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最近苏州楼市政策利好不断，首付比例和房贷利率都降到了历史低位，对于改善型购房者来说，现在确实是一个不错的入手时机。
今天推荐的这个盘，叫和月泊庭，说实话这个位置确实不错。
它位于姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北，是真正的主城核心地段。
项目由中建国际和苏州轨交联合开发，央企背景加上本地国企，实力这块不用多说。
整个社区规划了12栋住宅和1栋商业物业、1栋科研办公，住宅部分是14到17层的高层。
总户数约385户，户型面积有建面约164平米、189平米和239平米，全部是四房两厅三卫设计。
装修交付标准在3000到6000元每平，品质感有保障。
项目已经领取了157套房源预售，首开的是7、8、10、11、12栋，都是14到17层的小高层。
户型面积段覆盖164平米、186平米和239平米，整体均价是52000元每平米。
最高备案价在54276元每平米，总价区间从808万到1297万，门槛不算低，但物有所值。
地段交通是它最突出的卖点，咱们重点说说。
项目东边紧邻人民路主干道，南边就是南环路高架，开车出行非常方便。
地铁方面，咫尺就是4号线人民桥南站，步行几分钟就能到。
往北一点还有5号线南门站和1号线乐桥站，三线交汇，去哪都方便。
说实话，这种主城核心位置，地铁和高架都在家门口，通勤效率确实高。
商业配套也很成熟，泰华商城、苏纶场商业中心、竹辉环宇荟都在附近。
金地广场正在招商中，汇邻广场也能满足日常购物需求。
学校资源更是硬核，苏州市实验小学就在旁边，还有实验小学附属幼儿园、南环实验中学、苏州中学。
医院有苏城医院、苏州中医院、苏大附一院、吴中人民医院，医疗配套齐全。
景观资源也不缺，盘门景区、沧浪亭、网师园、桂花公园、百花洲公园、桐泾公园都在周边。
品牌价值这块，中建国际是央企背景，作品遍布全球，是建筑水准的全球名片。
它把北京和苏州作为双总部，扎根苏州，与城市共建未来。
苏州轨道集团深耕苏州20年，更懂苏州人和苏州城。
它参与了苏州地铁从无到有的全过程，2017年开始做TOD开发，进入地产领域。
这种双强联合的项目，在苏州主城核心确实不多见。
户型设计也很有亮点，咱们逐一看看。
164平米户型是四房两厅三卫，户型方正，格局规整，南北通透。
南向双套房设计，给家人双重尊崇体验。
LDKG设计让空间更灵动，视野开阔，私密主卧带独立卫浴和衣帽间。
186平米户型同样是四房两厅三卫，南北通透，南向四开间。
全飘窗设计让阳光更多，LDKG设计配IMAX宽幕。
中西双厨独立岛台，美食融合，宽境阳台演绎光影艺术。
239平米户型是四房两厅三卫，南向四开间，双联阳台，宽幕阔景。
LDKG设计配超尺度大开间，能容纳10种以上生活场景。
独立家政间连通生活阳台，储物收纳一体化。
总统套房级主卧，带步廊式酒店衣帽间和双台盆卫浴。
整体来看，这三个户型都做到了四房两厅三卫，改善属性非常纯粹。
主城核心的位置，加上稀缺的户型设计，和月泊庭确实是姑苏区难得的好盘。
现在首开房源有限，157套已经领证，感兴趣的真的要抓紧了。
【图片12】
【公积金新政】
商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。
一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
二、商转公可以实行“以贷冲贷”
可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
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