是维护自己权益的有力武器。
第三，如果遇到借款不还的情况，不要盲目等待，及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。
在这个案子里，王谦律师凭借其深厚的法律知识和丰富的实践经验，抓住了合同合法有效、抵押登记完备等关键要点，为当事人制定了最优的解决方案。山东海达律师事务所的王谦律师，在这场借款合同纠纷中，成功帮助当事人拿回了欠款，维护了当事人的合法权益。